Warenargaarde 218 7329 GC Apeldoorn Matengaarde

Nabij kinderboerderij De Maten en op loopafstand van het Matenpark en winkelcentrum De Eglantier gelegen gemoderniseerde TUSSEN woning voorzien van een fraaie uitbouw aan de achterzijde, een vrijstaande stenen berging en ruimte voor 2 auto’s (waaronder 1 kleinere) op eigen terrein. De woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en de badkamer, meterkast en cv zijn recent vernieuwd (2019-2021). Ook zijn er onlangs 8 zonnepanelen geplaatst.

De woning is voorzien van 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping (met 4e slaapkamer). De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het oosten en is via een achterom bereikbaar. Het bouwjaar van de woning is 1983. Woonoppervlakte 117 m², inhoud 425 m³ en een perceeloppervlakte van 150 m². Verwarming en warm water door middel van een Atag CV-ketel (2019) en close-in boiler.

Indeling:
Begane grond: Entree, modern hangtoilet, ruime woonkamer met laminaat, trapkast, keuken met inbouwapparatuur o.a. afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Hal met trapopgang naar 1e verdieping en achterentree.

De woonkamer is in 2003 aan de achterzijde uitgebouwd en opvallend licht met 2 dakkoepels. In februari 2020 is de woonkamer voorzien van elektrische vloerverwarming (bijverwarming), zeer comfortabel en energiezuinig in combinatie met de zonnepanelen.

1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer (2020) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche voorzien van glazen deur en regendouche, dubbel wastafelmeubel met grote spiegel, designradiator en 2e toilet.

2e Verdieping: Ruime zolderverdieping met opstelplaats CV, aansluiting wasmachine en droger en veel bergruimte. Grote 4e slaapkamer met 2 dakramen.

Bijzonderheden:
• Ligging in kindvriendelijke woonwijk De Maten, aan rustige, doodlopende straat nabij de kinderboerderij.
• Nabij winkelcentrum De Eglantier, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2018) met dubbele beglazing (HR++).
• 8 zonnepanelen (2020) met een omvormer geschikt voor 3000 kwh, uitbreiding naar 10 panelen is nog mogelijk.
• Energieverbruik in het jaar 2021 circa 635 kWh stroom en circa 400 m³ gas.
• Recent vernieuwde badkamer.
• Eigen parkeerplaats met ruimte voor 2 auto’s (1 kleinere).
• Wonen op deze locatie geeft een dorps gevoel met rust en groen, maar toch met een groot winkelcentrum en bijvoorbeeld middelbare school op 600 meter.

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: ca. 15 januari 2023.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl
Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.