Kleine Wittenburgerstraat 46 1018 LX Amsterdam Oostelijke Eilanden/Kadijken

Bij deze bieden wij een prachtige lichte woning aan met 2 slaapkamers, gelegen op de 1e verdieping met een zeer ruim dakterras van 46m2 en een berging (5 m2) in de onderbouw!!
Het 3-kamer appartement meet ca. 74 m2 (NEN2580) is gelegen op afgekochte erfpachtgrond en na het tijdvak is er vastgeklikt voor het eeuwigdurend erfpacht systeem!

Indeling:
1e verdieping: entree, hal, bergruimte, de badkamer met een douche, wastafel en de wasmachine aansluiting, separaat toilet met fonteintje.
De woonkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en vanuit daar heeft u bijna bijna vrij uitzicht over het plantsoen van Wittenburg.
Aan de achterzijde van de woning treft u de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot het prachtige en ruime dakterras van 46 m2, het terras is op het zuiden gelegen en daarom heeft u daar de gehele dag zon! Eveneens aan de achterzijde de twee slaapkamers, beide slaapkamer zijn van een goed formaat waar gemakkelijk een twee persoons bed in past.

Kortom heerlijk wonen op een rustig plek met een uniek ruim dakterras!!

Omgeving:
De woning is gelegen op een van de Oostelijke Eilanden, aan de rand van de Amsterdamse Binnenstad. Gelegen Op de grens van Amsterdam Centrum en Oost, hoef je je hier geen moment te vervelen. Zo wordt de wordt de woning omringd door de gezellige buurten zoals het Centrum, de Oostelijke Eilanden, de Plantage buurt en de Kadijken.
Op loopafstand zijn ontelbaar veel leuke winkels en supermarkten te vinden. Ook is er een breed aanbod aan leuke cafés en restaurants, zoals o.a. de Scheepskameel, de Kop van Oost en Brouwerij ’t IJ. Het prachtige Oosterpark is vlakbij, maar ook Carré, het Scheepvaartmuseum, Artis en het centrum van Amsterdam zijn op enkele minuten fietsen te bereiken.
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10 en het openbaar vervoer, zo zijn er diverse bus- en tramhaltes in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid:
Aan de Wittenburgergracht en de Czaar Peterstraat, treft u diverse bus- en tramverbindingen (bus 22 en tram 7). Centraal Station en station Muiderpoort zijn op wandelafstand gelegen. Ook de verbinding met de uitvalswegen is goed, via de Piet Heintunnel bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A-10, A-1 of A-2. Parkeren kan gewoon voor de deur met een vergunning. Daarvoor is momenteel geen wachtlijst.

Bijzonderheden:
- Gezond en professioneel beheerde VvE;
- MJOP aanwezig;
- Zeer ruim dakterras van 46m2;
- Berging in de onderbouw aanwezig;
- Gemeenschappelijk binnentuin, enkel toegankelijk voor bewoners van deze VvE;
- Goed aanrijdbaar vanaf A10;
- Veel parkeergelegenheid;
- Huidig tijdvak loopt tot en met 31-03-2039 en de erfpacht is afgekocht;
- Overstap naar het eeuwigdurend erfpacht systeem is reeds gerealiseerd en bedraagt € 636,84 ex indexatie;
- Vve bijdrage is €129,47 per maand;
- Twee slaapkamers;
- Oplevering in mei 2023;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.