Vluchtladderstraat 23 2 1019 VT Amsterdam Oostelijk Havengebied

----------ENGLISCH TRANSLATION BELOW----------

NIEUWBOUW 2-KAMER APPARTEMENT VAN 48M2 MET LIFT GELEGEN OP HET CRUQUIUSEILAND!

Dit lichte en goed ingedeelde appartement is recentelijk opgeleverd (2021) en is keurig afgewerkt. Het appartement op de tweede verdieping is voorzien van een ruim terras (7m²) met uitzicht over het water, gelegen in een modern complex met fietsenstalling en lift. Verder is het appartement zeer milieuvriendelijk met een energielabel A++ en volledig gasloos, de woning wordt verwarmd middels een warmtepomp.

Het complex maakt deel uit van nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is zeer gunstig gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving.

OMGEVING:

Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 fietsminuten bij winkelcentrum Brazilië of de Molukkenstraat. Er zijn gezellige cafés / restaurants in de omgeving o.a. Cruquius Local, Krux Brouwwerf en The Harbour Club Amsterdam - East. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Via het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar via buslijn 22 & 14 waarvan de haltes op loopafstand zijn gelegen en met de auto is er een goede verbinding naar de ringweg A10.

INDELING:

Begane grond:
Entree met belbord en toegang naar de afgesloten fietsenstalling, centrale hal met lift en het trappenhuis.

2e verdieping:
Verdiepingshal met toegang naar het appartement.
Entree: hal met intercom, meterkast en toilet. Het goed ingedeelde lichte appartement heeft een woon/eetgedeelte met een keurige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het ruime (7m²) terras met uitzicht op het water. In de gang naar de slaapkamer vindt je de technische ruimte met de mechanisch ventilatiesysteem en lucht/warmtepomp (Mitsubishi), berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de ruime badkamer.
De ruime slaapkamer is voorzien van meerdere ramen en de keurige badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

Kortom: Een heerlijk modern appartement van alle gemakken voorzien en direct te betrekken.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 48 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 2021;
- Volledig gasloos, verwarming middels een warmtepomp;
- Vloerverwarming;
- Voorzien van HR++ glas;
- Energielabel A++
- Actieve VvE met professioneel beheer;
- Servicekosten bedragen € 121,36 per maand;
- Erfpacht canon €1.371,02 p/jaar einde tijdvak 2068, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarde is op tijd ingediend.
- Veel voorzieningen zijn op loopafstand;
- Gemeenschappelijk entree en toegang tot de fietsenstalling op de begane grond;
- Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW BUILD 2-ROOM APARTMENT OF 48M2 WITH A LIFT LOCATED ON THE CRUQUIUSE ISLAND!

This bright apartment with a practical lay out was recently completed (2021) and have finishing. The apartment on the second floor has a spacious terrace (7m²) with a view over the water, located in a modern complex with bicycle shed and elevator. Furthermore, the apartment is very environmentally friendly with an energy label A++ and completely gas-free, the house is heated by a heat pump.

The complex is part of the new construction project Cruquiuswerf and is very conveniently located with regard to all kinds of facilities in the area.

SURROUNDINGS:

For daily shopping you can reach the shopping center Brazil or the Molukkenstraat within 5 minutes by bike. There are cozy cafes / restaurants in the area, including Cruquius Local, Krux Brouwwerf and The Harbor Club Amsterdam - East. Nature lovers will be in the Flevopark in no time, or on the water at Recreation area de Steltloper. The athlete can also enjoy the proximity of fitness, yoga, crossfit or a SUP tour at Jachthaven Nautiek. The house is easily accessible by public transport via bus lines 22 & 14, the stops of which are within walking distance and by car there is a good connection to the A10 ring road.

LAYOUT:

Ground floor:
Entrance with bell sign and access to the closed bicycle shed, central hall with elevator and the staircase.

2nd floor:
Floor hall with access to the apartment.
Entrance: hall with intercom, meter cupboard and toilet. The well-arranged bright apartment has a living/dining area with a neat kitchen with various built-in appliances and access to the spacious (7m²) terrace with a view of the water. In the hallway to the bedroom you will find the technical room with the mechanical ventilation system and air / heat pump (Mitsubishi), storage room with washing machine connection and access to the spacious bathroom.
The spacious bedroom has several windows and the neat bathroom is equipped with a walk-in shower and sink.

The entire apartment has underfloor heating.

In short: A lovely modern apartment fully equipped and ready to move into.

PARTICULARITIES:
- Living area 48 m² (NEN2580 measurement report available);
- Year of construction 2021;
- Completely gas-free, heating by a heat pump;
- Underfloor heating;
- Equipped with HR ++ glass;
- Energy label A++
- Active VvE with professional management;
- Service costs are € 121,36 per month;
- Ground lease canon €1,371.02 p/year at the end of the period 2068, application to switch perpetual ground lease under the favorable condition has been submitted on time.
- Many amenities are within walking distance;
- Common entrance and access to the bicycle shed on the ground floor;
- Delivery in consultation, in the short term is possible.