• Verkocht

Viswei 73 6687 EA Angeren Angeren

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Dé ideale gezinswoning: royale woonkeuken, 142 m² woonoppervlak en heerlijke tuin!
Deze ruime, uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning met balkon, garage, bijkeuken én ruime zolder biedt alles wat je van een comfortabel huis verwacht! De woning is rustig gelegen aan een autoluw hof aan de rand van de in 2002 gerealiseerde, kindvriendelijke wijk vlakbij het landelijke Angerense buitengebied. Allerhande voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder een supermarkt, bushaltes, basisschool, sportvelden en dorpshuis. Angeren is bovendien een fantastische plek voor urenlang wandel-, wieler- of skeelerplezier dankzij haar ligging aan de Rijndijk en met Park Lingezegen om de hoek. Vanuit het Lingewaardse dorp met haar rijke verenigingsleven zijn zowel buurplaats Huissen – met tal van winkels, cafés en restaurants – als de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen perfect bereikbaar: zowel per fiets, bus als auto. Ook de diverse auto(snel)wegen (waaronder de A15, A325, A12 en A50) laten zich snel & eenvoudig bereiken.

Indeling
Begane grond: overdekte entree aan de zijkant van de woning, toegang tot de speels ingedeelde hal met meterkast, slim onder de trapopgang gesitueerde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en moderne glaspaneeldeur naar de langgerekte woonkamer met comfortabele zithoek en een zonlichtminnende raampartij aan de voorzijde. Via openslaande suitedeuren is de royale, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde toegankelijk: het hart van de woning met veel glas en openslaande deuren richting de achtertuin. Het kookvertrek is ingericht met een grote hoekkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, spoelbak en volop laden, boven- & onderkastruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk; ingericht met een grote schuifdeurkast waarachter een vriezer, de wasmachine en -droger kunnen worden opgesteld. De bijkeuken biedt een tweede doorgang naar de tuin en een deur naar de garage. Deze handige bergruimte beschikt over openslaande garagedeuren, inbouwverlichting, opbergruimte, verwarming en – evenals de bijkeuken – een fraaie plavuizenvloer.

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met vaste zoldertrap en venster aan de opritzijde. Aan de voorkant van de woning bevinden zich de eerste twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een ingebouwde garderobekast met schuifdeuren en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich het derde slaapvertrek – eveneens met inbouwkastruimte – en ernaast is de badkamer gesitueerd. Dit sanitaire vertrek is opvallend ruim & licht en voorziet in een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede wandcloset.

Zolderverdieping: binnenkomst in de grote, open ruimte met veel licht, bergruimte achter de knieschotten en een multifunctioneel karakter. Desgewenst biedt deze verdieping mogelijkheden voor het creëren van extra slaapvertrekken. Naast het venster in de zijgevel, beschikt de zolder over twee dakvensters en een fraai betimmerde kast waarachter de cv-ketel schuilgaat.

Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvrij grindbed met daarin staptegels en cortenstalen plantenbakken met groen. Ernaast bevindt zich een royale bestrate oprit met plaats voor meerdere voertuigen en toegang tot de garage. De achtertuin is zowel breed als diep en heeft eveneens een zeer onderhoudsvriendelijk karakter met: een robuuste bestrating, bloemborder met tuinverlichting, schaduwverzorgende dakplatanen, een fraaie schutting met groenelementen en een praktische vrijstaande tuinberging. In het oog springend zijn de goed uitgevoerde en sfeervol ingerichte veranda en de tweede overkapping met een lichtfilterend gespannen zonnedoek.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 2002 en derhalve optimaal geïsoleerd (energielabel A). De woning beschikt bovendien over een dubbele zonnecollector (voor duurzame en energiebesparende opwekking van warm water) in combinatie met de Atag Perfect combiketel (2002). De woning is goed onderhouden met vernieuwd saus- & schilderwerk binnen en buiten, een geschuurde & gelakte eikenhouten lamelparketvloer en nieuwe designradiatoren in de woonkamer en keuken (alles in 2017). Alle vertrekken op de eerste verdieping beschikken over rolluiken en horren en ook de vensters in de woonkamer zijn uitgerust met rolluiken. De ingerichte garage doet momenteel dienst als bijkeuken en berging. Desgewenst kan de garage weer geschikt gemaakt worden voor het stallen van een auto.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142,4 m²
Overige inpandige ruimte: 12,5 m²
Gebouwgeboden buitenruimte: 6,3 m²
Inhoud woonhuis: ca. 346 m³
Perceeloppervlakte: 265 m²

Vraagprijs: € 440.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.099
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
346 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Perfekt (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANGEREN C 1225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (11,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

VBO aankoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij

Bel 085-246 52 65
Mevr. Peters (gerichte aankoop)
Viswei 73
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn Moreno super dankbaar! Hij heeft ons goed geholpen en van erg fijn advies voorzien. Wij bevelen Moreno aan.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.