Graaf Florisstraat 12 1 1091 TG Amsterdam Weesperzijde

Starters opgelet: ontdek dit heerlijk lichte 2-kamer appartement, gelegen aan de Graaf Florisstraat, in de prachtige Weesperzijde. Dit stijlvolle en praktische appartement biedt een fijne woonervaring in een van de meest gewilde buurten van de stad. Dit charmante appartement beschikt over één slaapkamer, een mooie open keuken, een balkon en is gelegen op eigen grond!

U zult onmiddellijk worden aangetrokken tot de hoeveelheid licht. De mooie houten lamelparketvloer met eikenhouten toplaag, die door het hele appartement ligt, zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Het dubbele glas aan de voorzijde zorgt voor extra rust en privacy.

- ENGLISH TEXT BELOW -

INDELING:

U komt het gebouw binnen via de centrale hal op de begane grond. De trap omhoog in het algemene trappenhuis leidt naar het appartement op de eerste etage. U komt het appartement binnen in de kleine hal in het midden van de woning.

Meteen links aan de voorzijde de woonkamer met het zitgedeelte. Hier ook een mooi Frans balkon aan de voorzijde. Verder is de zitkamer ruim genoeg van opzet, zodat ook hier geen concessies gedaan hoeven te worden. In het midden van het appartement is verder de badkamer met toilet en douche te vinden.

Aan de achterzijde de open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en met voldoende ruimte om uw culinaire vaardigheden te ontplooien, terwijl u geniet van het gezelschap van vrienden en familie in de aangrenzende eetkamer. De achterzijde geeft ook toegang tot het balkon.

Tenslotte is er nog de slaapkamer aan de achterzijde.

OMGEVING:

De ligging is perfect, tussen de Amstel en de Wibautstraat in, en met de metro en tramlijn 3 om de hoek. Maar toch is het hier zeer stil en rustig. Met hotspots als Rijsel, Loetje-Oost en Bukowski vlakbij, en niet te vergeten Café-Restaurant Hesp, waar je tot laat in de avond op het terras kan genieten van al het moois dat de Amstel te bieden heeft. De Pijp en het Oosterpark zijn op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn genoeg winkels op een steenworp afstand. Aan de andere kant van de Amstel zijn de EKO Plaza, en natuurlijk de Albert Cuypmarkt, maar aan de Wibautstraat zelf heb je ook al een Albert Heijn.

De verbinding met de rest van de stad is uitstekend: naast voornoemde tram heb je op enkele minuten lopen de metrohalte Wibautstraat. In nog geen 10 minuten ben je met de fiets bij het Centraal Station en het Amstelstation, maar ook stadsdelen Rivierenbuurt en Centrum liggen vlakbij. Ringweg A-10 is zeer snel te bereiken met de auto via de Wibautstraat.

BIJZONDERHEDEN:

- Eigen grond!;
- 46.6m2 (NEN-rapport aanwezig);
- Gesplitst met code-II in 2007;
- Geheel gerenoveerd in 2007;
- Dubbel glas;
- Energie label C;
- Frans balkon voor met avondzon en groot balkon achter met middagzon;
- Actieve en gezonde VVE in eigen beheer;
- Service kosten €57,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel gemeente Amsterdam, wachttijd nu 6 maanden;
- Oplevering in overleg, kan snel want direct beschikbaar;
- Niet zelfbewoningclausule van toepassing;

Mis deze unieke kans niet en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

English:

First-time buyers beware: discover this lovely and bright 2-room flat, located on Graaf Florisstraat, in the beautiful Weesperzijde. This stylish and practical flat offers a fine living experience in one of the city's most sought-after neighbourhoods. This charming flat features one bedroom, a beautiful open-plan kitchen, and a balcony and is located on private land!

You will be immediately drawn to the amount of light. The beautiful wooden parquet flooring with an oak top layer, located throughout the flat, creates a warm and inviting atmosphere. The double glazing at the front provides extra peace and privacy.

LAYOUT:

You enter the building through the central hall on the ground floor. The stairs up in the general stairwell lead to the flat on the first floor. You enter the flat in the small hall in the middle of the house.

Immediately to the left at the front is the living room with the sitting area. Here also a nice French balcony at the front. Furthermore, the sitting room is spacious enough that no concessions have to be made here either. In the middle of the flat you will further find the bathroom with toilet and shower.

At the rear is the open kitchen, equipped with built-in appliances and with enough space to develop your culinary skills, while enjoying the company of friends and family in the adjoining dining room. The rear also gives access to the balcony.

Finally, there is the rear bedroom.

ENVIRONMENT:

The location is perfect, between Amstel and Wibautstraat, and with the metro and tram line 3 just around the corner. Yet it is very quiet and peaceful here. With hotspots like Rijsel, Loetje-Oost and Bukowski nearby, not to mention Café-Restaurant Hesp, where you can enjoy all the beauty the Amstel has to offer on the terrace until late in the evening. De Pijp and Oosterpark are within walking distance. For daily shopping, there are plenty of shops a stone's throw away. On the other side of the Amstel are the EKO Plaza, and of course the Albert Cuyp market, but on the Wibautstraat itself you already have an Albert Heijn.

The connection to the rest of the city is excellent: in addition to the aforementioned tram, you have the Wibautstraat metro stop just a few minutes' walk away. Central Station and Amstel Station are less than 10 minutes away by bike, and the Rivierenbuurt and Centrum districts are also nearby. Ring road A-10 can be reached very quickly by car via Wibautstraat.

PARTICULARS:

- Own land!
- 46.6m2 (NEN report available);
- Split with code-II in 2007;
- Completely renovated in 2007;
- Double glazing;
- Energy label C;
- French balcony in front with evening sun and large balcony behind with afternoon sun;
- Active and healthy VVE in own management;
- Service costs €57,- per month;
- Parking via permit system municipality of Amsterdam, waiting time now 6 months;
- Delivery in consultation, can be done quickly because available immediately;
- Non-residential clause applies;

Do not miss this unique opportunity and make an appointment for a viewing today

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (VBO) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to do your own research into these wishes. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The VBO conditions apply.