Baarsjesweg 273 A 1058 AD Amsterdam Westindische Buurt

PUUR* WONEN!
Prachtig ruim, licht 4-kamer appartement van 110 m2 met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart en aan de achterzijde een zonnig en stil terras van ruim 55 m2. Het appartement bevindt zich in de gezellige en ideaal gelegen Baarsjes in stadsdeel Amsterdam-West. Dit moderne en zeer goed onderhouden appartement bevindt zich op de eerste etage en heeft een eigen entree. De woning staat op eigen grond.

***ENGLISH TEXT BELOW***

Indeling:
Bij het openen van uw eigen voordeur arriveert u in de ruime entree met veel opbergruimte en voldoende plek voor meerdere fietsen en/of kinderwagens. Hier staan tevens de wasmachine en droger opgesteld.
Vanaf de entree komt u via de interne trap op de eerste etage terecht, waar de open woon/eetkamer, drie slaapkamers, de badkamer en het terras zich bevinden. Alles op één zeer gunstig ingedeelde etage.

Door een mooie glazen deur betreedt u vanuit de hal de woon/eetkamer van meer dan elf meter lang en ruim vier meter breed. De lage ramen van de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, zorgen ervoor dat u op de bank de bootjes voorbij kunt zien varen. De glazen deuren vanuit de eetkamer, aan de achterzijde, betrekken het groene terras bij uw woning.

De eetkamer heeft een zitgedeelte en een in 2021 geplaatste keuken. De keuken heeft een werkblad van zes meter lang, veel kastruimte en is voorzien van moderne en hoogwaardige keukenapparatuur zoals een inductieplaat, combi-oven en Quooker. Deze eetkamer is een mooie plek om heerlijke maaltijden te bereiden en samen te dineren.

De grote openslaande deuren geven vanuit de eetkamer directe toegang tot het groene terras, waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel en een lounge set. Vanaf een uur of twee tot zonsondergang kunt u hier van de zon genieten. Wanneer u behoefte heeft aan schaduw kunt u eenvoudig het elektrische zonnescherm uitschuiven.

Aan de centrale hal bevinden zich drie slaapkamers waarvan één grote ‘master bedroom’ met veel inbouwkasten en twee kleinere kamers, waarvan één in gebruik als werkkamer.
Bovendien bevindt zich aan de centrale hal een luxe badkamer, welke is voorzien van een breed wastafelmeubel, een hangend toilet, een inloopdouche met regendouchekop en een ligbad.

Omgeving:
De woning bevindt zich in De Baarsjes aan de Kostverlorenvaart, op loopafstand van het Vondelpark, Rembrandtpark, Ten Katemarkt, De Hallen, diverse winkels, sportscholen, horeca en (basis)scholen. Treinstations Lelylaan, Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal zijn gemakkelijk te bereiken met ov en fiets. Ten slotte bent u via het Surinameplein met de auto zo de stad uit via ringweg A10.

Bijzonderheden:
* Zeer ruim en licht appartement van 110 m2;
* Alle vertrekken op één etage bereikbaar vanuit één centrale hal;
* Eigen grond;
* Eigen entree;
* Ruime entree met plek voor meerdere fietsen en/of kinderwagens en wasmachine en droger;
* Wijde interne trap;
* Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart;
* Directe zichtlijnen naar zowel de J.J. Cremerstraat als de Kanaalstraat;
* Vernieuwing kademuur en herinrichting straat met bredere trottoirs staat gepland vanaf 2023;
* Op maat gemaakt wandmeubel in de zitkamer (boekenkast);
* Massief eikenhouten vloer;
* Zeer ruim terras direct bereikbaar vanuit de eetkamer/keuken;
* Groot elektrisch zonnescherm op het terras;
* Keuken inclusief Quooker, combioven en een 5-pits inductieplaat;
* Luxe en goed verzorgde badkamer (2016);
* Dubbele beglazing (HR++);
* 11 zonnepanelen op het dak (productie van ruim 3.000 Kilowatt per jaar);
* Uitzonderlijk laag gasverbruik. Slechts 483 m³ gas per jaar voor driepersoons huishouding;
* Intercom;
* Zeer solide bouw waardoor er nauwelijks geluiden hoorbaar zijn van buren;
* Eigen Intergas CV-ketel plus Honeywell ‘slimme thermostaat’;
* Buitenzijde (voor en achter) wordt in 2023 geschilderd (VvE);
* Toplocatie in de Baarsjes/Amsterdam-West, goed bereikbaar;
* Om de hoek van het Vondelpark en Rembrandtpark;
* Gezonde en actieve VvE;
* Servicekosten € 142,25 per maand;
* Oplevering in overleg. Voorkeur begin januari 2023.

***********************************************************

PUUR* LIVING!
Beautiful spacious, bright 4-room apartment of 110 m2 with front view over the Kostverlorenvaart and at the rear a sunny and quiet terrace of approximately 55 m2. The apartment is located in the cozy and ideally situated Baarsjes in Amsterdam-West. This modern and very well maintained apartment is located on the second floor and has a private entrance. The apartment is located on freehold land.

***ENGLISH TEXT BELOW***

Layout:
When opening your own front door you arrive in the spacious entrance hall with plenty of storage space and enough room for several bikes and / or strollers. Also, the washing machine and dryer can be found here.

From the entrance, the internal staircase takes you to the first floor, where you will find the spacious living/dining room, three bedrooms, the bathroom and the terrace. All on one very conveniently arranged floor.

Through a beautiful glazed door you enter the living / dining room of more than eleven meters long and over four meters wide. The low windows of the living room, at the front of the apartment, make sure that you can see the boats sail by while sitting on the couch. The glass doors from the dining room, at the rear, involve the green terrace in your home.

The dining room has a seating area and a kitchen installed in 2021. The kitchen has a six meters countertop, has plenty of cabinet space and is equipped with modern and high-quality kitchen appliances such as an induction hob, combi-oven and a Quooker. This dining room is a great place to prepare delicious meals and dine together.

The large French doors give direct access from the dining room to the green terrace, where there is enough space to place a dining table and a lounge set. From about two o'clock until sunset you can enjoy the sun here. When you need shade you can easily extend the electric sunshade.

Attached to the central hall are three bedrooms, one large master bedroom with many built in closets and two smaller rooms. One is currently being used as an office. Furthermore, along the central hall is a luxurious bathroom, which is equipped with a wide washbasin, a hanging toilet, a walk-in shower with rain shower head and a bathtub.

Surroundings:
The apartment is located in De Baarsjes on the Kostverlorenvaart, within walking distance from the Vondelpark, Rembrandtpark, Ten Katemarkt, De Hallen, several stores, gyms, restaurants and (primary) schools. Train stations Lelylaan, Amsterdam-Zuid and Amsterdam Centraal are easily accessible by public transport and by bicycle. Finally, you can easily leave the city via the Surinameplein by car using the A10 ring road.

Details:
* Very spacious and bright apartment of 110 m2;
* All rooms on the first floor accessible from a central hall;
* Freehold land;
* Private entrance;
* Spacious entrance with space for several bicycles and / or strollers. Also a washing machine and dryer can be found here;
* Wide internal staircase;
* Free view over the Kostverlorenvaart;
* Direct views to both the J.J. Cremerstraat and the Kanaalstraat;
* Renewal of the quay wall and redesign of the street to create wider sidewalks is planned from 2023 onwards;
* Custom made wall unit in the sitting room (bookcase);
* Solid oak floor;
* Very spacious terrace directly accessible from the dining room/kitchen;
* Large electric sunshade on the terrace;
* Kitchen including Quooker, combi-oven and a 5-burner induction hob;
* Luxurious and well cared bathroom (2016);
* Double glazing (HR++);
* 11 solar panels on the roof (production of over 3,000 Kilowatt per year);
* Exceptionally low gas consumption. Only 483 m³ gas per year for a three-person household;
* Intercom;
* Very solid construction so there is hardly any noise from neighbors;
* Own Intergas boiler plus Honeywell 'smart thermostat';
* Exterior (front and rear) will be painted in 2023 (VvE);
* Top location in the Baarsjes / Amsterdam-West, easily accessible;
* Around the corner you will find the Vondelpark and Rembrandtpark;
* Healthy and active community association;
* Service costs € 142.25 per month;
* Delivery in consultation. Preferably early January 2023.