Agnietenstraat 97 6822 JM Arnhem Klarendal-Noord

Deze prachtige jaren-30 benedenwoning met diepe en vrije achtertuin is een echt, uniek pareltje te noemen. De woning is vanaf 2011 smaakvol gerenoveerd en gemoderniseerd, onder andere: de badkamer, de keuken, het stucwerk op wanden en plafonds en geheel voorzien van lichte kleurstellingen. Tevens is een deel van de benedenverdieping uitgegraven, zodat een derde (slaap-/ hobby) kamer gerealiseerd is.
Deze INSTAP-KLARE benedenwoning moet u dus gezien hebben!

Naast bovenstaande pluspunten verkeert het geheel aan de buitenzijde ook in een goede staat. Het schilderwerk is recent gedaan en alle ramen zijn vervangen met HR++ glas. Het leidingwerk en de overige technische aangelegenheden voldoen aan de eisen van deze tijd. De speelse indeling, de authentieke details en het unieke lichtinval geven deze woning veel karakter en een prettige sfeer!

Bouwjaar: 1926
Woonoppervlak: 103m²
Tuinoppervlak: circa 110m²

Indeling
U kunt aan de plattegrond al zien dat het huis een verrassende indeling heeft. De ruimtelijke hal en (onder andere) de verhoogde ligging van de keuken ten opzichte van de woon- en eetkamer maakt het een niet-alledaags ingedeeld huis.
De beste manier om het huis te beleven is dan ook door het huis van binnen te bezichtigen. Om u toch al enige sfeerbeleving te geven, volgt hier een korte introductie:

Begane grond:
het tochtportaal achter de voordeur leidt u naar de hal en overloop, die toegang geeft tot de moderne badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator, de moderne wc, de wat hoger gelegen keuken en de woon- en eetkamer. Deze laatsten hebben een open verbinding met elkaar, dus vanuit de woonkamer heb je al een mooi zicht door de grote dubbele deuren richting het ruime, beschutte balkon en de tuin. Tezamen hebben ze een oppervlakte van circa 26m².

De keuken is ruim van opzet en is ingericht met een nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap).

Benedenverdieping:
Deze verdieping ligt op gelijke hoogte met de tuin aan de achterzijde. Met name de 2 slaapkamers aan de tuinzijde hebben daardoor veel lichtinval. Vanuit de grootste slaapkamer loopt u zó de tuin in via de openslaande deuren.

Een derde kamer aan de voorzijde is een aantal jaren geleden gecreëerd door de ruimte uit te graven. Hierdoor heeft het een goede stahoogte en kan het als volwaardige kamer gebruikt worden.

Op deze woonlaag vind je tevens een bergruimte en een hal met de wasmachine- en drogeropstelling.

Tuin:
Diepe, zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuiden met veel privacy. De tuin is hoger gelegen dan de achtergelegen bebouwing, wat extra bijdraagt aan het vrije gevoel. Het is dus geweldig goed vertoeven in de tuin!

De schuur hoort bij deze woning, dit is ideaal voor het plaatsen van fietsen etc. Via de zijkant van de woning is middels een afsluitbare poort de tuin te bereiken.

Locatie
Gelegen in de wijk Klarendal, één van Arnhems meest unieke wijken. Niet alleen vanwege haar rijke, vaak roerige geschiedenis, maar ook vanwege de fantastische ligging: enerzijds vlak aan de rand van stadspark Klarenbeek en anderzijds dicht bij de Arnhemse binnenstad en treinstation “Velperpoort”.

Midden in de wijk is het zogenoemde “Modekwartier”. Het is een creatieve wijk geheel gewijd aan mode, design, kunst en eten, met een concentratie aan winkels, werkplaatsen, studio’s, galerieën, café's, restaurants en het unieke design Hotel Modez.

Het unieke karakter van de wijk valt direct op, hofjes en verborgen boerderijen worden afgewisseld door diverse nieuwbouwprojecten. Een groot aantal gebouwen en zelfs hele buurtjes zijn beschermd in het kader van de monumentenwet. Openbare voorzieningen, het winkelcentrum Klarendal, speeltuin De Leuke Linde en diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Tot slot
- Toplocatie met vrij uitzicht aan de achterzijde
- Zonnige en zeer diepe achtertuin
- Geheel gerenoveerd
- Buitengewoon veel sfeer
- Speelse indeling
- Energielabel C
- Verwarming en water door middel van een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2012). In een groot deel van het huis zijn nieuwe radiatoren geplaatst, maar wel met een authentieke uitstraling
- Harmonieuze VVE