• Verkocht

Josef Israëlslaan 81 6813 JB Arnhem Hoogkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2023
Verkoopdatum
23 januari 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een goede locatie in Arnhem-Noord in de gewilde wijk De Hoogkamp mogen wij u deze ruime en keurig gerenoveerde bovenwoning met een royaal terras aan de voorzijde, een breed balkon aan de achterzijde en een separate berging aanbieden. Naast de fantastische locatie kunnen wij u vermelden dat deze woning perfect onderhouden en instapklaar is.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1928 en is wat verder van de straat gelegen aan een mooi groenplantsoen. Vanuit de woonkamer en het terras aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij weg. De woonkamer kenmerkt zich door de royale maatvoering, gezellige woonsfeer en maar liefst twee balkons (een groot terras aan de voorzijde en een breed balkon aan de achterzijde).

De binnenzijde is de afgelopen jaren op een fraaie wijze gerenoveerd. Zo beschikt de woonkamer over een nieuwe laminaatvloer en een sfeervolle ingebouwde haard. De keuken is netjes verzorgd en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur. Bovendien zijn de nodige wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Naast een grote woonkamer en een studeerkamer op de eerste verdieping zijn er op de tweede verdieping twee grote slaapkamers, een waskamer en de badkamer aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de derde verdieping is nog een extra slaapkamer te vinden. Er is buitenzonwering aan de voor- en achterzijde en rolluiken in de woonkamer en slaapkamer achterzijde.

Technisch verkeert het geheel in een uitstekende staat. Aan isolatie kunnen wij vermelden dat alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (HR++ glas). Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en er is een ATAG cv-ketel van het bouwjaar 2010. In 2018 zijn beide dakkapellen vervangen. Na toekenning van het energielabel C zijn er nog extra energiebesparende maatregelen getroffen (spouwmuur en glas).

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie appartementseigenaren (de benedenwoning en twee bovenwoningen), ieder met een aandeel van 1/3e. De VvE is actief. Zo is deze ingeschreven in de Kamer van Koophandel, is er een gezamenlijke opstalverzekering en bedragen de maandelijkse servicekosten € 100,-- per maand.

INDELING:
Entree:
Via de entree is de hal met meterkast te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
Bovenhal, modern toilet, praktische studeer-/werkkamer, grote woonkamer met opvallend veel lichtinval, een fraaie inbouwhaard en openslaande deuren naar het royale terras aan de voorzijde (ligging noordwesten, dus middag- en avondzon), nette open keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, bergkast met opstelling cv-ketel, toegang tot het balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers waarvan één met airconditioning, separate waskamer, een compleet uitgevoerde en moderne badkamer welke volledig betegeld is en beschikt over een ruime inloopdouche, het tweede toilet en een wastafelmeubel.

3e verdieping:
Overloop, goed bemeten derde slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning is een separate berging aanwezig. Deze is ideaal voor het plaatsen van fietsen en overige spullen. Daarnaast huurt de huidige eigenaar een nabijgelegen garagebox. Een nieuwe eigenaar zou optioneel deze garagebox ook weer kunnen huren.

Locatie:
"De Hoogkamp" is een geliefde, rustige en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen, voornamelijk gebouwd in de jaren '30. Deze rustig gelegen wijk wordt omringd door prachtige bossen en parken (Warnsborn, Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek). De woning ligt gunstig ten aanzien van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centraal station en de gezellige binnenstad van Arnhem zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.636
Servicekosten
€ 100 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM M 4685
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
7 m² (1,76 meter diep en 4,16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Asselt Makelaars

Bel 026-3554000

NVM aankoopmakelaar

BMV Makelaars Arnhem-Noord

Bel 026-3552100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.