Vrolikstraat 206 3 1092 TT Amsterdam Oosterparkbuurt

Ontzettend sfeervol, licht en multifunctioneel 3-kamer appartement met een extra diep balkon (144 cm!) op het zuiden! Deze prachtige woning ligt op de derde en deels vierde verdieping van een prachtig pand in de Vrolikstraat en heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning bevindt zich in één van de meest fijne buurten van Amsterdam-Oost, nabij het Oosterpark en het Beukenplein. En, het staat op eigen grond!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost nabij het gezellige Beukenplein en de Linnaeusstraat. Rustig en toch veel trendy winkels en horeca op steenworp afstand. In de buurt bevinden zich bijvoorbeeld Pazzi, Spaghetteria The Cottage, de Biertuin Cafe Maxwell en Bar Buwkowski. Winkelcentrum Oostpoort ligt praktisch aan het einde van de straat met alle denkbare winkels. De prachtige parken Oosterpark en Frankendael liggen eveneens op loopafstand. Een woning die heel veel te bieden heeft en zeer centraal gelegen is ten opzichte van de uitvalswegen (o.a. richting A10, A2 en A9), de binnenstad en een groot aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Daarnaast is er ook een ruim aanbod aan openbaar vervoer met de metro op de Wibautstraat en de bussen, trams (1, 3, 19), metro en treinen vanaf station Amstel en station Muiderpoort.

INDELING
Via het keurig verzorgde trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. U komt binnen in een hal waar ruimte is voor de garderobe en waar het toilet en een ruime bergkast zijn. Bij binnenkomst is het eerste wat opvalt de vele originele details, de prachtige lichtinval door de vele grote ramen en de plafondhoogte van bijna 3 meter! De achterliggende panden zijn lager, waardoor deze woning een vrij uitzicht heeft.
De woonkamer is door middel van een authentieke en suite (met ruime kasten) onderverdeeld in twee aparte delen. De achterzijde is ingedeeld als zit/woongedeelte, met het aangrenzende diepe balkon op het zuidoosten, en aan de voorzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar het Frans balkon. De zijkamer aan de voorkant is bij de woonkamer betrokken en is nu in gebruik als werkkamer. U kunt op eenvoudige wijze van deze zijkamer weer een aparte (slaap)kamer maken. In het zitgedeelte is een gaskachel geplaatst voor de sfeer (de woning wordt met cv verwarmd). De lichte keuken - met zes pits Smeg gasfornuis - ligt tevens aan de achterkant van de woning en u kunt vanuit hier ook het balkon bereiken.

Via de open trap in de woonkamer is de bovenverdieping te bereiken waarmee u in de ruime slaapkamer komt. De slaapkamer is door middel van een handige kastenwand verdeeld in een slaap en kinderkamer. Hier zijn op eenvoudige wijze 2 slaapkamers van te maken. (zie plattegronden voor inspiratie) De badkamer is stijlvol ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Extra diepe balkons van 144 cm diep op het zuiden met zon van 7 uur tot 19:00 uur;
- Plafondhoogte bijna 3 meter;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde door de lage bebouwing;
- Goed geïsoleerde woning met dubbele beglazing;
- Kleine actieve VVE met vier leden en een ruim reservefonds;
- Oplevering in overleg
- Rustige straat met eenrichtingsverkeer en speeltuin direct voor de deur.
- Frans balkon aan de voorzijde
- Veel mogelijkheden om in te delen! De slaapkamer op de vierde verdieping is te verdelen in 2 slaapkamers, de voorkamer op de derde verdieping kan ook als slaapkamer worden ingericht of er kan een extra werkkamer worden gemaakt.
- Mogelijkheid om een berging van buren te kopen. Deze berging ligt direct achter de badkamer en zij bieden de berging van 8,5 m2 aan voor €45.000,-.

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel D.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging 'Vrolikstraat 206' te Amsterdam en wordt door de leden zelf beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-. Er is een MJOP aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping alsmede een zolderkamer en berging gelegen op de zolderverdieping aan de achterzijde gelegen te 1092 TT Amsterdam, Vrolikstraat 206-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7077, appartementsindex 7, uitmakende het 1/4e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very attractive, bright and multifunctional 3-room apartment with a very deep south-facing balcony (144 cm!)! This beautiful property is located on the third and partly fourth floor of a beautiful building in the Vrolikstraat and has unobstructed views at the rear. The property is located in one of the most beautiful neighbourhoods of Amsterdam Oost, near the Oosterpark and the Beukenplein. And, it's on private land!

AREA AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in the popular district of Amsterdam Oost near the vibrant Beukenplein and the Linnaeusstraat. It is a quiet area and yet many trendy shops and restaurants are just a stone's throw away. Nearby, you will find Pazzi, spaghetteria The Cottage, De Biertuin, Cafe Maxwell and Bar Buwkowski. The Oostpoort Shopping Centre is practically at the end of the street with a variety of shops. The beautiful Oosterpark and Frankendael parks are also within walking distance. A property that has a lot to offer and is very centrally located in relation to the main roads (including the A10, A2 and A9), the city centre and a wide range of sports and leisure facilities. In addition, there is also a wide range of public transport by metro on the Wibautstraat and the buses, trams (1, 3, 19), metro and trains from Amstel station and Muiderpoort station.

LAYOUT
Via the well-maintained stairwell, you reach the apartment on the third floor. You enter into to hall with space to hang coats, a toilet, and a spacious storage cupboard. Upon entering, the first thing that stands out are the many original details, the beautiful light coming in through the many large windows and a ceiling height of almost 3 metres! The buildings at the rear are lower, so this property has unobstructed views.
The living room is divided into two spaces by means of authentic en suite doors (with spacious cupboards). The rear is used as a lounge/living area, with the adjoining deep balcony facing south-east, and the dining area is at the front with French doors leading to the French balcony. The side room at the front is connected to the living room and is currently used as an office. You can easily turn this side room into a separate (bed)room. There is a gas fire in the lounge for added ambience (the property is heated through central heating). The bright kitchen - with six-burner Smeg gas stove - is also located at the rear of the house and you can also reach the balcony from here.

The open staircase in the living room leads to the upper floor, which leads to the good-sized bedroom. The bedroom is divided into a bedroom and nursery by means of practical wardrobe wall. This can be easily converted into 2 bedrooms. (see floor plans for inspiration) The bathroom is stylishly furnished with a bath, walk-in shower, washbasin and a second toilet.

DETAILS
- Located on private land;
- Extra deep south-facing balconies of 144 cm with sun from 7 am to 7 pm;
- Ceiling height almost 3 metres;
- Unobstructed views at the rear due to the low buildings;
- Well-insulated property with double glazing;
- Small active Homeowners’ Association with four members and a large reserve fund;
- Completion to be agreed
- Quiet street with one-way traffic and playground right outside your door.
- French balcony at the front
- Plenty of options to change the layout! The bedroom on the fourth floor can be divided into 2 bedrooms, the front room on the third floor can also be used as a bedroom or an additional study.
- Possibility to buy a storage room from neighbors. This storage room is located directly behind the bathroom and they offer the storage room of 8.5 m2 for € 45,000.