Josef Israëlslaan 81 6813 JB Arnhem Hoogkamp

Op een goede locatie in Arnhem-Noord in de gewilde wijk De Hoogkamp mogen wij u deze ruime en keurig gerenoveerde bovenwoning met een royaal terras aan de voorzijde, een breed balkon aan de achterzijde en een separate berging aanbieden. Naast de fantastische locatie kunnen wij u vermelden dat deze woning perfect onderhouden en instapklaar is.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1928 en is wat verder van de straat gelegen aan een mooi groenplantsoen. Vanuit de woonkamer en het terras aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij weg. De woonkamer kenmerkt zich door de royale maatvoering, gezellige woonsfeer en maar liefst twee balkons (een groot terras aan de voorzijde en een breed balkon aan de achterzijde).

De binnenzijde is de afgelopen jaren op een fraaie wijze gerenoveerd. Zo beschikt de woonkamer over een nieuwe laminaatvloer en een sfeervolle ingebouwde haard. De keuken is netjes verzorgd en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur. Bovendien zijn de nodige wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Naast een grote woonkamer en een studeerkamer op de eerste verdieping zijn er op de tweede verdieping twee grote slaapkamers, een waskamer en de badkamer aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de derde verdieping is nog een extra slaapkamer te vinden. Er is buitenzonwering aan de voor- en achterzijde en rolluiken in de woonkamer en slaapkamer achterzijde.

Technisch verkeert het geheel in een uitstekende staat. Aan isolatie kunnen wij vermelden dat alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (HR++ glas). Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en er is een ATAG cv-ketel van het bouwjaar 2010. In 2018 zijn beide dakkapellen vervangen. Na toekenning van het energielabel C zijn er nog extra energiebesparende maatregelen getroffen (spouwmuur en glas).

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie appartementseigenaren (de benedenwoning en twee bovenwoningen), ieder met een aandeel van 1/3e. De VvE is actief. Zo is deze ingeschreven in de Kamer van Koophandel, is er een gezamenlijke opstalverzekering en bedragen de maandelijkse servicekosten € 100,-- per maand.

INDELING:
Entree:
Via de entree is de hal met meterkast te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
Bovenhal, modern toilet, praktische studeer-/werkkamer, grote woonkamer met opvallend veel lichtinval, een fraaie inbouwhaard en openslaande deuren naar het royale terras aan de voorzijde (ligging noordwesten, dus middag- en avondzon), nette open keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, bergkast met opstelling cv-ketel, toegang tot het balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers waarvan één met airconditioning, separate waskamer, een compleet uitgevoerde en moderne badkamer welke volledig betegeld is en beschikt over een ruime inloopdouche, het tweede toilet en een wastafelmeubel.

3e verdieping:
Overloop, goed bemeten derde slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning is een separate berging aanwezig. Deze is ideaal voor het plaatsen van fietsen en overige spullen. Daarnaast huurt de huidige eigenaar een nabijgelegen garagebox. Een nieuwe eigenaar zou optioneel deze garagebox ook weer kunnen huren.

Locatie:
"De Hoogkamp" is een geliefde, rustige en ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen, voornamelijk gebouwd in de jaren '30. Deze rustig gelegen wijk wordt omringd door prachtige bossen en parken (Warnsborn, Mariëndaal, Zypendaal en Sonsbeek). De woning ligt gunstig ten aanzien van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centraal station en de gezellige binnenstad van Arnhem zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. Diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.