Kraaiensteinlaan 45 6825 DB Arnhem Over het Lange Water

In de geliefde wijk 'Over het lange water', aan de Kraaiensteinlaan bevindt zich op de tweede verdieping dit royale 4-kamer appartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 81m² en een balkon op het zonnige zuidwesten.

Dit royale appartement zal u door de volgende kenmerken echt verrassen! Het appartement heeft namelijk een riante woonkamer in combinatie met een apart eetgedeelte van ca. 30m², een moderne keuken met diverse apparatuur en is voorzien van heerlijk veel lichtinval. Verder heeft de woning thans 2 volwaardige slaapkamers en van de eetkamer (of een gedeelte daarvan) is gemakkelijk een derde (slaap)kamer te realiseren.

Het appartementencomplex ligt in de geliefde wijk 'Over het Lange Water' op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf. Diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A325 liggen in de nabije omgeving. Voor het complex is voldoende parkeerruimte aanwezig en elk appartement is voorzien van een eigen berging. De servicekosten excl. voorschot stookkosten bedragen €148,- per maand, het voorschot van de stookkosten bedraagt €85,- per maand.

Indeling

Centrale entree:
De gezamenlijke entree met brievenbussen geeft toegang tot de bergingen en het appartement.

Appartement:
De ruime hal met meterkast geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer (2021) en door de grote raampartijen is er veel lichtinval en heeft u een fantastisch uitzicht. Door de gunstige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en heeft de woon-eetkamer een totale afmeting van maar liefst ca. 30m²! De keuken heeft een neutrale kleurstelling en hier bevindt zich de boiler en de wasmachineaansluiting.

De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer (2021) en hebben voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruim ligbad met douche en een wastafel met wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Het fantastische balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten, hierdoor kunt u optimaal van de zon genieten. Hier kunt u dus echt tot rust komen en genieten van het buitenleven.

In de onderbouw bevindt zich een handige berging voor het opslaan van spullen.

Kenmerken:
Verwarming: blokverwarming
Warm water: boiler (bouwjaar 2016)
Isolatie: dubbel glas
Bouwjaar: 1966
Balkonligging: zuidwesten

Extra's:
- Royaal 4-kamer appartement;
- Riante woon-eetkamer met veel lichtinval;
- Zonnig balkon op het zuidwesten;
- 2 volwaardige (slaap)kamers;
- Het appartement beschikt over een actieve VVE, de servicekosten excl. voorschot stookkosten bedragen €148,- per maand, voorschot stookkosten bedragen €85,- per maand;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.