Rustenburgerstraat 403 h 1072 GW Amsterdam Nieuwe Pijp

Wat een fijn huis! Het ideale appartement van 70 m2 met twee slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Verder heeft het een goed tuinhuis van 8 m2, nu in gebruik als kantoor, én een keldertje. En het ligt op eigen grond.
En dat midden in het leukste stuk van De Pijp!
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree op de begane grond.
U komt binnen in een ruime hal, van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken.
De masterbedroom ligt aan de voorzijde van het huis. Deze heeft een goed formaat en is smaakvol afgewerkt met shutters voor de ramen.
In het midden is de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een dubbele douche en een wastafel.
Verder zijn in deze hal nog de meterkast en de separate WC.
Aan de achterzijde van het huis ligt de ruime woonkamer met open keuken. Deze grenst direct aan de tuin!
De keuken is fraai afgewerkt en beschikt over inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, een vaatwasser en een over.
Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken en biedt plaats aan een grote eettafel.
Naast de woonkamer is de tweede slaapkamer. Deze kan goed gebruikt worden als kinderkamer, werkkamer of als logeerkamer. Vanuit deze kamer biedt een trap toegang tot de ondergelegen kelder. Deze kelder is 5 m2 groot en is perfect als berging te gebruiken. Of als wijnkelder.
Deze kamer heeft een openslaande deur die toegang tot de tuin biedt.

Het zitgedeelte ligt de aan achterzijde van de woonkamer en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Via twee openslaande deuren kunt u volop genieten van deze tuin, die op het zuiden ligt.
U heeft hier praktisch de hele dag zon! Terwijl een paar grote bomen voor de nodige privacy en sfeer zorgen.
Achter in de tuin is het tuinhuis. Dit s nu in gebruik als kantoor, maar kan ook prima dienst doen als extra slaapkamer, werkplek of gastenverblijf. Het tuinhuis is geïsoleerd, heeft elektra en een eigen verwarming.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1904
- gesplitst in appartementsrechten in 2007
- gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!)
- woonoppervlak 70 m2 (conform NEN2580) plus tuinhuis van 8 m2
- twee slaapkamers
- badkamer met bad en dubbele douche
- hoge plafonds
- woonkamer met moderne open keuken aan de tuinzijde
- achtertuin op het zuiden
- tuinhuis geschikt als werkkamer, kantoor of gastenverblijf
- kelder van 5 m2, perfect te gebruiken als opslag
- goed geïsoleerde woning
- dubbel glas rondom
- energielabel C
- actieve VVE met meerjaren onderhoudsplan
- maandelijkse servicekosten € 84,-
- WOZ-waarde € 563.000,- (belastingjaar 2022).

Omgeving:
De woning ligt in het leukste stuk van de Rustenburgerstraat, tussen de Ferdinand Bolstraat en de Dusartstraat in De Pijp in Amsterdam-Zuid.
Alles wat De Pijp tot de meest gewilde buurt van de hele stad maakt ligt echt op loopafstand van dit huis. Denk daarbij aan de leuke winkels aan de Ferdinand Bolstraat, de dagelijkse Albert Cuypmarkt, alle leuke restaurants en cafés aan de Eerste van der Helst en uiteraard het groene Sarphatipark!
De bereikbaarheid van De Pijp met openbaar vervoer is uitmuntend. Het is het centrum van de stad. Metrostation De Pijp van de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand. Verder heeft tramlijn 12 een halte in de Ferdinand Bol en de 3 en 24 aan de Ceintuurbaan.
De bereikbaarheid met de auto is ook goed. Via de Hobbemakade, de S-108, is de Ring A-10 Zuid makkelijk te bereiken. De Centrumring S-100, de Stadhouderskade, verbindt De Pijp met alle andere delen van de stad.
In dit gebied, Zuid 3.2, is momenteel géén wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Deze krijgt u dus direct! Zie voor de meest recente informatie de website van de gemeente Amsterdam.