Mijndenhof 35 1106 GB Amsterdam Holendrecht/Reigersbos

Welkom bij Mijndenhof 35 te Amsterdam

Een ruimtelijk, licht en uitstekend onderhouden 4-kamer (voorheen 5 kamer) gezinswoning, gelegen in Holendrecht Oost te Amsterdam. De woning met energielabel A heeft een woonoppervlakte van 104 m2,
3 ruime slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, nette badkamer en een royale achtertuin. Het betreft een perceel van 134 m2. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving:
De buurt kenmerkt zich als een rustige, groene en ruim opgezette wijk, kindvriendelijk met een autovrije straat. De woning is op loopafstand van het Gaasperpark en Gaasperplas met kinderboerderij en strandje. Voorzieningen waaronder winkels (winkelcentrum Reigersbos), scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving.
Goede bereikbaarheid met het NS station Holendrecht, de uitvalswegen A1 (richting Amersfoort), A2 (richting Utrecht/Den Bosch), A9 (richting Alkmaar) en de ringweg A10 en ook metro- en busverbindingen (47 en 49) waarmee het centrum van Amsterdam goed bereikbaar is.
Daarnaast zijn er vanuit Zuidoost mooie fietstochten te maken naar o.a. Abcoude, Muiden, Weesp en Driemond.
Kortom een mooie woning in een leuke buurt: heerlijk in het groen wonen, met alle benodigde voorzieningen en een goede bereikbaarheid.

Bewoners aan het woord:
In 1984 zijn we met het gezin hier komen wonen, een heerlijk huis. We konden ons geluk niet op,
een autovrije straat voor de kinderen en een grote tuin om lekker te relaxen en te barbecueën. De
buurt met alle voorzieningen dichtbij is zeer rustig en prettig. Ik heb het lang voor mij uitgeschoven,
maar voor mij alleen wordt het huis echter te groot en wordt het tijd om te vertrekken, overigens
wel met gemengde gevoelens. Maar voor nieuwe bewoners een mooie kans om net als ik te gaan
genieten van dit prachtige huis en zijn groene omgeving.

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin heeft u toegang tot de berging, een perfecte plek om onder andere uw fietsen te stallen. Vanuit de voortuin bereikt u de voordeur van de woning met direct daarachter de hal. In de hal is plaats voor kapstok en schoenen en vindt u het toilet, meterkast en de vaste trap naar de 1e verdieping. Het volledig betegelde toilet is staand uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje, spiegel en een raam voor daglicht. De in 2021 vernieuwde meterkast is uitgevoerd met extra groepen en aardlekbeveiliging.
De gehele beneden verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een in 2022 nieuw aangebrachte glazen achterpui voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Mede hierdoor is de woonkamer zeer licht. De open keuken grenzend aan de woonkamer is van alle gemakken voorzien waaronder een nieuwe koelkast (2022), combi oven/magnetron (2022), 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap (perilexaansluiting ten behoeve van elektrisch koken aanwezig), vaatwasser, spoelbak met mengkraan, diverse boven- en onderkastjes, opbergladen en inbouwspots in het plafond.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, waar vanuit u toegang heeft tot 2 (voorheen 3) ruime
slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
De masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde, een dakkapel, dakraam
en een ingebouwde kast. Dakkapel en dakraam zorgen voor veel daglichttoetreding en geven
uitzicht op de tuin en vergezicht in de buurt. De 2e slaapkamer, ruim en licht, is gelegen aan de
voorzijde van de woning en kijkt uit op de straatzijde.
De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, een
zwevend toilet, een vaste wastafel met mengkraan, naastgelegen meubel en spiegel en
inbouwspots. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en ook kan het aanwezige raam
worden opengezet.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot de 3e slaapkamer alsmede de vliering (vlizotrap). De
overloop is voorzien van een lang blad waar zich de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting bevindt.
Het aanwezige dakraam aan zowel de voor- als achterzijde maakt de overloop licht.
De 3e volwaardige, ruime, lichte slaapkamer beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een dakraam. Middels de geplaatste knieschotten aan de achterzijde is er een extra opbergmogelijkheid gecreëerd.

Vliering:
Via een vlizotrap vanaf de overloop op de 2e verdieping bereikt u de vliering die is voorzien van
elektra. Een perfecte plek voor opslag van bijvoorbeeld koffers.

Tuin:
Deze woning beschikt over een royale achter- en voortuin. De royale achtertuin (Noordwesten) is een heerlijke plek om lekker tot rust te komen en ook te genieten van de zon. Kortom lekker genieten!

Berging:
In de voortuin bevindt zich een berging die geschikt is voor het stallen van fietsen en klussen.

Duurzaamheid:
In 2021 zijn zes zonnepanelen geplaatst op het dak. In 2022 zijn kunststof kozijnen aangebracht met
HR++ glas. Het huis heeft het energielabel A.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 489.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1981;
- De woning is gelegen op een perceel grond van 134m2;
- De woning beschikt over eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Woonoppervlakte van 104,3m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing (juni 2022);
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen met 6 Enphase IQ7 micro-omvormers incl. Envoy-S (2021);
- Nieuwe meterkast met extra groepen (2021);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel in eigendom (Remeha HR, bouwjaar 2020, gasgestookt (tevens geschikt om te gebruiken in combinatie met warmtepomp);
- De keuken is voorzien van een nieuwe koelkast en combi oven/magnetron (2022);
- De woning beschikt over een voortuin en een ruime achtertuin (welke in 2022 is opgehoogd), gelegen op het Noordwesten;
- Verkoper zal een ouderdom- en asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met de bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.