Viswei 73 6687 EA Angeren Angeren

Dé ideale gezinswoning: royale woonkeuken, 142 m² woonoppervlak en heerlijke tuin!
Deze ruime, uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning met balkon, garage, bijkeuken én ruime zolder biedt alles wat je van een comfortabel huis verwacht! De woning is rustig gelegen aan een autoluw hof aan de rand van de in 2002 gerealiseerde, kindvriendelijke wijk vlakbij het landelijke Angerense buitengebied. Allerhande voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder een supermarkt, bushaltes, basisschool, sportvelden en dorpshuis. Angeren is bovendien een fantastische plek voor urenlang wandel-, wieler- of skeelerplezier dankzij haar ligging aan de Rijndijk en met Park Lingezegen om de hoek. Vanuit het Lingewaardse dorp met haar rijke verenigingsleven zijn zowel buurplaats Huissen – met tal van winkels, cafés en restaurants – als de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen perfect bereikbaar: zowel per fiets, bus als auto. Ook de diverse auto(snel)wegen (waaronder de A15, A325, A12 en A50) laten zich snel & eenvoudig bereiken.

Indeling
Begane grond: overdekte entree aan de zijkant van de woning, toegang tot de speels ingedeelde hal met meterkast, slim onder de trapopgang gesitueerde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en moderne glaspaneeldeur naar de langgerekte woonkamer met comfortabele zithoek en een zonlichtminnende raampartij aan de voorzijde. Via openslaande suitedeuren is de royale, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde toegankelijk: het hart van de woning met veel glas en openslaande deuren richting de achtertuin. Het kookvertrek is ingericht met een grote hoekkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, spoelbak en volop laden, boven- & onderkastruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk; ingericht met een grote schuifdeurkast waarachter een vriezer, de wasmachine en -droger kunnen worden opgesteld. De bijkeuken biedt een tweede doorgang naar de tuin en een deur naar de garage. Deze handige bergruimte beschikt over openslaande garagedeuren, inbouwverlichting, opbergruimte, verwarming en – evenals de bijkeuken – een fraaie plavuizenvloer.

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met vaste zoldertrap en venster aan de opritzijde. Aan de voorkant van de woning bevinden zich de eerste twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een ingebouwde garderobekast met schuifdeuren en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich het derde slaapvertrek – eveneens met inbouwkastruimte – en ernaast is de badkamer gesitueerd. Dit sanitaire vertrek is opvallend ruim & licht en voorziet in een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede wandcloset.

Zolderverdieping: binnenkomst in de grote, open ruimte met veel licht, bergruimte achter de knieschotten en een multifunctioneel karakter. Desgewenst biedt deze verdieping mogelijkheden voor het creëren van extra slaapvertrekken. Naast het venster in de zijgevel, beschikt de zolder over twee dakvensters en een fraai betimmerde kast waarachter de cv-ketel schuilgaat.

Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvrij grindbed met daarin staptegels en cortenstalen plantenbakken met groen. Ernaast bevindt zich een royale bestrate oprit met plaats voor meerdere voertuigen en toegang tot de garage. De achtertuin is zowel breed als diep en heeft eveneens een zeer onderhoudsvriendelijk karakter met: een robuuste bestrating, bloemborder met tuinverlichting, schaduwverzorgende dakplatanen, een fraaie schutting met groenelementen en een praktische vrijstaande tuinberging. In het oog springend zijn de goed uitgevoerde en sfeervol ingerichte veranda en de tweede overkapping met een lichtfilterend gespannen zonnedoek.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 2002 en derhalve optimaal geïsoleerd (energielabel A). De woning beschikt bovendien over een dubbele zonnecollector (voor duurzame en energiebesparende opwekking van warm water) in combinatie met de Atag Perfect combiketel (2002). De woning is goed onderhouden met vernieuwd saus- & schilderwerk binnen en buiten, een geschuurde & gelakte eikenhouten lamelparketvloer en nieuwe designradiatoren in de woonkamer en keuken (alles in 2017). Alle vertrekken op de eerste verdieping beschikken over rolluiken en horren en ook de vensters in de woonkamer zijn uitgerust met rolluiken. De ingerichte garage doet momenteel dienst als bijkeuken en berging. Desgewenst kan de garage weer geschikt gemaakt worden voor het stallen van een auto.

Gebruiksoppervlakte wonen: 142,4 m²
Overige inpandige ruimte: 12,5 m²
Gebouwgeboden buitenruimte: 6,3 m²
Inhoud woonhuis: ca. 346 m³
Perceeloppervlakte: 265 m²

Vraagprijs: € 440.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg