• Verkocht

Johannes van der Waalsstraat 15 H 1098 PD Amsterdam Middenmeer

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2022
Verkoopdatum
2 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een unieke dubbel brede benedenwoning van 96 m² met een tuin die net zo groot is in de leuke buurt de Watergraafsmeer. ’s Morgens kunt u aan de voorkant van het huis van de zon genieten en vanaf de middag komt de zon ook in de achtertuin.

Indeling:
In 2017 is de woning volledig gerenoveerd. Bij binnenkomst in het huis is de prachtige eikenhouten visgraat parketvloer te zien die door het hele huis ligt. Aan de gang grenzen de drie slaapkamers en een moderne en luxe badkamer en separaat toilet. Tevens zijn er twee gangkasten met opbergruimte en zijn de wasmachine en droger keurig weggewerkt in een derde gangkast. De woonkamer is licht en heeft een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker kraan. Naar de tuin is er een achterdeur en twee openslaande deuren met een terras voor een eettafel en een terras voor een lounge set.

Buurt:
Voor het huis ligt een brede stoep waar er door de buurt veel buiten gezeten wordt en door kinderen gespeeld. Naast de stoep ligt er een groen plantsoen gevolgd door parkeerplekken waar er altijd voldoende ruimte is om te parkeren. Om de hoek ligt de grote speeltuin aan het Mariotteplein, waar zowel de kinderen als de ouders uit de buurt elkaar tegenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich de supermarkt, groentewinkel, bakker of delicatessewinkel aan het eind van de straat. In Winkelcentrum Oostpoort, op loop- en fietsafstand, bevinden zich diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. In de buurt zijn er vele sportmogelijkheden, zoals op de Jaap Eden ijsbaan, en parken zoals het Frankendeal park.

VvE:
Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VvE die bestaat uit 15 appartementen. De servicekosten bedragen 125 euro per maand.

Erfpacht:
Het huidige tijdvak van het voortdurende erfpachtrecht loopt tot 2054, onder de AB 2000, met een jaarlijkse canon van € 687,=. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is aangevraagd en er is gekozen voor een canon die vastgesteld is op € 1.100,=. Deze zal ingaan in 2054 en vanaf nu jaarlijks aangepast worden met inflatiecorrectie.

Bijzonderheden:
- Moderne groepenkast met 8 groepen.
- Strakke radiatoren door gehele woning.
- Greep loze keuken is voorzien van combi-oven, 5 pits kookstel, koelkast, vaatwasser, RVS spoelbak, afzuigkap.
- De Bosch combi-oven in de keuken is een groter formaat dan standaard.
- Tv kabels weggewerkt in de muren
- Vanuit de slaapkamers achterzijde is er toegang tot de achtertuin.
- Badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
- Apart zwevend toilet met fonteintje.
- Zithoek in de achtertuin is voorzien van een pergola met zonnedoek.
- Watertap achtergevel.
- Schuur is voorzien van elektra.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.323
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 125,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER B 5012
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2054)
Lasten
€ 687 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 125,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Martens Makelaars B.V.

Bel 020-2148808

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.