Carolina MacGillavrylaan 285 +PP 1098 XA Amsterdam Middenmeer

UNIEK OBJECT: Super strak en hoogwaardig afgewerkte woning met zonnig terras en een eigen parkeerplaats! Deze fraaie woning is in 2019 nieuw opgeleverd en is onder architectuur gebouwd en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, luxe en op maat gemaakte keuken en 2 badkamers, 3 slaapkamers en veel bergruimte. De woning is compleet geïsoleerd, voorzien van triple geïsoleerd glas en is bijna volledig energieneutraal.

De woning is onderdeel van een modern complex met lift en veel gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een gezamenlijke daktuin en een grote ruimte op de begane grond die gebruikt kan worden om te werken, vergaderen, diners en/of feestje. Het woongebouw CPO Sciencepark heeft in 2019 de Zuiderkerkprijs gewonnen, de Amsterdamse architectuurprijs voor nieuwbouw.

De woning is onder architectuur gerealiseerd en voorzien van veel maatwerk, strak gestuukte wanden en plafonds en de woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Het interieur is ontworpen door een binnenhuisarchitect en o.a. het wandmeubel in de woonkamer en het badkamermeubel in de grote badkamer zijn door een meubelmaker specifiek voor deze woning ontworpen. De tegelwanden in de badkamers zijn van hoge kwaliteit. Kortom, deze prachtige woning is instapklaar en direct te betrekken!

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Ruime entree met garderobe en een handige berging. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Technische ruimte met o.a. de warmtepomp, een boiler en het ventilatiesysteem. Vanuit de entree kom je in de riante living, deze is o.a. voorzien van hoge plafonds, op maat gemaakte kasten en een grote glazen schuifpui naar het terras aan de voorzijde. Luxe open keuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkeuken met een aanrechtblad van Belgisch hardsteen en kwalitatief goede apparatuur. Wasruimte/bijkeuken/berging met een gootsteen. Riante doorgang naar de slaapkamers, die uitstekend geschikt is als werkkamer, speel- en/of gamekamer. 2 Goed formaat slaapkamers aan de achterzijde, met een prachtig vrij uitzicht over het Flevopark en de Ringdijk. Luxe badkamer met douche en badkamermeubel met wastafel. Gang, met een grote kastenwand, die toegang geeft tot de 3e en tevens hoofdslaapkamer, ook met een prachtig vrij uitzicht. Deze riante slaapkamer is voorzien van een walk-in closet en eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en een badkamermeubel met wastafel. Tevens is er een berging met een extra boiler ten behoeve van de badkamer.

Ligging
Het moderne complex ligt in Science Park in Watergraafsmeer, nabij onder meer de gezellige winkelstraten als de Middenweg, de levendige Javastraat en de Molukkenstraat, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort. De buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, eetcafés en diverse hotspots. In de directe omgeving vind je het Flevopark met de zeer kindvriendelijke natuurspeeltuin Jeugdland, park Frankendael en Oosterpark waar u heerlijk kunt recreëren. Ook vind je dichtbij verschillende sportfaciliteiten als de Jaap Edenbaan, Flevoparkbad, sportpark Middenmeer en diverse sportvelden. In de Watergraafsmeer vind je tevens diverse goede scholen en kinderopvang.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer; op loopafstand van diverse tram- en busverbindingen en de woning ligt vlakbij Station Science Park en het Muiderpoortstation. Met de auto is er een snelle verbinding met de ring A10. En nooit meer zoeken naar een parkeerplek door de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage!
Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 16 leden. De VVE wordt beheerd door de eigenaren zelf en de servicekosten bedragen € 205,- per maand. De VVE beschikt over een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP).

Bijzonderheden
- Nieuw opgeleverd in 2019
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw (inbegrepen in de vraagprijs)
- Aparte eigen berging in de onderbouw
- Gezamenlijk dakterras, fietsenstalling en een vergader/werkruimte
- Onder architectuur gerealiseerd met veel maatwerk
- Luxe afwerking
- Erfpachtcanon € 2.418,- per jaar (einde tijdvak 15-07-2067)
- Mogelijkheid tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht met korting van 2019
- Servicekosten € 205,- per maand
- Compleet geïsoleerd voorzien van triple glas
- 3 Solartubes geven extra veel licht in de woning, zonder inkijk
- Volledig voorzien van vloerverwarming (per ruimte te bedienen)
- Voorzien van 8 zonnepanelen en daardoor bijna energieneutraal!
- Volledig gasloos complex
- Woonoppervlakte 138m² (meetrapport aanwezig)
- Voorzien van een warmtepomp en 2 boilers
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

** ENGLISH TRANSLATION **
UNIQUE PROPERTY: Hgh-quality finished apartment with sunny terrace and private parking space! This beautiful apartment was newly completed in 2019 and was built under architecture and fully equipped. The property has a spacious living room, luxury and custom-made kitchen and 2 bathrooms, 3 bedrooms and plenty of storage space. The house is completely insulated, equipped with triple insulated glass and is almost completely energy neutral.

The apartment is part of a modern complex with an elevator and many communal facilities, such as a communal roof garden and a large space on the ground floor that can be used for working, meeting, dinner and/or party. The residential building CPO Sciencepark won the Zuiderkerk Prijs in 2019, the Amsterdam architecture prize for new construction.

The apartment was built under architecture and equipped with a lot of customization, plastered walls and ceilings and the house is fully equipped with underfloor heating. The interior was designed by an interior designer and, among other things, the wall unit in the living room and the bathroom unit in the large bathroom were designed specifically for this apartment. The tile walls in the bathrooms are of high quality. In short, this beautiful home is ready to move into!

Layout
Spacious entrance with wardrobe and a handy storage room. Guest toilet with wall closet and sink. Technical room with the heat pump, a boiler and the ventilation system. From the entrance you enter the spacious living room, which is equipped with high ceilings, custom-made cabinets and large glass sliding doors to the terrace at the front. Luxurious open kitchen with a custom-made fitted kitchen with a Belgian blue stone countertop and high-quality equipment. Laundry/utility room/storage room with a sink. Spacious passage to the bedrooms, which is ideal as an office, play and/or game room. 2 Good-sized bedrooms at the rear, with a beautiful unobstructed view over the Flevopark and the Ringdijk. Luxurious bathroom with shower and bathroom furniture with sink. Corridor, with a large closet, which gives access to the 3rd and master bedroom, also with clear view on the park. This spacious bedroom has a walk-in closet and private bathroom with bath, shower, toilet and a bathroom furniture with sink. There is also a storage room with an extra boiler for the bathroom

Location
The modern complex is located in Science Park in Watergraafsmeer, near the pleasant shopping streets such as the Middenweg, the lively Javastraat and the Molukkenstraat, the Dappermarkt and the Oostpoort shopping center. The neighborhood is characterized by the many nice restaurants, eateries and various hotspots. In the immediate vicinity you will find the Flevopark with the very child-friendly nature playground Jeugdland, park Frankendael and Oosterpark where you can relax. You will also find various sports facilities close by, such as the Jaap Edenbaan, Flevoparkbad, sports park Middenmeer and various sports fields. In the Watergraafsmeer you will also find several good schools and childcare.

Accessibility
The property is very well served by public transport; within walking distance of various tram and bus connections and the house is close to Science Park Station and Muiderpoort Station. By car there is a fast connection to the ring A10. And never search for a parking space again because you have your own parking space in the closed parking garage!

Owners Association (VVE)
There is an active Owners Association consisting of 16 members. The VVE is managed by the owners themselves and the service costs are € 205,- per month. The VVE has an up-to-date multi-year maintenance plan (MJOP).

Specifics
- Newly delivered in 2019
- Private parking space in the basement (included in the asking price)
- Separate private storage room in the basement
- Shared roof terrace, bicycle storage and a meeting/workspace
- Realized under architecture with a lot of customization
- Luxury finish
- Ground lease € 2.418,- per year (end of period 15-07-2067)
- Possibility to switch to perpetual leasehold with the discount from 2019
- Service costs € 205,- per month
- Completely insulated with triple glass
- 3 Solar tubes provide extra light in the house
- Fully equipped with underfloor heating (can be operated per room)
- Equipped with 8 solar panels and therefore almost energy neutral!
- Completely gasless complex
- Living area 138m² (measurement report available)
- Equipped with a heat pump and 2 boilers
- Energy label A
- Delivery in consultation