Pythagorasstraat 43 Hs 1098 EW Amsterdam Middenmeer

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 102 m2 en een royale achtertuin van ca. 121 m2. Dit familiehuis is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer met om de hoek Park Frankendael en Oostpoort. De woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer en suite, dichte keuken, badkamer en drie slaapkamers van goed formaat.

OMGEVING
Het appartement ligt in een van de breedste straten van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op loopafstand zoals een ijsje halen bij het Yscuypje of heerlijk wandelen in park Frankendael. Voor de dagelijkse boodschappen met een divers winkelaanbod is er om de hoek de Hogeweg, de Middenweg en natuurlijk Oostpoort.
Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Tennissen bij de club op Linnaeushof of anders voetbal, hockey of schaatsen op de Jaap Edenbaan op fietsafstand van de woning.
De buurt staat bekend om zijn brede aanbod van verschillende basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden met daarbij kinderboerderij “de Werf”.
In de buurt is een grote variëteit aan horeca te vinden, zoals bijvoorbeeld Elsa’s, De Kas, Cafe Cliche, 1900 en Merkelbach.

INDELING
Entree met tochtportaal, gang, hal met toiletruimte en berg kasten. Ruime woonkamer (doorzonkamer) met toegang tot de keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De dichte keuken heeft een speelse indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime aan de straatzijde gelegen slaapkamer, tweede slaap-/ werkkamer met schuifpui naar de tuin en derde slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is centraal gesitueerd en heeft een ligbad, douche en wastafel. De diepe en brede achtertuin met veel groen is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van zowel een berging als een tuinhuis. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over verwarming; ideaal voor degene die aan huis wil werken.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.

BEREIKBAARHEID
De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je op de A10 of in de binnenstad. Het Muiderpoortstation en het Amstelstation liggen in de buurt en met de fiets sta je binnen mum van tijd in het hartje van Amsterdam.

JURIDISCHE STATUS
Kadastraal bekend: Gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4648-A-1, onverdeeld aandeel in de gemeenschap (1/3). Woning gelegen op grond belast met voortdurende erfpacht. Erfpacht afgekocht tot 30 november 2052 .
De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is 14 april 2022 gepasseerd. Er is geopteerd voor het vastzetten van de canon. Deze bedraagt dan € 1.740,02 maar wordt nog wel geindexeerd.

BIJZONDERHEDEN:
* Jaren ’30 benedenwoning
* Woonoppervlakte ca. 102 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* Royale achtertuin ca. 121 m2
* Mogelijkheid tot forse uitbouw.
* Externe bergruimte 19,5 m2
* 3 slaapkamers
* Bouwjaar 1928
* Energielabel D
* Volledig dubbel glas
* Kleine VvE 3 leden, professioneel beheerd
* Bijdrage VvE € 100,- per maand
* Erfpacht afgekocht tot 30 nov. 2052, canon daarna vastgeklikt (eeuwigdurend)
* Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
* Oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.