Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 135 1087 LL Amsterdam IJburg Zuid

Goed onderhouden 4-kamer appartement van 82 m² met een praktische indeling en energielabel A. Je maakt in dit fraaie appartement gebruik van een riant balkon, drie slaapkamers, een open keuken en een externe bergruimte. Tevens is de erfpachtcanon voor lange tijd afgekocht en is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds door verkoper gedaan.

Indeling:
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, welke via trap of lift te bereiken is. Je komt de woning binnen in een riante hal wat direct een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De derde slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex, op het oosten. Voorzien van een open keuken en een heerlijk royaal balkon, welke middels schuifpui te bereiken is. De slaapkamer die aan de woonkamer is gelegen is circa 8 m² en heeft toegang tot een bergkast met ruimte voor de wasmachine en droger. De twee slaapkamers die aan voorzijde zijn gelegen zijn respectievelijk 9 m² en 14 m², drie ruime slaapkamers dus! De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook het separaat toilet is verzorgd en strak betegeld.

In de onderbouw van het complex heb je de beschikking over een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen afgesloten berging van circa 7 m²

Omgeving:
De nieuwbouwwijk IJburg-Zuid is te vinden op een prachtige locatie, midden in het groen- en waterrijke IJmeer. Hier ontsnap je aan de drukte van de binnenstad, terwijl alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zijn. In IJburg is er van alles te beleven. Zo vind je er een tal van leuke horecagelegenheden, winkels, sportclubs en culturele activiteiten. Tijdens de warme zomerdagen is het heerlijk op het stadsstrand Blijburg, dat op loopafstand van het appartementencomplex is. Daarnaast is er een groot park om de hoek waar je heerlijk kunt wandelen, joggen of picknicken.

Bereikbaarheid en parkeren:
Via de nabijgelegen S114 bereik je binnen korte tijd de ring van Amsterdam, waardoor je gemakkelijk naar o.a. Utrecht (ca. 40 min.), Haarlem (ca. 40 min.) of luchthaven Schiphol (ca. 25 min.) reist. Het appartementencomplex ligt tevens nabij de tramhalte IJburg, waardoor je – van deur tot deur- al binnen een half uur naar station Amsterdam Centraal reist. Bushalte met rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Zuid Oost en Schiphol is tevens op loopafstand. Via de gemeente Amsterdam kun je een bewoners parkeervergunning aanvragen. Op dit moment is er geen wachtlijst voor een vergunning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008
- Woonoppervlakte 82,4 m², conform NEN-2580
- Energielabel A
- Balkon van circa 7 m²
- Externe berging in onderbouw van circa 7 m²
- Drie slaapkamers
- Plafondhoogte 260cm
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Professioneel beheerde VvE, met MJOP
- Servicekosten VvE € 142,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-09-2056
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd
- Erfpachtcanon vanaf 01-10-2056 € 404,60 p.j. (excl. inflatie)
- Lift aanwezig
- Oplevering in overleg