Rustenburgerstraat 152 I 1073 GJ Amsterdam Nieuwe Pijp

MODERN, LICHT EN GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 48 M2 (BVO 55 M2) MET EEN BALKON VAN RUIM 7 M2 AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN FRANS BALKON AAN DE VOORZIJDE. HET PAND IS RUSTIG GELEGEN, OP EIGEN GROND, IN DE BRUISENDE PIJP EN OM DE HOEK VAN DE BEKENDE ALBERT CUYPMARKT.

Dit fijne appartement is gelegen in een pand uit 1900 en is in 2007 gesplitst en gerenoveerd. De indeling is perfect te noemen waarmee iedere vierkante meter volledig wordt benut. Het appartement beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde waarmee het over zeer goede lichtinval beschikt. Tevens biedt de woning een ruime slaapkamer, een diep gelegen balkon en een grote badkamer.

Gelegen in de gezellige Pijp; een gebied omgeven van hippe cafés en restaurants en met een diversiteit aan winkels.

De VvE “Rustenburgerstraat 152” telt 4 leden. De administratie wordt in gevoerd door Delair Vastgoed Beheer en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 115,- per maand.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree leidt het trappenhuis naar de eigen entree op de eerste verdieping welke direct toegang biedt tot de sfeervolle living. De zitkamer met naastgelegen werkhoek bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over de meterkast en openslaande deuren naar een Frans balkon. Naast het zitgedeelte is zeker plaats voor een eethoek welke weer aansluit op de moderne keuken.

Deze keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met witte kasten en lades en een gemêleerd donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de inbouwkoffiemachine.

Aan de achterzijde van de woning ligt de prettige slaapkamer. Met de geboden oppervlakte biedt deze kamer plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Openslaande deuren bieden toegang tot het woning brede en zeer diepe balkon. Het balkon is uitgevoerd met hardhouten terrasdelen.

Een kleine open hal leidt naar de sanitaire ruimtes. Geheel aan de achterzijde en dus naast genoemde slaapkamer ligt de ruime badkamer. Deze is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine, een fraai wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en kozijnen met dubbel glas.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt tussen de Van Woustraat en de Verbindingsstraat. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een zondagse wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur & zondag van 12.00 tot 00.00 uur en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 december 2022, vergunningsgebied Zuid 3.2 – De Pijp Zuid).

BIJZONDERHEDEN
- Modern, licht en goed ingedeeld tweekamerappartement van 48 m2
- Gelegen op eigen grond
- Sfeervolle living met Frans balkon en een moderne open keuken
- Ruime slaapkamer met diep balkon aan de achterzijde
- Grote badkamer met ligbad en aparte douche
- VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 115,- p/m
- Gelegen in de bruisende Pijp, om de hoek van de Albert Cuyp
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde
NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.