Tweede Wittenburgerdwarsstraat 44 1018 LP Amsterdam Oostelijke Eilanden/Kadijken

**English translation below**

Goed ingedeeld, modern en super licht appartement van 81m² met een heerlijk balkon op het zuidwesten, aan de woonkamer. Moderne open keuken, twee royale slaapkamers, recent gerenoveerde badkamer, aparte berging en een gezamenlijk dakterras.

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Eigen entree op de derde verdieping. Hal met toegang tot de open keuken, woonkamer en apart toilet. De doorzon woonkamer met grote raampartijen is gesitueerd op het zuidwesten en geeft toegang tot een fijn, zonnig balkon. Aangrenzend ligt de nette keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4 gaspitten, koelkast en een oven. Apart toilet en een ruime bergkast onder de trap. Met de interne vaste trap is de overloop te bereiken. Op de vierde verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers, aparte kast voor de droog- en wasmachine en de stijlvolle badkamer. De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en het tweede toilet. Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich de aparte berging van 3,50m².
Op dezelfde verdieping als de woningentree (3e verdieping) is er een geweldig, gezamenlijk dakterras met verschillende zitjes, die onderhouden wordt door de VvE leden.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 80,60m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Deels gerenoveerd in 2021 (stuc + schilderwerk gehele woning, nieuw toilet en nieuwe badkamer + 2e toilet (sanibroyeur));
- Mooie eikenhouten vloer door de gehele woning;
- Aparte berging op de begane grond (3,50m²) met stopcontact;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B (met laag energieverbruik);
- CV ketel is van 2016;
- Heerlijk balkon op het zuidwesten en een geweldig gezamenlijk dakterras;
- TOP locatie in de rust, maar op loopafstand van het levendige Centrum en gezellige, hippe Amsterdam Oost;
- De servicekosten bedragen € 176,82 per maand;
- Actieve VvE met 27 leden, in professioneel beheer;
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke reeds is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- De erfpacht is afgekocht tot 2035 en vanaf 2035 zal de jaarlijkse canon € 726 (excl. inflatie) bedragen.

Omgeving
De woning is gelegen in een prachtig en rustig stukje Amsterdam aan de rand van het levendige centrum. Wittenburg is een ‘eiland’ en daardoor verkeersluw. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. diverse winkelgebieden voor de dagelijkse boodschappen, daarnaast liggen o.a. het populaire Marineterrein, dierentuin Artis, Brouwerij ’t IJ, het heerlijke Oosterpark en het Scheepsvaartmuseum in de directe omgeving. Binnen 10 minuten is het Centraal station te bereiken en binnen slechts enkele minuten de uitvalsweg met de auto. Er is genoeg parkeergelegenheid voor de woning en parkeren gaat middels een vergunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Well laid out, modern and super bright apartment of 81m² with a lovely south-west-facing balcony next to the living room. Modern open kitchen, two spacious bedrooms, recently renovated bathroom, separate storage room and a shared roof terrace.

Layout
Common entrance on the ground floor. Private entrance on the third floor. Hall with access to the open kitchen, living room and separate toilet. The living room with large windows is located on the southwest and gives access to a nice, sunny balcony. Adjacent is the neat kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, 4 gas burners, refrigerator and an oven. Separate toilet and a spacious storage cupboard under the stairs. The landing can be reached via the internal staircase. On the fourth floor are the two spacious bedrooms, separate closet for the dryer and washing machine and the stylish bathroom. The bathroom was recently renovated and equipped with a walk-in shower, double washbasin, bath and second toilet. The separate storage room of 3.50m² is located on the ground floor of the apartment complex.
On the same floor as the residential entrance (3rd floor) there is a great shared roof terrace with various seating areas, which is maintained by the VvE members.

Particularities:
- The living area is 80,60m² (NEN2580 measurement report available);
- Partly renovated in 2021 (plasterwork + painting entire house, new toilet and new bathroom + 2nd toilet (sanibroyeur));
- Beautiful oak floor throughout the apartment;
- Separate storage (3,50m²) on the ground floor with socket;
- Wooden window frames with double glazing;
- Energy label B (with low energy consumption);
- Central heating boiler is from 2016;
- Lovely southwest-facing balcony and a great shared roof terrace;
- GREAT location in a quiet area, but within walking distance of the lively Center and trendy Amsterdam East;
- The service costs are € 176.82 per month;
- Active VvE with 27 members, professionally managed;
- The apartment is located on municipal leasehold, which has already been switched to perpetual leasehold;
- The ground lease has been bought off until 2035 and from 2035 the annual ground rent will be € 726 (excluding inflation).

Location
The house is located in a beautiful and quiet part of Amsterdam on the edge of the lively center. Wittenburg is an 'island' and therefore traffic-calmed. The apartment is conveniently located for various shopping areas for daily shopping, in addition, the popular Marineterrein, Artis zoo, Brouwerij 't IJ, the lovely Oosterpark and the Scheepsvaartmuseum are in the immediate vicinity. Central Station can be reached within 10 minutes and the exit road by car within a few minutes. There is enough parking space in front of the house, a parking permit is required.

Explanatory clause NEN2580
The Sold is measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.