Cornelis Trooststraat 28 2 1072 JG Amsterdam Nieuwe Pijp

**For English, please see below**

ZEER SFEERVOL EN LICHT APPARTEMENT IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE PIJP MET BALKON OP HET ZUIDEN.

INDELING:
Gemeenschappelijk entree op de eerste verdieping. Ruim en keurig verzorgd trappenhuis naar de tweede etage. Entree, ruime woonkamer met aan de voorzijde een ruime kamer en een bergkast met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de droger. In het midden van de woonkamer staat het moderne hoogglans witte keukenblok met diverse inbouwapparatuur van SMEG en een fraai stenen aanrechtblad. Aan de achterzijde van de woning ligt het heerlijk zonnige balkon op het zuiden. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woon- als de slaapkamer. Via een tussenhal zijn het separaat toilet met fontein, de badkamer met douche, ligbad en wastafel, alsmede de slaapkamer bereikbaar. Door het gehele appartement ligt een lichte eikenhouten lamelparketvloer, wanden en plafonds zijn alle strak gestuukt en gespoten. Het geheel maakt een zeer verzorgde, frisse indruk. Bovendien is het dankzij de vele grote ramen en de gunstige zon ligging een heerlijk licht appartement.

OMGEVING:
Het appartement bevindt zich op de grens van de Oude en de Nieuwe Pijp om de hoek van het bruisende Cornelis Troostplein. Brouwerij Troost, Loetje en café STROOM zijn op nog geen 2 minuten loopafstand. Voor de sporters onder ons is de Trainmore op nog geen 5 minuten loopafstand. Voor een wandeling kan je terecht in het nabijgelegen Sarphatipark.De woning ligt in de populaire wijk "De Pijp" met om de hoek het Museumkwartier, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, twee supermarkten, diverse winkels, cafés en restaurants. Het is de perfecte locatie tussen het Centrum en de Zuidas. De bereikbaarheid van het appartement is zowel per auto (S107) als met het openbaar vervoer uitstekend; Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand waaronder ook de Noord- Zuidlijn (halte de Pijp, ingang aan de Ceintuurbaan).

VVE:
-Het appartement heeft een 68/1004e aandeel in de VvE Cornelis Trooststraat 22-28, bestaande uit 12 leden en
geadministreerd door de bewoners zelf;
-Per 7 juni '23 VVE heeft de VVE € 63,764.05 in kas;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 75,92;

EIGENDOM:
Gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt momenteel € 250,04 per jaar en is in beginsel fiscaal aftrekbaar. Het
tijdvak loopt tot 31-12-2046. De AB 2000 zijn van toepassing;

BIJZONDERHEDEN:
• Totale woonoppervlakte 57 m2 (conform NEN2580);
• Lage erfpacht canon: €250,04 per jaar
• Instap klaar;
• 2 slaapkamers, 1 badkamer;
• Zeer licht, met ramen in rustige straat;
• Massief eikenhouten vloer in het gehele appartement;
• Vorig jaar is de buitenkant geschilderd;
• Een gezonde en goed georganiseerde VvE;
• VvE servicekosten zijn €75,92 per maand;

NOTARIS EN OPLEVERING
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris te Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

VERY COZY AND LIGHT APARTMENT IN A QUIET STREET IN THE PIPE WITH SOUTH-FACING BALCONY.

LAYOUT:
Communal entrance on the first floor. Spacious and neatly maintained staircase to the second floor. Entrance, spacious living room with a spacious room at the front and a storage cupboard with central heating boiler and connection for the washing machine and space for the dryer. In the middle of the living room is the modern high-gloss white kitchen unit with various built-in appliances from SMEG and a beautiful stone worktop. At the rear of the house is the wonderfully sunny south-facing balcony. The balcony is accessible from both the living room and the bedroom. The separate toilet with fountain, the bathroom with shower, bath and sink, as well as the bedroom are accessible via an intermediate hall. The entire apartment has a light oak parquet floor, walls and ceilings are all tightly plastered and sprayed. The whole makes a very neat, fresh impression. Moreover, thanks to the many large windows and the favorable sun location, it is a wonderfully light apartment.

ENVIRONMENT:
The apartment is located on the border of the Oude and Nieuwe Pijp around the corner from the bustling Cornelis Troostplein. Brouwerij Troost, Loetje and café STROOM are less than a 2-minute walk away. For the sports enthusiasts among us, the Trainmore is less than a 5-minute walk away. You can go for a walk in the nearby Sarphatipark. The house is located in the popular district "De Pijp" with the Museum Quarter, the Albert Cuypmarkt, the Sarphatipark, two supermarkets, various shops, cafes and restaurants around the corner. It is the perfect location between the Center and the Zuidas. The accessibility of the apartment is excellent both by car (S107) and by public transport; Various tram and bus connections are within walking distance, including the North-South line (de Pijp stop, entrance on Ceintuurbaan).

VVE:
-The apartment has a 68/1004th share in the VvE Cornelis Trooststraat 22-28, consisting of 12 members and
administered by the residents themselves;
-As of June 7, '23 VVE, the VVE has € 63,764.05 in cash;
-Monthly advance service costs € 75.92;

PROPERTY:
Municipal leasehold. The canon currently amounts to € 250.04 per year and is, in principle, tax deductible. It
period runs until 31-12-2046. The AB 2000 apply;

PARTICULARITIES:
• Total living area 57 m2 (in accordance with NEN2580);
• Low leasehold canon: €250.04 per year
• Entry ready;
• 2 bedrooms, 1 bathroom;
• Very light, with windows in a quiet street;
• Solid oak floor throughout the apartment;
• Last year the exterior was painted;
• A healthy and well-organized VvE;
• VvE service costs are €75.92 per month;

NOTARY AND DELIVERY
The deed of sale must be drawn up at a civil-law notary in Amsterdam within 5 working days after oral agreement. The delivery will take place in further consultation.

"This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative."