• Verkocht

Kammetweg 34 4281 KK Andel Andel

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 630 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

"Groene vingers"

Deze karakteristieke twee-onder-één kapwoning met houten schuur annex berging en bijzonder grote achtertuin ligt aan een straat met lintbebouwing, aan de rand van het dorp. Dit woonhuis staat op een perceel van maar liefst 630 m², normaal gesproken de perceelgrootte van een vrijstaande woning! Het is een huis dat door zijn rustieke uitstraling direct een nostalgisch gevoel oproept, waar je kunt genieten van de gezelligheid binnen en de landelijke sfeer buiten.

Begane grond:
via de voordeur stap je de entree binnen, met meterkast, verdiepingstrap en toegang tot de 'knusse' woonkamer met mooie houten planken vloer en een vaste kast. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken met vaste kastruimte en een mooie keukenunit, uitgevoerd in landhuisstijl, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en tapboilertje. Via de keuken bereik je de entree-achterom met toiletruimte en een verdiepte kelderkast.

Eerste verdieping:
overloop met vaste kast, in totaal 3 slaapkamers met ieder een vaste kast en een compacte badkamer met zitbad en wastafel.

Tweede verdieping:
vliering (hoogte: 2.25 m1 in nok).

Tuin:
vormt een prachtige uitdaging voor iedere tuinliefhebber met "groene vingers". De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met buxushaagjes en een mooie markante boom. Vanaf de straat ligt een lange oprit van grind tot aan de houten berging met gepotdekselde schuur waar je je auto's kunt parkeren, lekker kunt klussen en een heleboel spullen kunt opslaan. De achtertuin is aangelegd met markante (fruit)bomen en struiken, gazon, gedeelte moestuin, hobbykasje, vijver, enz. Je kunt hier dan ook bijzonder genieten op het terras, onder de overkapping en in de zonnige achtertuin die optimale privacy biedt.

Omgeving:
Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kunt u 's zomers heerlijk recreëren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle
reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht / A59 Waalwijk - Den Bosch / A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.576
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
630 m²
Inhoud
292 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt uit 2016, huur)

Kadastrale gegevens

WOUDRICHEM I 719
Kadastrale kaart
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
420 m² (30 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Kammetweg 34
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Je krijgt ontzettend veel informatie. Het gaat razend snel. Vriendelijke mensen. Top makelaars. Chapeau
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10
Reactie van Hofstede Makelaardij Waalwijk - Veen
Heel erg bedankt voor deze prachtige beoordeling, wat fijn dat jullie de samenwerking zo hebben ervaren. Wij zijn en blijven jullie graag van dienst! Met vriendelijke groet, Hofstede Makelaardij Veen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.