Poelsestraat 13 6687 BH Angeren Angeren

Riante, uitgebouwde vrijstaande woning (190 m²) op een centrale plek in Angeren!
Met een grote L-vormige living, woonkeuken, multifunctionele extra kamer, tuinkamer, garage, eigen oprit, kelder, 3 ruime slaapkamers, een badkamer met separaat toilet, dakterras en een naar eigen inzicht aan te wenden zolder, heeft deze royale woning eigenlijk álles wat je van je droomhuis verlangt! De perfect onderhouden buitenruimte met voortuin, patio en ruime achtertuin – ingericht met terrassen, groenborder & pergola en met vrijwel de gehele dag zon- & schaduwplekken – maakt het plaatje compleet. En niet alleen de tuin staat er stralend bij; de gehele woning is met zorg en passie bewoond en onderhouden.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het Betuwse dorp Angeren. Om de hoek bevindt zich een speelweide en tal van voorzieningen zijn op loopafstand te vinden: supermarkt, bushalte, dorpshuis, basisschool en sportvelden. Te fiets zijn de kernen Huissen en Bemmel – beide met een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants – perfect te bereiken. De steden Arnhem en Nijmegen bevinden zich eveneens vlakbij, evenals diverse auto(snel)wegen (A15, A325, A50 & A12). Angeren telt ca. 2.900 inwoners, heeft een rijk verengingsleven en is rustiek gelegen aan de Rijndijk en haar uiterwaarden.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met fraai gerenoveerde trapopgang en eronder de praktische, ruime kelder met stahoogte en meterkast, toilet (v.v. fontein & toiletraam) en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ruimtelijk en zonnig dankzij de vele vensters rondom, is ingericht met een stijlvolle, houtgelijkende pvc-vloer en beschikt over een authentieke schouw met sfeervolle voorzethaard. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui naar de patio in de zijtuin en de woonkamer geeft eveneens toegang tot de leefkeuken.

Het kookvertrek is ruim, licht en biedt plaats aan een tweede eettafel. De keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetronoven, dubbele spoelbak en volop lade- & kastruimte. In de keuken zijn deuren naar zowel de achtertuin als de achtergelegen multifunctionele extra kamer aanwezig. Deze riante extra ruimte op de begane grond is zonovergoten, beschikt over een tweede tuindeur en een opbergkast, geeft toegang tot de garage en biedt legio gebruiksmogelijkheden!

De aanpandige, stenen garage is verzorgd ingericht met een tegelvloer, lichte wanden & plafonds, een lichtkoepel, verwarming, elektra, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Quinta 35c, 2007) en aansluitingen voor de wasmachine & -droger.

De woning beschikt over een ommuurde achtertuin met gevarieerde bestrating, niveauverschillen, een zonnescherm, buitenkraan, verlichting en een even groen als onderhoudsvriendelijk karakter. Achter de multifunctionele kamer bevindt zich een vanuit de tuin toegankelijke berging voor tuinmeubilair en/of -gereedschap. Grenzend aan de woonkamer is een heerlijke tuinkamer gerealiseerd met toegang vanuit de achtertuin en een schuifvenster richting de patio/zijtuin. Deze fijne ruimte is verwarmd, voorzien van elektra, eveneens licht ingericht en afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping: ruime overloop met vlizoluik, wandkast en toegang tot de twee grote slaapvertrekken aan de voorzijde en de eveneens grote slaapkamer aan de achterkant. De twee op het zuiden gerichte kamers beschikken elk over een wastafel en handige wandkastruimte. De laminaatvloer is op zowel de overloop als in de slaapvertrekken ononderbroken en drempelloos gelegd. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een ligbad-douchecombinatie, badkamermeubel met wastafel en een deur naar het ruime dakterras. Vanaf de overloop is het separate toilet toegankelijk.

Zolderverdieping: de per vlizotrap bereikbare zolderruimte bestaat uit twee compartimenten – beide voorzien van een dakvenster – en beschikt over verwarming en opbergruimte achter de knieschotten (gedeeltelijk voorzien van schuifdeurkasten). De zolder biedt volop mogelijkheden voor een gebruiksfunctie naar eigen goeddunken.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1969 en in de loop der tijd verder uitgebouwd tot haar huidige woonoppervlakte van maar liefst 190 m². Dit vrijstaande huis is zichtbaar met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. De woning is op de begane grond voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, spouwmuur- & dakisolatie. Alle slaapvertrekken beschikken over rolluiken. In de woonkamer en op de meest zuidelijk gesitueerde slaapkamer is airconditioning aanwezig. Onder de pvc-vloer in de woonkamer is een hoogwaardige Bruynzeel parketvloer aanwezig en achter de elektrische sfeerhaard bevindt zich een nog intacte open haard. Op het perceel is een aansluiting op het glasvezelnetwerk aanwezig. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en openbare parkeerruimte is her en der in de straat te vinden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m²
Overige inpandige ruimte: 30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m²
Inhoud vrijstaande woning: ca. 801 m³
Perceeloppervlakte: 432 m²

Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg