Lutmastraat 41 hs 1072 JN Amsterdam Nieuwe Pijp

**For English, please see below**

Goed ingedeeld en licht appartement met twee slaapkamers van 75 m2 inclusief tuinhuis en riante tuin van 82 m2, gelegen in een rustige straat in de bruisende Pijp.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens. Het appartement beschikt een eikenhouten vloer en over hoge plafonds van meer dan 3 meter, welke de woning een zeer ruimtelijk gevoel geeft. De grote raampartijen vallen direct op en door middel van de Franse openslaande deuren is de ruime tuin van 82 m2 te bereiken. Het tuinhuis van 9,5 m2 met elektra en verwarming is erg gemakkelijk in te delen als derde slaap-, hobby- of werkkamer.

De strak afgewerkte badkamer beschikt over een inloop regendouche, een wastafel en spiegelkast. Er is een separaat toilet aanwezig in de gang.

Gelegen in de bruisende Pijp, 5 minuten fietsen van het Sarphatipark en de Weesperzijde. Met veel aanbod aan cafés, restaurants en boetiekwinkels op loopafstand. Het Centraal station is gemakkelijk in 10 minuten per fiets te bereiken en vanaf daar is er toegang tot al het openbaar vervoer en andere uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 75 m2 (conform NEN2580);
- Tuin van 82,3 m2 met tuinhuis (met elektra en verwarming) van 9,5 m2 (conform NEN2580);
- Twee slaapkamers (optie tot derde slaapkamer in het tuinhuis) en één badkamer;
- Hoge plafonds van meer dan 3 meter;
- Keuken met inbouwapparatuur van Siemens en klassieke Italiaanse tegels;
- Volledig gerenoveerde badkamer;
- Dubbelglas;
- Eikenhouten vloer;
- De servicekosten van de VvE zijn € 85,- per maand.
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH**

Well laid-out and bright two-bedroom apartment of 75 m2 including a garden house and spacious garden of 82 m2, located in a quiet street in the bustling Pijp area.

The living room is located at the rear of the apartment and features a modern open kitchen with various built-in appliances from the brand Siemens. The apartment has oak wooden floors and boasts high ceilings of more than 3 metres, which gives the house a very spacious feel. The large windows immediately catch the eye and the large 82 m2 garden can be reached through French double doors. The garden house of 9.5 m2 with electricity and heating is very easy to convert into a third bedroom, hobby room or study.

The well-finished bathroom has a walk-in rain shower, washbasin and mirror cabinet. There is a separate toilet in the hallway.

Located in the bustling Pijp area, 5 minutes by bike from the Sarphatipark and the Weesperzijde. With plenty of cafés, restaurants and boutique shops within walking distance. Central station is easily reached in 10 minutes by bike and from there there is access to all public transport and other arterial roads.

FEATURES
- Living area of 75 m2 (according to NEN2580);
- Garden of 82,3 m2 with garden house (with electricity and heating) of 9.5 m2 (according to NEN2580);
- Two bedrooms (option for third bedroom in garden house) and one bathroom;
- High ceilings of more than 3 metres;
- Kitchen with built-in appliances by Siemens and classic Italian tiles;
- Fully renovated bathroom;
- Double-glazed windows;
- Oak wooden floors;
- The service costs of the VvE are € 85,- per month.
- Delivery in consultation.