Tolstraat 44 3 1073 SC Amsterdam Zuid Pijp

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (de Pijp):

Prettig ingedeeld en recent (2021) high-end gerenoveerd 2-kamer appartement in de geliefde Amsterdamse Pijp met balkon op het zuiden en gesitueerd in een fraai pand daterend uit 1912. Dit appartement beschikt over energielabel A en is gelegen op eigen grond.

Het appartement is voorzien van een slaapkamer aan de achterzijde, een luxe en compleet uitgevoerde keuken en badkamer en de mogelijkheid om een bergkast te creëren op de tweede verdieping in het trappenhuis.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in stadsdeel Amsterdam Zuid (de Pijp) nabij het Sarphatipark, tussen de gezellige Van Woustraat en bruisende Ferdinand Bolstraat.

Voor de dagelijkse voorzieningen heeft u onder andere de Albert Heijn, Marqt en de Dirk van den Broek om de hoek en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt.

Een stukje sport en ontspanning kunt u vinden in het Sarphatipark of u kunt gebruik maken van de vele sportfaciliteiten in de omgeving. Daarnaast heeft u tal van cafés en trendy eetgelegenheden in de directe nabijheid en bent u met slechts 5 minuten fietsen op de grachtengordel!

Voorts zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus). Centraal Station, Station Amstel en Station Amsterdam Zuid zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de halte van de Noord Zuid-lijn is op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en bent u binnen 10 minuten op de A10, A1, A4 en A2.

INDELING:
Middels de algemene entree bereikt u het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis, welke u brengt naar de entree van de woning op de derde verdieping van het pand. Op de tweede verdieping in het trappenhuis heeft u de mogelijkheid om een bergkast te creëren.

Dit appartement beschikt over een lichte doorzon-woonkamer, met aan de voorzijde een leuke werkplek en de meterkast, en aan de achterzijde de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie-kookplaat, combi oven / magnetron en koel-/vries combinatie (merk apparatuur: Siemens). Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer betreedt u het zonnige balkon gelegen op het Zuiden.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De luxe uitgevoerde en fraai betegelde badkamer is centraal gesitueerd in de woning en beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en opstelling voor wasmachine en droger.

De CV ketel (gehele woning heeft vloerverwarming) bevindt zich in een kast op het balkon. Tijdens de complete renovatie in 2021 van dit appartement zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt, waardoor een hoog afwerkingsniveau is ontstaan.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 3.2. Momenteel is er een wachtlijst van 2 maanden (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2023).

EIGENDOMSSITUATIE:
Deze woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars "Vereniging van Eigenaars Tolstraat 42,44,46 en 48" is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door de leden van de VvE. De servicekosten bedragen thans EUR. 100,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 47 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- energielabel A;
- in 2021 high-end en duurzaam gerenoveerd;
- vloerverwarming in de gehele woning;
- geweldige locatie in de Pijp;
- heerlijk balkon aan de achterzijde (zuiden);
- luxe uitgevoerde keuken (merk apparatuur: Siemens);
- mogelijkheid tot bergkast op de tweede verdieping;
- gelegen op eigen grond;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule en clausule 'eigenaar is geen bewoner geweest' zijn van toepassing.

--------------------------------------------

Offered for sale in Amsterdam Zuid (de Pijp):

Pleasantly divided and recently (2021) high-end renovated 2-room apartment in the popular Amsterdam Pijp area with south-facing balcony and situated in a beautiful building dating from 1912. This apartment has energy label A and is located on private land.

The apartment has a bedroom at the rear, a luxurious and fully equipped kitchen and bathroom and the possibility to create a storage closet on the second floor in the stairwell.

ENVIRONMENT:
The apartment is located in district Amsterdam Zuid (de Pijp) near the Sarphatipark, between the cozy Van Woustraat and bustling Ferdinand Bolstraat.

For daily amenities you have among others the Albert Heijn, Marqt and Dirk van den Broek around the corner and of course the famous Albert Cuyp market.

A piece of sport and relaxation can be found in the Sarphatipark or you can use the many sports facilities in the area. In addition, you have numerous cafes and trendy eateries in the immediate vicinity and you are just 5 minutes by bike on the canals!

Furthermore, there are excellent public transport connections (streetcar and bus). Central Station, Station Amstel and Station Amsterdam South are within a few minutes reachable and the stop of the North South line is less than 5 minutes walking distance. Also, the apartment is very well accessible by car and you are within 10 minutes on the A10, A1, A4 and A2.

LAYOUT:
Through the general entrance you reach the well-kept communal staircase, which takes you to the entrance of the apartment on the third floor of the building. On the second floor in the stairwell you have the possibility to create a storage closet.

This apartment features a bright through living room, with a nice workspace and the meter cupboard at the front, and the open kitchen at the back. The kitchen is equipped with various appliances including a dishwasher, induction hob, combi oven/microwave and fridge/freezer (brand equipment: Siemens). From the dining area at the rear of the living room you enter the sunny balcony facing South.

The bedroom is located at the rear and offers ample space for a double bed and closet. The luxurious and beautifully tiled bathroom is centrally located in the house and has a bath with shower, toilet, washbasin, towel radiator and arrangement for washing machine and dryer.

The boiler (entire house has underfloor heating) is located in a closet on the balcony. During the complete renovation in 2021 of this apartment, only high-quality materials were used, creating a high level of finishing.

PARKING:
Permit area: South 3.2. Currently there is a waiting list of 2 months (source: municipality of Amsterdam dated March 2023).

OWNERSHIP SITUATION:
This property is located on private land. There is therefore no leasehold.

OWNERS ASSOCIATION:
The Association of Owners "Association of Owners Tolstraat 42,44,46 and 48" is an active and healthy association, where management is done by the members of the VvE. The service costs currently amount to EUR. 75,- per month.

PARTICULARS:
- Living area of approx. 47 m2 (NEN2580 measurement report available);
- energy label A;
- in 2021 high-end and sustainable renovated;
- underfloor heating throughout the house;
- great location in the Pijp;
- lovely balcony at the rear (south);
- luxury kitchen (brand equipment: Siemens);
- possibility of storage closet on the second floor;
- located on private land;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation.

For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This house is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only an indication. Clause 'owner has not been an occupant' and the 'general age' clause apply to this property.