Huiswerf 4 4281 PJ Andel Andel

LEVENSLOOPBESTENDIG

Een comfortabele twee-onder-één-kapwoning gelegen in een rustige buurt in het gemoedelijke dorp Andel. Een keurig nette woning met voorzieningen als slaap- en badkamer op de begane grond en ook nog een fijne tuinkamer in de achtertuin. Dan als grote plus nog twee slaapkamers op de eerste verdieping. Lekker leven op de begane grond en genieten van de zonnige tuin, maar ook nog de mogelijkheid voor slapen of logeren op de eerste verdieping. Comfortabel wonen, maar niet inleveren op leefruimte is hier een gegeven.

Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Vanuit Andel kun je heerlijk wandelen en fietsen over de dijk langs de Maas, zwemmen in de Maas, surfen, zeilen, varen en soms zelfs schaatsen op de Maas. Tevens kun je altijd genieten van de voortdurend wisselende vergezichten. Op korte afstand liggen mooie historische locaties als Slot Loevestein en de vestingstadjes Woudrichem en Heusden, natuurgebied Het Pompveld en Nationaal Park De Biesbosch en een Sportfondsenbad met openluchtzwembad voor de liefhebbers.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van traditioneel toilet met hooghangend reservoir en bijpassend fonteintje, toegang tot de badkamer die net als het toilet ingericht is in “English style’” met wastafelmeubel, spiegel, losstaand badkamermeubel (ter overname) en royale douchegelegenheid met kunststof deuren en complete douche-set. Vanuit de hal is ook de ruime slaapkamer met een loopdeur naar de tuin, de bijkeuken en de royale living met aansluitend een open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin toegankelijk. De open keuken, gelegen aan de achterzijde is ingericht met een keukenunit in hoekopstelling voorzien van alle apparatuur als koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis op glas, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer is ingericht met een zithoek voorzien van sfeerhaard (ter overname) en een eetgedeelte grenzend aan de keuken. Vanuit de centrale hal is de bijkeuken te bereiken die ingericht is met vaste kastruimte, een werkblad en de aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken doet ook dienst als toegang achterom. De mooie aangebouwde serre is heerlijk om te verblijven en te genieten van alle zonnestralen. De serre is voorzien van glazen schuiframen waardoor je heerlijk beschut kunt zitten, maar ook verbonden blijft met de tuin, zodat het buitenleven optimaal te beleven is.

Eerste verdieping: bereikbaar via vaste trapopgang, overloop met toegang naar een technische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (Remeha), de WTW-installatie (Renovent HR) en de Thermo-air luchtverwarming. Het praktische van deze installaties is dat er relatief eenvoudig een warmtepomp geïnstalleerd kan worden ter verbetering van de duurzaamheid. De woning is nu al voorzien van energielabel A. Verder op deze verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en nu ingericht als werkkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een praktische inloop(kleding)kast. De totale inhoud van de woning is 495 m³. De woonoppervlakte meet 136 m². De woning is rondom voorzien van (elektrische) rolluiken en in 2021 voorzien van nieuwe dakpannen waardoor de woning een nieuwe, frisse aanblik heeft gekregen.

Voor de woning ligt een smaakvol ingerichte tuin en achter de woning een met moderne sierbestrating en groene hagen ingerichte achtertuin. Op het perceel staat een praktische stenen berging (2.42mx3.3m). De kadastrale grens van de bij deze aangeboden woning ligt ter hoogte van deze berging. Het gedeelte tuin achter de berging is eigendom van de gemeente en wordt gehuurd door de huidige eigenaar. Overname van de huur of eventueel aankoop van de grond wordt een dezer dagen door de gemeente besproken. Perceelgrootte eigendom 292 m². Perceelgrootte huurgrond ca. 100 m². Voor de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin en een oprit voor parkeren op eigen terrein. Een poort in de tuinafscheiding achter op het perceel geeft een doorgang naar de dijk.

Kortom: een luxe, royale seniorenwoning met alle voorzieningen op de begane grond waardoor deze woning een fijne mogelijkheid biedt voor ontspannen en comfortabel wonen.

Maak gerust een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen!