Mariëndaalseweg 19 6986 CB Angerlo Angerlo's Broek

Resideren op het historische landgoed Bingerden, op deze prachtige natuurplek wordt u dit geboden in de WOONBOERDERIJ ‘Oud Kell’ uit 1881. Vergezichten over landerijen en bosschages zijn het decor van deze plek waar het landelijk wonen volledig tot haar recht komt. Het ruisen van de bomen, de weidsheid, de rust en de natuurbeleving zijn zeldzaam in ons land. Hier kunt u in privacy wonen met uw gezin en dit combineren met zakelijke aangelegenheden, een B&B, een meergeneratiewoning, een atelier of gewoon romantisch dieren houden rondom de boerderij. De vrijstaande, stenen schuur heeft veel gebruiksmogelijkheden. De veldschuur past perfect bij het ensemble en is recent geheel nieuw opgetrokken. De boerderij met de grote deel aan de achterzijde is perfect te verbouwen tot een meergeneratiewoning (vergunning verleend evenals voor een B&B) waarbij iedereen zijn eigen ruimte en privacy kan ervaren.

Deze bijzondere woonboerderij maakt deel uit van landgoed Bingerden en wordt aangeboden voor een bedrag van € 595.000 k.k., u wordt dan eigenaar van de gebouwen. Het perceel van 3.720 m2 wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal (de ondergrond is dus niet uw eigendom). De retributie hiervoor (vergoeding) bedraagt € 15.077,30 per jaar. Deze retributie is fiscaal aftrekbaar net als de rente bij een hypotheek.
Het aangrenzende weiland van 8.210m2 kunt u erbij huren. De boerderij is gerenoveerd en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud waarbij met respect van het boerenkarakter is gemoderniseerd. Rondom de boerderij ligt het boerenerf met een mooie oprijlaan geflankeerd door bomen en hagen. Het tuinhuis aan de achterzijde heeft prachtig zicht over de landerijen en is geschikt voor warme zomeravonden om te genieten van de zonsondergang. U bent van harte welkom deze boerderij te bezichtigen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1887. Gerenoveerd sinds 2008.
Bouwaard: steensmuur die deels aan de binnenzijde zijn geïsoleerd.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: deels dubbelglas en dakisolatie.
Woonoppervlakte: 270 m².
Perceel grootte: 3.720 m² met eventueel extra grond te huur.
Energielabel:

INDELING
Entree, hal met doorloop naar de grote woonkeuken. Moderne keuken met werkeiland in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend een zeer riante woonkamer met meerdere zitgedeelten waar u rustig TV kunt kijken, studeren of apart van de kinderen met vrienden kunt borrelen. In combinatie met de keuken een zeer royale leefruimte op de parterre. De praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, kastruimte en pantry, deze biedt toegang tot de voormalige deel met een fietsenstalling/ berging/ gym, toilet en een grote open ruimte waar u nog veel meer woonruimte kunt realiseren.

Verdieping
Overloop. 3 grote slaapkamers met vaste kastruimte en een ruime moderne badkamer met ligbad, douche, badmeubel met twee wastafels en toilet.

BIJGEBOUWEN

Veldschuur
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels dakpannen.
Afmetingen circa 10 x 18.5 meter.

Schuur
Opgetrokken in steen.
Dakbedekking middels dakpannen.
Afmetingen circa 14.5 x 7.6 meter.

Tuinhuis
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels dakpannen.
Afmetingen circa 5 x 2.8 meter.

AANVULLEND

• de retributie is € 15.077,30 per jaar (prijspeil februari 2022, jaarlijkse index, voor het eerst per februari 2023);
• De retributie is fiscaal aftrekbaar, zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar;
• gunning vindt plaats onder voorbehoud van grondeigenaar;
• bij verkoop krijgt de koper nieuwe opstalrechtvoorwaarden en een nieuwe opstalrechttermijn van totaal 30 jaar;
• Landgoed Bingerden is bereid met de koper een huurovereenkomst af te sluiten voor het naastgelegen weiland (perceel Angerlo K 426, groot 8.210m2) à € 825 per jaar, jaarlijks te indexeren;
• Op het dak van de boerderij liggen zonnepanelen.

Voldoen deze kenmerken aan uw wensen en wilt u graag meer informatie over dit object? Vraag dan vrijblijvend een bezichtiging aan. Via onderstaand telefoonnummer kunt u ons bereiken:
(026) 33 97 500