Vrolikstraat 100 -H 1091 VK Amsterdam Oosterparkbuurt

Een heerlijk licht benedenhuis van circa 84 m² met riante tuin van ca. 60 m² op het zuiden! De woning heeft een grote woonkamer, 2 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Bij binnenkomst voel je je gelijk thuis door de hoge plafonds, het licht en de warmte van het huis! Vroeger was deze woning een winkel (een melkhuisje), vandaar het grote winkelraam aan de voorzijde dat veel charme met zich meebrengt.

In 2010 is aan de achterzijde van de woning een onder architectuur ontworpen aanbouw geplaatst met daarin de tweede slaapkamer en een extra, lager gelegen woongedeelte, beide met vloerverwarming. De kamerbrede lichtstraat en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en doordat de pui over de hele breedte open te zetten is, wordt de diepe, groene tuin van ca. 60 m² op het zuiden letterlijk het verlengde van de woonkamer. De tuin is in 2019 opgeknapt met een nieuw terras en heeft de hele dag zon, vanaf de ochtend en in de zomer tot circa 18.30 uur in de avond.

De hoge plafonds van ca. 3.30 m (en op het hoogste punt 4.00 meter) geven de woning een ruimtelijk karakter. De luxe open keuken heeft een oven, koelkast, vaatwasser en veel opbergruimte. In 2015 is de keuken deels vernieuwd en doorgebroken met een prachtige ruimtelijke opening naar de uitbouw en is een keukenbar geplaatst. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met bergruimte, de CV ketel uit 2020, de meterkast en de wasmachine.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast met veel bergruimte. De kleinere slaapkamer ligt aan de achterkant en heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een groot ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is apart.

Eventueel is verder uitbouwen nog een mogelijkheid. Diverse opties getekend door een architect zijn beschikbaar.

Ligging en bereikbaarheid:

Centraal gelegen in een van de meest gewilde straten van Oost, tussen de Amstel en de Beukenweg met alle voorzieningen op loopafstand. Pal naast het levendige Beukenplein met Café Maxwell, wijnrestaurant Clos, Bar Bukowski en traiteur Eriks. En met het kindvriendelijke Oosterpark, de Linnaeusstraat en de Weesperzijde op steenworp afstand zijn er veel hotspots te ontdekken, zoals het Volkshotel, Baut, de Vergulden Eenhoorn, Louie Louie, Rijsel, Hotel Arena en De Biertuin. Ook Artis, het Tropenmuseum, de Dappermarkt en Park Frankendael zijn in de buurt. Net als de charmante Pretoriusstraat en het nieuwe winkelcentrum Oostpoort waar een compleet aanbod te vinden is aan diverse winkels, traiteurs en horeca. In de straat en om de hoek, alsook in het Oosterpark zijn veel speeltuinen te vinden. Nabij liggen alle vormen van openbaar vervoer, zowel het Amstelstation en het Muiderpoortstation zijn op korte afstand gelegen en de Vrolikstraat heeft een eigen metrohalte aan de Wibautstraat. De ring A10 is per auto binnen een paar minuten te bereiken via de S112, parkeren in de straat is nooit een probleem. Kortom; een centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en hippe buurt maakt wonen in dit stukje van Oost ideaal!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlakte 83,5 m² (conform NEN2580)
- Twee slaapkamers
- Eigen grond
- Grote, groene en zonnige tuin van ca. 60 m² op het zuiden
- Energielabel B, dubbel glas
- In 2008 gesplitst (en elektra vervangen)
- Uitbouw in 2010 gerealiseerd: gefundeerd en geïsoleerd, vloerverwarming
- In 2015 keuken verbouwd en uitgebreid met bar
- In 2015 en 2020 nieuwe keukenapparatuur geplaatst
- Hoge plafonds
- Veel bergruimte
- Verwarming en warm water middels CV (2020)
- Kleine, gezonde VVE met 5 leden en geld in kas