Voltaplein 54 hs 1098 NS Amsterdam Middenmeer

Wat een parel van een woning! Gelegen op de begane grond aan het mooie en rustige Voltaplein in de Watergraafsmeer, met een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning heeft een energielabel A.

*ENGLISH BELOW*

Omschrijving:
Deze luxueus gerenoveerde begane grond woning is maar liefst 10,7 meter breed en is in 2018 compleet gerenoveerd en uitgebouwd waarbij kosten nog moeite zijn gespaard. Dankzij de uitbouw is er een riante, lichte, woonkamer gecreëerd met grote schuifdeuren welke toegang geven tot de ruime en gezellige tuin van ca. 68 m2, gelegen op het zuidoosten. Het dak van de uitbouw is voorzien van sedum en recent is ook het dak van de schuur vervangen.

Door vrijwel de gehele woning ligt vloerverwarming, het elektra en de cv-installatie zijn eveneens in 2018 vernieuwd. De plafonds zijn extra brandveilig en geluidswerend en zijn voorzien van dimbare inbouwspots. Door de gehele woning mooie plafondhoge binnendeuren met geraffineerd, onzichtbaar deurbeslag. Luxe en moderne badkamers met Grohe sanitair en thermostaatkranen. Grote badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche. In 2022 is de kleinere badkamer nog compleet vernieuwd. Beide badkamers zijn voorzien van automatische afzuiging. Ook is de tuin in 2022 helemaal aangepakt.

Stoere woonkeuken, voorzien van een kookeiland met marmeren aanrechtblad met ingefreesde spoelbak, op maat gemaakte kastenwand en inductiekookplaat met BORA afzuigsysteem, combi-oven, warmhoudlade van ATAG, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en 2 zone ingebouwde wijnklimaatkast van Kuppersbusch.

Indeling:
Fijne indeling waarbij de derde slaapkamer ook eenvoudig bij de woonkamer is te betrekken wanneer gewenst. Eveneens goed nagedacht over voldoende bergruimte en garderobe. Zo is er een ruime bergkast waar ook de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. Eigen entree.

Omgeving:
Kindvriendelijke en rustige omgeving met veel groen, maar toch op slechts 15 minuten fietsafstand van Amsterdam Centrum. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen (A10), sportparken, diverse scholen en winkels op de Middenweg. De leuke dierentuin Artis is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. In de nabije omgeving verder het mooie Oosterpark, Park Franckendael en de Jaap Eden schaatsbaan. Verder op loopafstand een winkelcentrumpje met bakker, slager en supermarkt, en gezellige koffiezaken Badeta en Harvey.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: 1.250.000,- EU k.k.
- Oppervlakte: 134 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
- Inhoud: 375 m3
- Energielabel: A, geldig tot 16-06-2030
- Tuin van ca. 68 m2 gelegen op zuidoost met schuur van 6 m2
- 3 Slaapkamers, 2 Badkamers
- Volledig gerenoveerd in 2018
- Kleine badkamer, schilderwerk binnen en tuin gedaan in 2022
- Vloerverwarming met 5 individueel instelbare zones
- CV-ketel type Calenta Ace CW5 HR+ 2018
- Houten kozijnen met dubbelglas aan de achterzijde en voorzetramen aan de voorzijde
- Gelegen op gemeentelijk erfpacht, huidig tijdvak tot 15 juli 2055 afgekocht, overstap naar eeuwigdurende erfpacht met vastgeklikte canon reeds gedaan
- Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer, Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Servicekosten 100 EU per maand
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1930

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven.

**

What a gem of a house! Located on the ground floor at the beautiful and quiet Voltaplein in the Watergraafsmeer, with a lovely garden facing southeast. The house has an energy label A.

Description:
This luxuriously renovated ground floor house is no less than 10.7 meters wide and was completely renovated and expanded in 2018, with no expense spared. Thanks to the extension, a spacious, bright living room has been created with large sliding doors which give access to the spacious yet cozy garden of approx. 68 m2, located on the southeast. The roof of the extension is covered with sedum and the roof of the barn has recently been replaced.

There is underfloor heating throughout almost the entire house, the electricity and the central heating system were renewed in 2018. The ceilings are extra fire- and sound-resistant and are equipped with dimmable recessed spotlights. Beautiful ceiling-high interior doors with refined, invisible door fittings throughout the house. Luxurious and modern bathrooms with Grohe plumbing and thermostatic taps. Large bathroom with bath and walk-in shower. The smaller bathroom was completely renovated in 2022. Both bathrooms are equipped with automatic extraction. The garden was also renovated in 2022.

Sturdy kitchen, equipped with a cooking island with marble counter top with milled sink, custom-made cupboard wall and induction hob with BORA extraction system, combi oven, warming drawer from ATAG, dishwasher, refrigerator, separate freezer and 2-zone built-in wine climate cabinet from Kuppersbusch.

Layout:
Nice layout where the third bedroom can also easily be involved in the living room when desired. Also carefully thought about sufficient storage space and wardrobe. There is a spacious storage cupboard where the washing machine and dryer can also be placed. The master bedroom has a walk-in closet. Own entrance.

Environment:
Child-friendly and quiet area with lots of greenery, yet only 15 minutes by bike from Amsterdam Center. Conveniently located in relation to public transport, roads (A10), sports parks, various schools and shops on the Middenweg. The fun Artis zoo can be reached within 10 minutes by bike. In the vicinity are also the beautiful Oosterpark, Park Franckendael and the Jaap Eden skating rink. Also within walking distance is a shopping center with bakery, butcher and supermarket, and cozy coffee shops Badeta and Harvey.

Details:
- Asking price: 1.250,000 EU buyer costs
- Surface: 134 m2 (NEN measurement report available)
- Content: 375 m3
- Energy label: A, valid until 16-06-2030
- Garden of approx. 68 m2 located on the southeast with a shed of 6 m2
- 3 Bedrooms, 2 Bathrooms
- Completely renovated in 2018
- Small bathroom, interior painting and garden done in 2022
- Underfloor heating with 5 individually adjustable zones
- Central heating boiler type Calenta Ace CW5 HR+ 2018
- Wooden window frames with double glazing at the rear and secondary windows at the front
- Located on a municipal leasehold, current period until July 15, 2055 bought off, switch to perpetual leasehold with fixed canon already done
- Healthy and active Association of House Owners, professionally managed by Rappange VvE Beheer, Multi-year maintenance plan (MJOP) present
- Service costs 100,- EU per month
- Original year of construction: 1930

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative unless stated otherwise.