• Verkocht

Flammarionstraat 23 1097 JX Amsterdam Frankendael

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2022
Verkoopdatum
24 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Prachtige benedenwoning ( 78m2) met tuin ( 70m2) op het zuid-oosten, in het prachtige, geliefde Watergraafsmeer.
Dit moderne en luxe afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen op een hoek en is zeer energiezuinig; zonnepanelen op het dak, muurisolatie, isolatieglas, WTW installatie en overal vloerverwarming.
Bij binnenkomst in de woning vallen direct de grote, hoge ramen en openslaande deuren aan de tuinzijde op, waardoor er een zee van licht binnen komt in de open woonkeuken.
In dit deel van de Watergraafsmeer is het heerlijk rustig wonen en bent u omgeven door veel groen. Het huidige erfpacht tijdvak is afgekocht en er is een overstap aangevraagd onder de gunstige voorwaarden!

Indeling:
Aan de voorzijde een eigen opgang naar de voordeur met camera bel.
Entree woning: ruime hal met meterkast, deur naar separaat toilet met fonteintje, deur naar woonkeuken.
Woonkeuken met modern kookeiland, voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, Quooker, combi magnetron en combi oven. Naast het kookeiland is er een verrijdbaar kruidenkastje, gemaakt van hetzelfde materiaal als het kookeiland, waardoor het keukenblad kan worden verlengd.

Achter de keuken is -via een glazen schuifdeur- de ruime bijkeuken met WTW installatie, CV-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen, de installatie van de vloerverwarming en er is genoeg ruimte voor een grote voorraadkast.
Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de achterzijde van de woning waar zich de twee slaapkamers en de badkamer bevinden.

De badkamer is te bereiken via een schuifdeur met geïntegreerd schuifsysteem en is zeer luxe uitgevoerd met inloop regendouche, een ingebouwde infraroodsauna, dubbele wastafel met meubel en ingebouwde kranen, een handdoekradiator en een douche wc. Tevens is er een wasmachine/droger combinatie aanwezig.

De master bedroom is groot genoeg voor een kingsize bed en een kledingkast.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als logeerkamer en heeft ook openslaande deuren richting de tuin. Deze kan eventueel als werk- of kinderkamer worden ingericht.

In de zonnige tuin liggen hardhouten vlonderplanken, grote tegels en is omgeven door een hardhouten hek met een deur richting de straat. Er is ook een buitenkraan.
In de woonkamer, badkamer en tuin zijn Philips Hue lampen geïnstalleerd, welke ook via een app kunnen worden bediend.
Alle binnendeuren zijn Svedex deuren.

Omgeving:
De woning is één van de twee appartementen uit nieuwbouwproject Park Jeruzalem; een moderne wijk met vooral eengezinswoningen, gelegen naast het Park Frankendael. Het appartement is de enige woning van het blok die de voorzijde heeft aan de Flammarionstraat, waardoor er een eigen opgang is vanaf de straat.
De achterzijde is gelegen aan een grote binnentuin, waarvoor gezorgd wordt door middel van een VvE en waar alle woningen binnen het project bij zijn aangesloten.
Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden: goede scholen, een ruim winkelaanbod (o.a. Christiaan Huygensplein en Oostpoort), cafés, restaurants en openbaar vervoer (bus, tram en treinstation Amsterdam Amstel, Amsterdam Sciencepark en Amsterdam Muiderpoort). Er is bovendien een ruime keus aan sportclubs in sportpark Middenmeer (voetbal, hockey, tennis en natuurlijk de Jaap Eden schaatsbaan) en er zijn fitness mogelijkheden in de buurt. De wijk is op een gemakkelijke manier te bereiken met de auto vanaf de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2020
- Hoekwoning
- Woonoppervlakte 78 m2 (meetrapport aanwezig)
- Tuin ca. 70m2 met achterom
- Grote zonnige tuin op het zuidoosten
- Energiezuinig en onderhoudsarm
- Volledig geïsoleerd
- Eigen opgang naar de voordeur
- Energielabel A
- Intergas HRE combiketel (2019)
- Overal vloerverwarming en dmv thermostaat per kamer regelbaar
- Voor de binnentuin is er een VvE opgericht, waar alle woningen in Park Jeruzalem verplicht lid van zijn (€22,50 per maand)
- Momenteel voortdurende erfpacht, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31-7-2068. Er is een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, deze zal voor de levering worden afgekocht.
- Er is een VvE voor de twee appartementen (€91,48 per maand) met een MJOP uit 2022
- Parkeren via het vergunningsstelsel (twee plaatsen zonder wachtlijst meteen op te vragen)
- Oplevering in overleg

Zakelijke lasten:
- OZB €231,84 per jaar
- Bijdrage VvE: € 91,48 per maand + € 22,50 per maand voor de gemeenschappelijke binnentuin
- Rioolheffing €152,50 per jaar
- Waterschapsbelasting €68,91 per jaar

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

***********************************************************************************

Fabulous ground floor property ( 78 m2) and south-east facing garden ( 70 m2) in the lovely and popular Watergraafsmeer.
This modern and luxurious 3-room corner apartment has a high standard of finish and is extremely energy-efficient; solar panels on the roof, wall insulation, insulating glass, heat recovery system and floor heating throughout.
Upon entering the apartment, you are immediately struck by the large and high windows and the French doors to the garden, which let in lots of natural light in the open-plan kitchen-diner.
This part of the Watergraafsmeer area is particularly quiet and green. The current ground lease has been bought off and an application for perpetual ground lease has been filed under favourable conditions!

Layout:
Private entrance area to the front door with camera bell.
Entrance apartment: large hall with meter cupboard, door to separate toilet with small washbasin, door to the kitchen-diner.
The kitchen-diner has a modern kitchen island with an induction cooker and integrated extractor system, an American fridge, a dishwasher, a Quooker tap, a combi-microwave and a combi-oven. The moveable cabinet next to the kitchen island is made of the same material and can be used for additional worktop space.

The glass sliding doors behind the kitchen provide access to the large pantry, where the heat recovery system, central heating system, the converter for the solar panels and the floor heating system are located and which is spacious enough to serve as a large larder.
Spacious living room with French doors to the garden and a door to the rear of the property, where the two bedrooms and the bathroom are located.

The bathroom is accessible via the sliding doors with integrated sliding system and has luxurious fittings, a walk-in rain shower with integrated infra-red sauna, a double washbasin cabinet with fitted taps, a towel radiator and shower toilet. It also has a washing machine/drier combination.

The master bedroom is large enough to fit a king-size bed and a wardrobe.
The second bedroom is currently used as guest room and also has French doors to the garden. This room can easily be used as study or child’s bedroom.

The sunny garden has hardwood decking, large tiles an outdoor tap and is surrounded by hardwood fencing and has a door to the street.
Philips Hue lamps have been installed in the living room, bathroom and garden, which can also be operated via an app.
All the internal doors are Svedex doors.

Surrounding area:
The property is one of the two apartments built as part of the Park Jeruzalem new build project; a modern residential area in the heart of Watergraafsmeer, next to Park Frankendael. The apartment is the only property on the block that has its front entrance along Flammarionstraat, which means you have a private entrance.
The back of the property borders on a large courtyard garden, which is taken care of by the Owners’ Association and which links all the properties of Park Jeruzalem.
You can find everything you need within walking distance of the property: good schools, a wide variety of shops along Christiaan Huygensplein and Oostpoort shopping centre, bars, restaurants and public transport (bus, tram and Amsterdam Amstel, Amsterdam Sciencepark and Amsterdam Muiderpoort train stations). There are all sorts of sports facilities in the nearby Middenmeer Sports Park, including soccer, hockey and tennis clubs and Jaap Eden ice rink and there are various gyms. The area is easily accessible by car via the A10-motorway.

Specifics:
- Year of construction: 2020
- Corner property
- Living area: 78 m2 (measurement report available)
- Garden: approx. 70 M2, with a rear entrance
- Large and sunny south-east facing garden;
- Energy-efficient and low maintenance
- Fully insulated
- Private entrance area to the front door
- Energy label A
- Central heating boiler (Intergas HRE, 2019)
- Floor heating throughout; the temperature can be controlled for each individual room via the thermostat
- An Owners’ Association has been founded for the courtyard garden, of which all the owners in Park Jeruzalem are a member (monthly Owners’ Association fee is € 22.50)
- The property is situated on continuous ground lease land; the current time slot ends on 31 July 2068. An application for perpetual ground lease has been filed under favourable conditions; this will be bought off before the property is transferred to the new owner.
- The Owners’ Association has been founded for the two apartments; a multi-annual maintenance plan (2022) is available; the monthly Owners’ Association fee amounts to € 91.48.
- There is ample parking space and you are immediately eligible to receive two parking permits for this area.
- Delivery in consultation

Property charges:
- Annual property tax: € 231.84
- Monthly contribution Owners’ Association: € 91.48 (apartment) + € 22.50 (communal courtyard garden)
- Annual water system levy residents: € 152.50
- Annual water board charges: € 68.91

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.654
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 113,98 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Balansventilatie, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER A 5293
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 31-07-2068

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
71 m² (7 meter diep en 10,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 113,98 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.