Reinier Claeszenstraat 22 2 1056 WK Amsterdam Geuzenbuurt

Welkom op de Reinier Claeszenstraat!
Gelegen in de hippe Baarsjes in Amsterdam mogen wij u dit lichte en sfeervolle 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het leuke appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 51m2. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, half open keuken, een ruime en lichte woonkamer en een heerlijk balkon gelegen op het oosten! Dit alles is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoner aan het woord:
Dit gezellige en praktische huis is voor mij altijd een heerlijke plek geweest. Een overdekt balkonnetje aan de woonkamer maakt in de zomer de woonkamer langer en in de winter met heater een gezellig borrelplekje. Ik heb hier als student gewoond met m’n zus, als begin werkende met een vriendin en later samengewoond met m’n vriend. De twee grote slaapkamers maken het mogelijk om hier in verschillende samenstellingen te wonen, in elke levensfase! De leukste kroegjes en restaurants zijn op loopafstand en met 7 min fietsen zit je in de Jordaan. Het huis is licht en voelt hierdoor ruim aan. Het feit dat de woning gelegen is op eigen grond heeft mij altijd een onafhankelijk gevoel gegeven. Met pijn in m’n hart verlaat ik Amsterdam, maar een nieuw avontuur in Spanje roept! Dus heel veel plezier op de Reinier!

Ligging en omgeving:
De Reinier Claeszenstraat is een rustige straat gelegen in de populaire wijk de Baarsjes. Deze leuke buurt kenmerkt zich door de verschillende leuke horeca en restaurants, De Hallen en diverse winkels en speciaalzaken, sportscholen en meer. Ook de gezellige Jordaan bevindt zich in de nabije omgeving. Veel leuke restaurants en cafés zoals Faam, Kaufmann, Club 8, Hannah's, Bar Spek en Health Corner bevinden zich allemaal op loopafstand. In de nabije omgeving van het appartement tref je diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Bent u de drukte even zat en opzoek naar de rust en de natuur? Het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. Uiteraard mag een goede bereikbaarheid niet ontbreken. De verbindingen met het openbaar vervoer (bus en tram) zijn uitstekend te noemen en de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom een super leuk appartement op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

1e verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning op de 2e verdieping. Direct bij binnenkomst voelt u de fijne en huiselijke sfeer van de woning. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Ruimte en licht zijn hier de kenmerken. Deze slaapkamer heeft een goed formaat, is netjes afgewerkt, beschikt over een laminaatvloer en heeft veel daglicht middels de raampartij met openslaande ramen. Tevens bevindt zich in deze kamer ook de meterkast, welke voorzien is van 4 groepen met aardlekbeveiliging. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, treft u direct naast de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen en is van zeer goed formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van veel daglicht middels de raampartijen met openslaande ramen, net afgewerkte wanden, een laminaatvloer en een vaste inbouwkast om de nodige spullen te kunnen opbergen. Beide slaapkamers hebben uitzicht op de rustige straatzijde. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het eerste wat u opvalt als u de woonkamer betreedt, zijn de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een lichte en sfeervolle woonkamer met toegang tot de half open keuken. De vloer is hier afgewerkt met een laminaatvloer. De aanwezige vaste kast geeft u extra opslag mogelijkheden.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de moderne half open keuken. De keuken uit 2013 is voorzien van een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, de wasmachineaansluiting en diverse boven- en onderkastjes voor extra opbergruimte. De achterwand is deels voorzien van tegelwerk. In de keuken bevindt zich tevens een nis waar zich de koelkast met vriesvak bevindt. Wij vergeten u bijna te vertellen dat u via de keuken eveneens toegang heeft tot het fijne balkon.

Tot slot nog de badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel, een spiegel, een staand uitgevoerd toilet, inloopdouche met thermostatische mengkraan en een radiator.

Balkon:
De woning beschikt over een fijn balkon, welke middels openslaande deuren toegankelijk is vanuit de woonkamer alsmede de keuken. Het balkon is echt een fijne plek om te genieten of tot rust te komen. Een drankje met vrienden of werken met een kop koffie aan de balkonbar? Op dit balkon is het altijd fijn.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 400.000,- k.k.;
- Bouwjaar 1925;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 51,2m2 (NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Vaillant, gasgestookt en eigendom);
- Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert uit 2019;
- Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door VvE De Tromp (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, notulen etc. zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 103,- per maand;
- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen in dubbele beglazing;
- Fijn balkon gelegen op het Oosten;
- Betaald parkeren voor de deur. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor € 142,20 euro per 6 maanden;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (i.v.m het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg;

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.