Kuipersstraat 47 I 1074 EG Amsterdam Nieuwe Pijp

**English translation below**

Modern en goed ingedeeld appartement van 56m² op een TOP locatie in De Pijp om de hoek van de Amstel. Gerenoveerd in 2015, balkon op het zuiden, twee ruime slaapkamers, open keuken en gelegen op eigen grond.

Indeling
Gemeenschappelijk trappenhuis, entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de zonnige achterzijde ligt de sfeervolle, lichte woonkamer met aangrenzend de moderne, open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2022), koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en veel opbergruimte. Met openslaande deuren vanaf de woonkamer is het heerlijke balkon, gelegen op het zuiden te betreden. Op het balkon bevindt zich nog een ruime bergkast. In het midden van de woning ligt de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, apart toilet en een aparte kast voor de aansluiting van de droog- en wasmachine. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee goed bemeten slaapkamers van circa 16m² en 7m². De grootste kamer is voorzien van een originele schouw.
Door het gehele appartement ligt een mooie, geïsoleerde lamelparketvloer.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 56m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig gerenoveerd in 2015;
- TOP locatie midden in De Pijp, op loopafstand van de gezellige Van Woustraat, de Amstel en het Sarphatipark;
- Heerlijk, zonnig balkon, gelegen op het zuiden (van 08:00 tot 18:00 uur zon);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (houten deuren vernieuwd in 2015);
- Cv-installatie uit 2015;
- Energielabel C;
- Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
- De VvE-servicekosten bedragen € 140,- per maand;
- De VvE is actief, financieel gezond en in eigen beheer;
- Het appartement is gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Omgeving

Het appartement is gelegen midden in het gezellige De Pijp. De buurt staat bekend om de leukste winkeltjes, bars, terrassen en de meest smakelijke restaurants. De woning ligt in een rustige straat om de hoek van de Amstel, Van Woustraat en Ceintuurbaan. Op loopafstand ligt de welbekende Albert Cuypmarkt en voor recreatie en ontspanning het Sarphatipark.
Het appartement heeft een goede bereikbaarheid met de auto. Het openbaar vervoer is uitstekend: er zijn verschillende bus-, tram- en metrolijnen op loopafstand, waaronder de Noord/Zuidlijn, waarmee u binnen 15 minuten op Schiphol bent.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**
Modern and well laid out apartment of 56m² at a GREAT location in De Pijp around the corner from the Amstel. Renovated in 2015, south-facing balcony, two spacious bedrooms, open kitchen and located on own ground.

Layout
Communal staircase, entrance on the first floor. Hall with access to all rooms. At the sunny rear is the attractive, bright living room with an adjoining modern, open kitchen. The kitchen has various built-in appliances such as a dishwasher (2022), fridge-freezer, oven, induction hob and plenty of storage space. Through double doors from the living room you can enter the lovely balcony, located on the south. There is also a spacious storage cupboard on the balcony. In the middle of the house is the neat bathroom, equipped with a walk-in shower and washbasin, separate toilet and a separate cupboard for the connection of the dryer and washing machine. At the front of the apartment are two well-sized bedrooms of approx. 16m² and 7m².
There is a beautiful, insulated parquet floor throughout the apartment.

Particularities
- The living area is 56m² (NEN2580 measurement report available);
- Completely renovated in 2015;
- GREAT location in the middle of De Pijp, within walking distance of the cozy Van Woustraat, the Amstel and the Sarphatipark;
- Lovely, sunny balcony, located on the south (sun from 08:00 to 18:00);
- The house is equipped with double glazing (wooden doors renewed in 2015);
- Central heating system from 2015;
- Energy label C;
- Standard old age clause applicable;
- The VvE service costs are € 140 per month;
- The VvE is active, financially healthy and in own management;
- The apartment is located on own ground;
- Delivery in consultation.

Location

The apartment is located in the middle of the cozy De Pijp. The neighborhood is known for the nicest shops, bars, terraces and the most tasty restaurants. The house is located in a quiet street around the corner from the Amstel, Van Woustraat and Ceintuurbaan. Within walking distance is the well-known Albert Cuyp market and the Sarphatipark for recreation and relaxation.
The apartment has good accessibility by car. Public transport is excellent: there are several bus, tram and metro lines within walking distance, including the North/South line. Schiphol is reachable within 15 minutes.

Explanation clause NEN2580
The Sold is measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.