• Verkocht

Waterspiegelplein 52 1051 PB Amsterdam Centrale Markt

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
17 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijk licht en luxe 3-kamer appartement (77 m²) met een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een prachtige grote keuken (kookliefhebbers opgelet!), een mooie luxe badkamer, strak stucwerk en een eiken lamelparketvloer. Het geheel straalt rust uit. De ligging is al net zo ideaal, in de geliefde, rustige en groene ecowijk op het voormalige terrein van de Gemeente Waterleidingen. Om de hoek van het Westerpark. Het appartement heeft energielabel A en ligt op de derde verdieping in een duurzaam gebouwd appartementencomplex.

INDELING
Begane grond: bellentableau en gemeenschappelijk trappenhuis.
Derde verdieping: entree, hal, ruime woonkamer met grote ramen, een prachtige fris witte half open keuken met een houten werkblad, een dubbele porseleinen spoelbak en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de woonkamer toegang naar het fijne balkon op de zon en met uitzicht op historische gebouwen. "Dit plekje gaan we heel erg missen", aldus de huidige eigenaren.
Verder zijn er 2 goede slaapkamers, badkamer met inloopdouche, prachtige tegels op de vloer en de wanden, een wastafel met houten meubel en een handdoekradiator. Apart toilet op de gang en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en de droger. In het souterrain is de eigen bijhorende berging en een gemeenschappelijke ruimte waar door bewoners kleine klussen uitgevoerd kunnen worden. De huidige eigenaren huren voor een zeer schappelijk bedrag een moestuintje achter het appartementengebouw waar ze onder andere eigen aubergines en tomaten kweken.

HET GWL-TERREIN
Het GWL-terrein is een ecologische woonwijk gebouwd op het voormalige terrein van de Gemeente Waterleidingen bij het Westerpark. Het is Nederlands eerste duurzame wijk. In 1997 werden de eerste woningen opgeleverd. Het binnenterrein is autovrij en de wijk heeft veel groene ruimtes zoals speelterreinen en volkstuinen. Er werden hoge eisen gesteld op het gebied van duurzaam en energiezuinig bouwen. Zo veel mogelijk materiaal van de gesloopte GWL-gebouwen werd hergebruikt. De woonblokken kregen vegetatiedaken. Het regenwater wordt opgevangen, opgeslagen in de kelders van de gebouwen en gebruikt voor het spoelen van de toiletten.
Opvallend zijn de markante oude gebouwen die behouden zijn gebleven zoals het machinepompgebouw, van waaruit vroeger het drinkwater door Amsterdam werd gepompt en dat nu o.a. Grand Café Amsterdam herbergt. Het opvallendste bouwwerk in de wijk is de watertoren, die de relatie met de vroegere functie van het terrein levend houdt. In de statistieken van de Gemeente Amsterdam staat de wijk elk jaar weer bovenaan de lijst als een van de wijken in de stad waar de bewonerstevredenheid en de geluksbeleving het hoogst zijn.

Om de hoek ligt het prachtige Westerpark waar je kunt relaxen en waar tegelijk van alles te beleven is (theater, bioscoop, restaurants, speeltuin etc). De Jordaan ligt op loopafstand en met de fiets ben je snel bij zowel Station Sloterdijk als het Centraal Station. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur (buslijn 21 naar CS en tramlijn 3 voert je langs het Vondelpark, Sarphatipark, Oosterpark en Flevopark) en binnen een paar minuten ben je bij de Ring A10 West.

VVE
- Vereniging van Eigenaars GWL-Terrein Haarlemmerweg Blok 4
- financieel gezonde VVE
- eigen beheer
- meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2019)
- bijdrage VVE € 105,88 per maand
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020
- stadsverwarming, AquaHeat Station geplaatst in 2022

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1997
- duurzaam gebouwd appartementencomplex
- in 2018 is het appartement geheel vernieuwd
- energielabel A
- 77 m² woonoppervlakte (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- zonnig balkon op het zuiden
- 3 kamers
- eigen berging in het souterrain
- warm water en verwarming via stadsverwarming
- erfpacht afgekocht tot 28 februari 2046
- erfpacht Algemene Bepalingen 1994
- koper kan gebruik maken van de regeling voordelig omzetten naar eeuwigdurende erfpacht en/of vastzetten canon onder gunstige voorwaarden (aanvraagdatum 26-12-2019)
- oplevering in overleg
- de koop is pas gesloten wanneer verkoper en koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben getekend

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.948
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 105,88 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM Y 3959A
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 28-02-2046

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 105,88 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

't Huys Makelaardij

Bel 020-7713278

VBO aankoopmakelaar

Lammers + Dijkstra Makelaars

Bel 020-2101048

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.