Omval 387 1096 HR Amsterdam Omval/Overamstel

Eigen grond en energielabel A!! Own ground and energy label A!

Goed afgewerkt zonnig 3 kamerappartement (ca 98 m2) op de tweede verdieping met een heel mooi uitzicht op de pas gerenoveerde vijver. De woning ligt op een hele rustige plek maar toch vlakbij alle voorzieningen waaronder het Amstelstation op loopafstand. Je kan je elektrische auto parkeren op je eigen parkeerplaats onder het complex en je hebt daar ook een eigen berging.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” | English version below.

Vanaf de woning loop je zo naar de Amstel voor een hardlooprondje of om één van de terrassen, restaurants of cafés te bezoeken.

INDELING
Gasten bereiken de woning via een van de entrees aan de kant van de Amstelboulevard. Beide entrees zijn voorzien van een video intercom. Aangekomen op de tweede verdieping kom je bij het appartement aan het einde van de galerij (dus extra privacy).

De woning: hal met toegang tot toilet; grote slaapkamer aan de entreezijde; ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting en stadswarmte met warmtewisselaar; bergkast met WTW-unit. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de 2e slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel en tevens van een infrarood verwarmingspaneel. De tweede slaapkamer is ook via de woonkamer te bereiken. De woonkamer is gericht op het westen en heeft een open keuken met inbouwapparatuur in hoekopstelling. Er is een royale serre waarvan de twee deuren geheel open kunnen (met middag/avondzon).

In de kelder vind je een grote berging (inbegrepen in de vraagprijs) en er is een parkeerplaats separaat te koop. De parkeerplaats is op een hoek gelegen en voorzien van een laadpaal (vraagprijs € 45.000,- k.k.).

BIJZONDERHEDEN
- Het gebouw is ontworpen door architect Cees Dam;
- Complex met lift;
- Eigen grond dus geen erfpacht;
- Doodlopende straat dus heel rustig gelegen;
- Gezonde en actieve VvE;
- Huismeester aanwezig;
- De VvE gaat de entree verfraaien (meer informatie via de makelaar);
- Energielabel A;
- Servicekosten € 221,70,- voor de woning en € 22,50 voor de parkeerplaats per maand,
- Huidig termijnbedrag stadsverwarming € 75,- per maand;
- Bouwjaar 1997;

Oplevering in overleg.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Van onze kant wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well finished sunny 3 bedroom apartment (approx 98 m2) on the second floor with a very nice view of the newly renovated pond. The property is located in a very quiet place yet close to all amenities including the Amstel Station within walking distance. You can park your electric car on your own parking space under the complex and you also have your own storage there.

"This property is listed by a MVA Certified Expat Broker"

From the property you can walk to the Amstel for a run or to visit one of the terraces, restaurants or cafes.

LAYOUT
Guests reach the property through one of the entrances on the side of the Amstel Boulevard. Both entrances are equipped with a video intercom. Arriving on the second floor you will find the apartment at the end of the gallery (so extra privacy).

The apartment: hall with access to toilet, large bedroom on the entrance side, spacious storage room with washing machine connection and district heating with heat exchanger, storage cupboard with WTW unit. The bathroom is accessible from the hall and from the 2nd bedroom. The bathroom has a bath, shower and double washbasin and also an infrared heating panel. The second bedroom is also accessible from the living room. The living room faces west and has an open kitchen with built-in appliances in corner unit. There is a spacious sunroom whose two doors can be completely opened (with afternoon / evening sun).

In the basement you will find a large storage room (included in the asking price) and a parking space can be purchased separately. The parking space is located on a corner and equipped with a charging station (asking price € 45,000).

DETAILS
- The building is designed by architect Cees Dam;
- Complex with elevator;
- Own land so no leasehold;
- Dead end street so very quiet;
- Healthy and active community association;
- Janitor present;
- The VvE will embellish the entrance (more information through the broker);
- Energy label A;
- Service costs € 221,70 for the apartment and € 22,50 for the parking space,- per month,
- Current rate of city heating € 75, - per month;
- Built in 1997.

Delivery in consultation.

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.