Waalstraat 118 1 1079 EC Amsterdam Scheldebuurt

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Ja, hier worden wij wel blij van. Een prima ingedeelde 4 kamer woning van 86m2 (2 slaapkamers) met eigen entree en een balkon, midden in de Rivierenbuurt.

Bij binnenkomst valt direct op dat er een prettige entree is met tochtportaal en ruime hal. Aan de voorzijde een slaapkamer en woonkamer met studiehoek en aan de achterzijde de ruime woonkeuken met tweede slaapkamer. Daartussen nog het separate toilet en de badkamer. Heel overzichtelijk en heel sfeervol. En dat op enkele fietsminuten van de Pijp of de Zuid-As. Kom gerust een kijkje nemen en overtuig jezelf.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen tussen de President Kennedylaan en de Rooseveltlaan. Lanen en plantsoenen in dit deel van de Rivierenbuurt zijn kenmerkend en zorgen er mede voor dat dit zo’n ongelofelijk gewild stukje van de stad is.

U vindt hier een ideale combinatie van rust en privacy met de levendigheid van de stad; de gezellige winkelstraat "Maasstraat", de dagelijkse Albert Cuypmarkt, restaurants (in de Scheldestraat, Maasstraat én Rijnstraat), koffietentjes en de hippe horecagelegenheden in de Pijp. Verder bent u met enkele minuten in het Beatrixpark, het Sarphatipark of in het Martin Luther Kingpark.

Diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) zijn op enkele autominuten gelegen. Daarbij biedt de directe omgeving in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer (o.a. tram 4). Met de fiets bereik je binnen 5 minuten zowel Amstelstation als station RAI.

INDELING
Eigen entree op eerste verdieping, tochtportaal, hal, slaapkamer voorzijde, woonkamer voorzijde met afgesloten studiehoek, badkamer met douche en wastafelmeubel, separaat toilet met fontein, 2e slaapkamer met toegang naar balkon, ruime woonkeuken met toegang naar balkon en inpandige berging. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd 'Waalstraat-Uiterwaardenstraat I' te Amsterdam. Het beheer/administratie wordt uitgevoerd door VvE.nl. De servicekosten bedragen € 145,68 per maand. De VvE heeft een gezonde onderhoudsreserve opgebouwd. En er is een Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP) aanwezig.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15-09-2056. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is sprake van een canon 10-jaarlijkse canon aanpassing. De huidige canon is € 905,64 van 16-09-2016 t/m 15-09-2026.
Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft eigenaar onder de spijtoptanten regeling gedaan.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Waalstraat 118 1 te 1079 EC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 10586-A appartementsindex 34, uitmakende het 101/4.050e aandeel in de gemeenschap

DUURZAAMHEID
Het appartement is voorzien van energielabel D.

BIJZONDERHEDEN
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing;
- Erfpachtgrond, huidig canon is € 905,64 t/m 15-09-2026, deze zal daarna herzien worden voor 10 jaar;
- VvE-bijdrage is € 145,68 per maand;
- Energielabel D;
- Sprake van een projectnotaris: KB notariaat;
- Na afloop van de mondelingen overeenstemming en het tekenen van de koopovereenkomst, sprake van een ontbindende voorwaarde van 6 weken ten behoeve van de verkoper met betrekking tot akkoord kantonrechter;
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yes, this does make us happy. A well laid-out 4-room house of 86m2 (2 bedrooms) with private entrance and a balcony, right in the middle of the Rivierenbuurt.

As you enter, you immediately notice the pleasant entrance with draught portal and spacious hall. At the front there is a bedroom and living room with study area and at the back the spacious kitchen with second bedroom. In between, you will find the separate toilet and bathroom. Very convenient and very cosy. And all that at a few cycling minutes from the Pijp or the Zuid-As. Come take a look and convince yourself.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located between President Kennedylaan and Rooseveltlaan. Avenues and parks in this part of the Rivierenbuurt are distinctive and help make this such an incredibly sought-after part of town.

Here you will find an ideal combination of peace and privacy with the hustle and bustle of the city; the cosy shopping street "Maasstraat", the daily Albert Cuyp market, restaurants (in the Scheldestraat, Maasstraat and Rijnstraat), coffee shops and the trendy catering establishments in the Pijp area. Furthermore, you can reach the Beatrixpark, the Sarphatipark or the Martin Luther Kingpark within a few minutes.

Various motorways (including the A-10 ring road, A-2 and A-1) are only a few minutes away by car. In addition, the immediate vicinity offers public transport options in all directions (including tram 4). By bicycle, you can reach both Amstel Station and RAI Station within 5 minutes.

LAYOUT
Private entrance on first floor, draught portal, hallway, front bedroom, front living room with enclosed study corner, bathroom with shower and washbasin, separate toilet with fountain, 2nd bedroom with access to balcony, spacious kitchen with access to balcony and indoor storage. The kitchen is equipped with various built-in appliances.

DETAILS
- Non-occupancy clause applicable;
- Long lease land, current canon is € 905.64 until 15-09-2026, it will be revised for 10 years thereafter;
- Homeowners' association contribution is € 145.68 per month;
- Energy label D;
- Project notary: KB notariaat;
- After the verbal agreement and the signing of the purchase agreement, there is a resolutive condition of 6 weeks for the seller with regard to subdistrict court approval;