Kruldistelstraat 70 1031 JS Amsterdam Noordelijke IJ-oevers West

Royale eengezinswoning van 151 m2 met tuin op het Zuidoosten en eigen parkeerplaats in Amsterdam Noord.

De woning is nog in aanbouw dus voldoet aan de allerlaatste eisen op het gebied van duurzaamheid met een A++ label. Het huis staat in het hippe Amsterdam Noord in een kindvriendelijke buurt aan een rustige straat waar auto’s niet mogen rijden en kinderen dus vrij op straat kunnen spelen.

***“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English summary underneath.***

De straat komt uit op een prachtige kade aan het water van het Johan van Hasseltkanaal waar in de zomer volop gezwommen wordt. Dit is de laatste fase in dit stedelijke en industriële deel van Buiksloterham, op steenworp afstand van het Centrum.

De ligging is ideaal, binnen 5 minuten ben je met de fiets op de pont naar het Centraal Station, waar je dus binnen 10 minuten bent. Ook ben je binnen een paar minuten bij de nieuwe brug die het gebied verbindt met het bruisende NDSM terrein. Meerdere supermarkten en restaurants zijn ook slechts 5 fietsminuten van de woning verwijderd. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats aan de andere zijde van de straat.

De Noordelijke IJ-oevers zijn Hip, Hot & Happening. Sinds enkele jaren de plek om te ontspannen en te genieten van culturele en culinaire mogelijkheden. Lunchen, dineren en loungen kun je hier als de beste. Je hebt hier het Over het IJ festival, het EYE filmmuseum en de rauwe NDSM werf. Voor kinderen zijn er meerdere nieuwe basisscholen op korte afstand van de woning te vinden.

Indeling: begane grond; entree aan de straatzijde; hal met meterkast; voldoende ruimte om de jassen voor het hele gezin op te hangen; toilet met fonteintje en betegeling; trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Aan de entreezijde van de woning is de opstelplaats voor de nog te plaatsen keuken; de woonkamer is ruim genoeg om een goede zithoek te plaatsen en een grote eettafel; de kast onder de trap biedt ook veel extra bergruimte. Aan de achterzijde is de woning heerlijk licht door het grote glasoppervlak en de dubbele openslaande deuren. De achtertuin op het Zuidoosten wordt reeds voorzien van een gaas hekwerk rondom en een tuinpoort naar het achterpad. Achterin de tuin staat een berging van circa 5 m2.

1e verdieping: 2 grote slaapkamers over de volle breedte van de woning; een badkamer met een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is betegeld en bij oplevering klaar voor gebruik.

2e verdieping: Nog vrij in te delen met bijvoorbeeld twee zeer grote slaapkamers verder vindt je hier ook de technische ruimte met tevens plek voor een wasmachine en droger.

Een koper dient zelf te zorgen voor: een keuken; wand en vloerafwerking, gordijnen en verlichting.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht (voorwaarden 2016) de canon is € 7458,23 per jaar en bij eigen gebruik als hoofdverblijf aftrekbaar van de belasting. De erfpacht van de grond onder de parkeerplaats is ook eeuwigdurend en de canon is € 329,46 per jaar. Er zal een VvE worden opgericht. Voor het onderhoud etc zullen servicekosten in rekening worden gebracht.

Bijzonderheden:

- Een royale gezinswoning met A++ label;
- Unieke plek in Buiksloterham;
- 4 grote slaapkamers zijn mogelijk;
- Fijne tuin op het Zuidoosten van 8 meter diep;
- Woning geheel voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming middels stadswarmte;
- Eigen parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs;

Wonen op een plek waar uw kinderen gewoon op straat kunnen spelen!

Oplevering planning Q2 2023

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om de woning na te meten.. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious 151 m2 family home with southeast facing garden and private parking in Amsterdam Noord.

The house is still under construction so it meets the latest requirements in terms of sustainability with an A++ label. The house is located in trendy Amsterdam Noord in a child-friendly neighborhood on a quiet street where cars are not allowed and children can play freely on the street.

The street opens onto a beautiful quay on the water of the Johan van Hasselt Canal where people swim in the summer. This is the last phase in this urban and industrial part of Buiksloterham, a stone's throw from the city center.

The location is ideal, within 5 minutes by bike you find the ferry to Central Station, where you can be within 10 minutes. You are also within a few minutes from the new bridge that connects the area with the bustling NDSM area. Several supermarkets and restaurants are also just 5 bike minutes away from the house. You have your owns parking space on the other side of the street.

The Northern IJ banks are Hip, Hot & Happening. For several years now the place to relax and enjoy cultural and culinary opportunities. You can lunch, dine and lounge like the best here. Here you have the Over het IJ festival, the EYE film museum and the raw NDSM wharf. For children there are several new elementary schools a short distance from the house.

Layout: first floor; entrance on the street side; hallway with meter cupboard; enough space to hang up the coats for the whole family; toilet with sink and tiling; stairs to the first floor and door to the living room. On the entrance side of the house is the location for the yet to be installed kitchen; the living room is spacious enough to place a good sitting area and a large dining table; the cupboard under the stairs also provides plenty of extra storage space. At the rear, the house is wonderfully bright due to the large glass area and double doors. The backyard facing southeast is already provided with mesh fencing all around and a garden gate to the back path. At the back of the garden is a shed of approximately 5 m2.

1st floor: 2 large bedrooms across the full width of the house; a bathroom with a bathtub, a separate shower, a double sink and a second toilet. The bathroom is tiled and ready to use.

2nd floor: Free to be configured with, for example, two very large bedrooms. Ther is already a utility room with space for a washer and dryer.

A buyer needs to take care of: a kitchen; wall and floor finishes, curtains and lighting.

Property situation:
The house is situated on land issued in perpetual ground lease (conditions 2016) the canon is € 7458,23 per year and when used as a main residence deductible from tax. The ground lease of the land under the parking lot is also perpetual and the canon is € 329,46 per year. An association will be formed. Service costs will be charged for maintenance etc.

Details:

- A spacious family home with A++ label;
- Unique place in Buiksloterham;
- 4 large bedrooms are possible;
- Fine garden on the southeast of 8 meters deep;
- Property fully equipped with underfloor heating;
- Heating by city heat;
- Private parking included in the asking price;

Living in a place where your children can play in the street!

Completion planning Q2 2023

This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and anyone is free to measure the property. The NVM conditions apply.