Lutmastraat 242 1074 VD Amsterdam Zuid Pijp

Pareltje in de Pijp! Uniek en monumentaal pand in de karakteristieke Lutmastraat en helemaal instapklaar! Dit heerlijke huis van circa 82m² heeft een zonnige achtertuin met zuidelijke ligging, een ruime doorzon woonkamer met open keuken en twee slaapkamers. De woning is licht door de grote raampartijen en de lichtstraat in de woonkamer. De woning is tegelijkertijd goed geïsoleerd met vloerverwarming op de begaande grond en in de badkamer, waardoor het energieverbruik nu lager ligt dan het gemiddelde energieverbruik van een eenpersoonshuishouden.

Een groot pluspunt van deze woning is het goed geïsoleerde guest house in de achtertuin, welke goed te gebruiken is als kantoor of logeerkamer. De woning is in 2018 op zeer smaakvolle wijze volledig gerenoveerd; de elektra is vervangen, er is een nieuwe vloer gelegd met vloerverwarming, de woning is geïsoleerd (vloer, wanden en dak uitbouw), de kozijnen van de uitbouw en de dakkapel aan de achterzijde zijn vervangen, de badkamer en keuken zijn geplaatst, de tuin is opgeknapt en de voor- en achtergevel zijn geschilderd. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en apparatuur. De Lutmastraat is een zeer rustige straat waar het gevoel van saamhorigheid nog overheerst. Als kers op de taart ligt de woning op eigen grond, u hoeft hier dus geen erfpacht te betalen. Klinkt dit als de woning voor u? Neem dan snel contact met ons op een bezichtiging!

Begane grond
Middels de eigen voordeur bereikt u de hal van de woning. Hier heeft u toegang tot de keuken en woonkamer aan de rechterzijde, evenals het separate toilet. De fraaie keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap (allemaal Siemens) en een oven (Smeg). De keuken heeft veel bergruimte door de praktische inbouwkasten en opbergruimte onder de zit in het raam. In de keuken ligt een fraaie tegelvloer. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. De zithoek is aan de achterzijde gelegen. Onder de trap vindt u nog een zeer praktische en ruime opbergkast. Middels de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Door de zuidelijke ligging heeft u hier 's zomers de hele dag zon en is het dus heerlijk vertoeven, terwijl de bomen voor een groen aanblik zorgen en privacy in de achtertuin bieden. Het guest house is goed geïsoleerd en daarom ideaal te gebruiken als logeerkamer of kantoor. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Middels de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde vindt u de grote slaapkamer. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede, kleinere slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek en is zowel via de grote slaapkamer als de badkamer te bereiken. De mooie, moderne badkamer met daglicht heeft een inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan een prachtige monumentale en tevens zeer rustige en gemoedelijke straat. De woning is onderdeel van een aantal zeldzame woningen die vroeger zijn gebouwd als 'diamanthuisjes'. De locatie zo naast de Amstel is natuurlijk prachtig. Een wandeling langs het water, even boodschappen doen op de Albert Cuyp of lopen naar Carré voor een voorstelling, alles is hier nabij. Gezellige cafés en restaurants in overvloed, denk aan het Gerard Douplein met de Pilsvogel, Het Paardje, Venster 33, Qlique en de beste broodjes en delicatessen zijn te halen bij le Salonard. De Amstel zit ook boordevol met leuke plekken zoals de IJsbreker, restaurant Bam Boa, Italiaan Impero Romana en Pizzatent Loulou. Ook de van Woustraat zit vol met hotspots zoals Firma Pekelharing. Om over de leuke zomerse terrassen in de rest van de buurt nog maar te zwijgen. Voor ontspanning en sport kunt u terecht in het heerlijk groene Sarphatipark. Ook het centrum van Amsterdam (bijvoorbeeld de Utrechtsestraat) is op korte afstand bereikbaar.

De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (A2 en Ring A-10) zeer goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op steenworp afstand gelegen. Amstelstation ligt op loopafstand van de woning. Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. In de straat is ook voldoende parkeergelegenheid: voor de deur parkeren is eerder regel dan uitzondering.

Bijzonderheden
- 82,20m² met de meters van het guest house meegerekend;
- 73,80m² (volgens BBMI norm);
- Zelfstandige gezinswoning in monumentaal pand;
- Goed geïsoleerde woning met vloerverwarming en daardoor lage gas- & energiekosten;
- Nieuwe kozijnen en dubbel glas (HR++);
- Woning gelegen op EIGEN GROND;
- Riante achtertuin op het zuiden van circa 25m²;
- Twee goede slaapkamers;
- Goed geïsoleerde guest house in achtertuin;
- Riante doorzonwoonkamer met open keuken;
- Woning in 2018 gerenoveerd (badkamer, keuken, vloer, tuin, voor- en achtergevel geschilderd, etc.);
- Karakteristieke balken behouden;
- Fraaie houten vloer met vloerverwarming;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."