Rijnstraat 40 2 1078 RC Amsterdam IJselbuurt

English tekst below

LICHT 3-KAMER APPARTEMENT MET ZEER PRAKTISCHE INDELING EN ZONNIG BALKON OVER DE GEHELE BREEDTE:
In het meest aantrekkelijke deel van de Rivierenbuurt, in stadsdeel Amsterdam-Zuid, ligt dit heerlijke lichte appartement met ruime living/eetkamer en ruime slaapkamer aan de voorzijde, een dichte keuken en ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten, waar je de gehele middag van de zon en zonsondergang kunt genieten. De Rijnstraat ligt op de grens van de Rivierenbuurt en ‘de Pijp’ en biedt alles wat iemand zich kan wensen; diverse supermarkten, groot assortiment aan diverse winkels, delicatessenzaakjes en tal van gezellige cafés en restaurants. Kortom; hier valt genoeg te beleven!

Voor persoonlijke woonervaringen van de verkopers kun je naar de volgende link:

Indeling:
Voordeur; via het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning op de tweede verdieping te bereiken. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken; direct links aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer met twee grote ramen. De living is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen met ook hier twee grote ramen die voor een mooie lichtval in de woon- en eetkamer zorgen. Hier is genoeg plek voor een gezellige hoekbank en een lange eettafel om uren lang aan te praten en te eten. De tweede ruime slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken en ligt aan de achterzijde van de woning met toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. Ook de dichte gezellige keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon. Hier schijnt de zon de gehele middag en avond tot zonsondergang. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur. De badkamer is centraal gelegen en heeft een bad, een douche en een ruime wastafel met meubel en een aansluiting voor witgoed. Het aparte toilet bevindt zich aan het einde van de hal.

Locatie:
De Rijnstraat behoort tot de populairste straten in de Rivierenbuurt en is een plek waar veel mensen graag komen en wonen. De buurt heeft een bruisend karakter en de vele terrasjes maken het hier erg aantrekkelijk. Het appartement bevindt zich op loopafstand van rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark en de bruisende Van Woustraat. Boodschappen kan je doen bij de Albert Heijn welke zich bevindt aan de overkant van de straat. Station Zuid en de Zuidas zijn te bereiken per fiets in circa 10 minuten. Liever met de auto? De ring-snelweg A-10 Zuid is te bereiken in circa 5 minuten. Tevens is het trein- en metro station Amsterdam Amstel te bereiken per fiets in circa 5 minuten of lopend in circa 15 minuten. Bus-/tram halte Victorieplein ligt op een steenworp afstand, met verbindingen naar o.a. Centraal Station, Station Lelylaan, Station Amstel, Station RAI en Station Zuid.

Vereniging van Eigenaren
De verenging van eigenaars betreft de Rijnstraat 40 - vijf leden - en is actief. Volgens de eindejaarsrekening 2022 is er EUR 21.220 in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126. MJOP en begroting is aanwezig.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 563,05 en loopt tot en met 15 november 2046. Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht en de notariële akte is op 7 september 2021 gepasseerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 76 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Praktisch ingedeeld 3-kamer appartement;
- Balkon over de volle breedte (Zuidwest ligging, dus middag/avond-zon);
- Wonen in het exclusieve Amsterdam-Zuid;
- Circa 5 min. met de auto tot de ring A-10 Zuid;
- Uitstekende OV verbindingen;
- HR ++ glas aan voorzijde van de woning;
- Servicekosten € 126,- per maand;
- Energielabel A

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BRIGHT 3-ROOM APARTMENT WITH VERY PRACTICAL LAYOUT AND SUNNY BALCONY OVER THE ENTIRE WIDTH:
In the most attractive part of the Rivierenbuurt, in Amsterdam-Zuid district, this lovely bright apartment is located with spacious living / dining room and large bedroom at the front, a closed kitchen and spacious bedroom located at the rear with access to the sunny balcony located on the southwest, where you can enjoy the sun and sunset all afternoon. The Rijnstraat is located on the border of the Rivierenbuurt and 'de Pijp' and offers everything anyone could wish for; several supermarkets, little shops and plenty of cozy bars and restaurants. In short; there is plenty to do here!

For personal living experiences of the sellers you can go to the following link:

Layout:
Front door; through the communal staircase you reach the entrance of the house on the second floor. You enter the hallway, which provides access to the various rooms; directly left at the front is the first spacious bedroom with two large windows. The living room is also located at the front of the house with two large windows that provide a beautiful light in the living and dining room. Here is enough room for a corner sofa and a long dining table to spend hours talking and eating. The second spacious bedroom can be accessed from the living room and is located at the rear of the house with access to the sunny balcony, located on the southwest. The closed kitchen is also located at the rear of the house and has access to the balcony. Here the sun shines all afternoon and evening until sunset. The kitchen is equipped with built-in appliances. The bathroom is centrally located and has a bathtub, a shower and a spacious sink with cabinet and a connection for white goods. The separate toilet is located at the end of the hall.

Location:
The Rijnstraat is among the most popular streets in the Rivierenbuurt and is a place where many people like to come and live. The neighborhood has a vibrant character and the many terraces make it very attractive here. The apartment is within walking distance of river Amstel, the Martin Luther Kingpark and the bustling Van Woustraat. Groceries can be purchased at the Albert Heijn supermarket across the street. Station Zuid and the Zuidas can be reached by bike in about 10 minutes. Prefer to go by car? The ring highway A-10 South can be reached in about 5 minutes. The Amsterdam Amstel train and metro station is also a 5-minute bike ride or 15-minute walk away. Bus/tram stop Victorieplein is a stone's throw away, with connections to Central Station, Lelylaan Station, Amstel Station, RAI Station and Station Zuid.

Owners association
The association of owners concerns Rijnstraat 40 - five members - and is active. According to the year-end account 2022, there is EUR 21,220 in cash. The monthly service charge is EUR 126. MJOP and budget is present.

Leasehold
The property stands on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. The annual canon is € 563.05 and runs until and including November 15, 2046. Perpetual ground lease has been bought off and the notarial deed was passed on September 7, 2021.

Particulars:
- Living area 76 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Practical 3-room apartment;
- Full width balcony (Southwest location, so afternoon / evening sun);
- Living in the exclusive Amsterdam-Zuid;
- Approximately 5 minutes by car to the ring road A-10 South;
- Excellent public transport connections;
- HR + + glass on the front of the house;
- Service costs € 126, - per month;
- Energy label A

The property has been measured in accordance with NEN2580. This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the broker of the seller. We advise you to engage an NVM / MVA broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.