Boksbergenstraat 13 3 6825 BC Arnhem Over het Lange Water

Gelegen in een geliefde omgeving op loopafstand van het 'winkelcentrum Presikhaaf' maar ook op korte afstand van het Park Presikhaaf bevindt zich dit royale 4-kamerappartement van 75m² met maar liefst 2 balkons. Het appartement is zeer gunstig gelegen op de bovenste etage waardoor u hier een fantastisch vrij uitzicht heeft en veel rust zult ervaren.

Dit gave appartement is in 2017 grotendeels gemoderniseerd en de volgende aspecten zullen u vast verrassen: een ruime woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, keurige badkamer met inloopdouche, maar liefst 2 balkons op het noorden en zuiden en door de hoge ligging kan er genoten worden van een fantastisch vrij uitzicht.

Voor het complex is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig en er is een handige privéberging voor onder meer het stallen van fietsen. Het appartementencomplex ligt op steenworp afstand van het centrum 'Presikhaaf', diverse hogescholen, wandelgebieden en autosnelwegen. Het appartementencomplex beschikt over een actieve VvE en de servicekosten bedragen €155,- per maand.

Indeling

Algemene entree:
Centrale entree met de brievenbussen en de toegang tot het appartement.

Appartement:
Vanuit de entree met meterkast en de hal zijn alle vertrekken te bereiken. De ruime woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m² en door het aansluitende balkon en de riante raampartij is de woonkamer voorzien van heerlijk veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en gave inbouwspots. Door de prettige afmeting is er ook ruimte genoeg voor een grote eettafel. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken. De keuken heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en de koel-vriescombinatie. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting.

De royale slaapkamers hebben een afmeting van maar liefst ca. 12m², 9m² en 9m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Vanuit de hal is het handige separate toilet bereiken.

Balkon
Het appartement beschikt over maar liefst 2 balkons! Eén balkon bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is een echt verlengstuk van de woonkamer. Het ene balkon ligt op het zonnige zuiden en op het andere balkon kunt u heerlijk in de schaduw zitten. Ook door de hoge ligging op de bovenste etage krijgt u hier veel privacy en heerlijke vrije zichtlijnen.

In de onderbouw bevindt zich een handige berging voor het opbergen van uw spullen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2021)
Warm water: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 1965
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Balkonligging: zuiden en noorden
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
- Royaal 4-kamerappartement welke in 2017 grotendeels is gemoderniseerd;
- Royale woonkamer met veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht;
- Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden en noorden;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Het contract van de C.V.-ketel dient overgenomen te worden;
- De servicekosten exclusief stookkosten bedragen €155 per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.