Rustenburgerstraat 398 -I 1072 HH Amsterdam Nieuwe Pijp

**Please find the English translation below**

Midden in de bruisende De Pijp om de hoek van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt vind je sfeervolle appartement van ca. (54 m²), gelegen op de eerste etage van een goed onderhouden pand. Het appartement is goed ingedeeld, heeft een ruime woonkamer met een Frans balkon aan de straatzijde, een half open keuken, een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde (noord westen). In 2015 is de fundering vernieuwd. Het pand is gelegen op eigen grond. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt op de hoek van de Ferdinand Bolstraat. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar je 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een zondagse wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation.

INDELING:

Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
Eerste etage: entree, hal, woonkamer, eenvoudige half open keuken voorzien van diverse apparatuur, ruime woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, slaapkamer 1, slaapkamer 2, balkon.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

ERFPACHT:

Deze woning staat op eigen grond, er is dus géén sprake van erfpacht.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een HR CV ketel (2012) en dubbele beglazing. Het energielabel is D

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1903
-Servicekosten € 50,16 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 54,4 m²
-Eigen grond
-Kan (gedeeltelijk) gemeubileerd worden opgeleverd
-Fundering vernieuwd in 2015
-Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
-Vaste notaris, Veenhof notariaat
-Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

In the middle of the lively De Pijp area around the corner from the Sarphatipark and the Albert Cuyp market, you will find this attractive apartment of approx. (54 m²), situated on the first floor of a well-maintained building. The flat is well laid out, has a spacious living room with a French balcony on the street side, a half-open kitchen, a bathroom with bath, toilet and sink, two bedrooms and a balcony at the rear (north west). The foundation was renewed in 2015. The property is located on own grond. Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

This flat is located in the vibrant de Pijp neighbourhood and is on the corner of Ferdinand Bolstraat. This neighbourhood is characterised by many nice restaurants, countless (food) cafes, a wide variety of (boutique) shops and of course the famous Albert Cuyp market, where you can go 6 days a week for all kinds of fresh specialities. Albert Heijn on Cornelis Troostplein and Dirk van den Broek on Marie Heinekenplein are just a few minutes' walk away. The Sarphatipark is just around the corner for a Sunday stroll or sports activity. There are many public transport options; tram, metro and train (Amstel Station/Zuid Station) are quickly accessible. The property is just a few minutes' walk from the Noord-Zuid line. In addition, the Amsterdam ring road is also easy to reach via the RAI or Amstel Station.

DESCRIPTION:

Ground floor: communal entrance with letterboxes, doorbell panel and staircase.
First floor: entrance, hall, living room, simple half-open kitchen with various appliances, spacious living room with French balcony at the front, bathroom with bath, toilet and washbasin, bedroom 1, bedroom 2, balcony.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan".

GROUND LEASE :

This property stands on private land, so there is no ground lease.

SUSTAINABILITY:

This house has a HR central heating boiler (2012) and double glazing. The energy label is D

DETAILS:

-Year of construction 1903
-Service costs € 50,16 per month
-Energy label D
-Living area (NEN2580) 54,4 m²
-Own grond
-Can be (partly) furnished
-Foundation renewed in 2015
-Healthy HOA consisting of 4 apartment rights, self-managed
-For the clauses to be included, we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte"
-Fixed notary, Veenhof notariaat
-Delivery in consultation, can be done quickly

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.