Joan Melchior Kemperstraat 95 3 1051 TM Amsterdam Staatsliedenbuurt

EEN BIJZONDER LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT OP DE DERDE EN VIERDE VERDIEPING IN AMSTERDAM WEST, OP LOOPAFSTAND VAN HET WESTERPARK, DE JORDAAN EN HET CENTRUM. ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 15-12-2075 EN AANVRAAG VOOR EEUWDIGDUREND AFKOPEN IS TIJDIG GEDAAN.

INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree wordt dit appartement op de derde verdieping bereikt.

De doorzon woonkamer is van goed formaat en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorkant is een Frans balkon. De open trap in het midden is een sfeervolle toevoeging, die tevens een zeer praktische opslagfunctie heeft gekregen.
De keuken is voorzien van lichte fronten, een donker antraciet werkblad en een betegelde achterwand. Daarnaast is dezelfde laminaatvloer doorgetrokken in de keukenruimte, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen. Ten slotte is de keuken voorzien van een 5 pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser, droger aansluiting en een losstaande koelkast. Vanuit de keuken is ook het op het zuiden gelegen balkon te bereiken.

Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche, inbouwspots, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasapparatuur.
Een verdieping hoger bevindt zich de tot slaapkamer verbouwde berging. De slaapkamer is heerlijk licht. Naast een extra wastafel is er ook een separaat kamertje aanwezig, ideaal als walk-in closet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 20 appartementsrechten en het beheer is professioneel ondergebracht bij Falcon Vve Management. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning en de maandelijkse servicekosten bedragen €103,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond.
De erfpacht is afgekocht tot en met 15-12-2075. De verkoper heeft tijdig de aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkopen of vastklikken van de canon. Bedragen zijn op aanvraag bij verkopend makelaar.

OMGEVING
De Staatsliedenbuurt staat bekend om haar hippe koffietentjes, cafés en restaurants en het gezellige Van Limburg Stirumplein! Om de hoek van de woning is Pendergast, een leuk Amerikaans restaurant wat bekend staat om zijn heerlijke vleesgerechten. Het onlangs gevestigde Chez Nina is uitgeroepen tot het populairste restaurant van Amsterdam West. Aan ditzelfde plein liggen De Gruter, waar je heerlijk kunt borrelen op het zonnige terras of binnen, Coffee Roastery voor een gemoedelijk kopje koffie en restaurant Stevig, waar cultuur, kunst en lekker eten samen komen. Vlak daarnaast Cafe Amsterdam niet uit, waar je met 5 minuten lopen bent! Op een paar minuten lopen van de woning ligt daarnaast het geliefde Westerpark. Dit is een heerlijke plek om lekker te wandelen, met de kinderen naar de kinderboerderij te gaan, hard te lopen of gewoon te relaxen! In het park bevindt zich het cultuurterrein Westergasfabriek. Het Westerpark is de thuisbasis van de Westergasfabriek, een cultuur walhalla waar je het hele jaar, maar vooral in de zomermaanden, regelmatig festivals en markten vindt. Van culinaire evenementen als Rollende Keukens en muziekfestivals. Verder zijn er veel hippe cafés, een leuke wijnbar en ijssalon, fijne eettentjes, galeries en een leuke bioscoop (het Ketelhuis), diverse clubs en een gloednieuw hotel (Conscious Hotel). De gezellige Jordaan bevindt zich ook op loopafstand en je zit daarnaast aan de goede kant van Amsterdam, voor als je naar het strand wilt gaan in Bloemendaal of Haarlem. Daar ben je binnen 20 minuutjes al!
Kortom, echt een toplocatie!!

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 5, buslijn 18 en 21). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m2;
- Derde verdieping 46 m2;
- Vierde verdieping 20 m2 (bestemming in overeenstemming met splitsingsakte is bergruimte);
- Bouwjaar 1905;
- Balkon en terras gelegen op het zuiden;
- Fijne praktische indeling, met een goed bemeten slaapkamer;
- Energielabel: D
- Overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd en koper mag de keuze maken;
- Er is een actieve VVE met een professionele beheerder;
- Servicekosten: €103- per maand ;
- Nen2580 clausule van toepassing;
- Projectnotaris Seinstra en van Rooij;
- Oplevering in overleg

***ENGLISH***

A bright and well laid out apartment on the third and fourth floor in Amsterdam West within walking distance from Westerpark, Jordaan and the city Center. Leasehold is bought off until 15-12-2075. The application for perpetual leasehold is done in time.

INDELING
Through the communal entrance this apartment is reached on the third floor.

The living room has a good size and is very bright. At the front a French balcony. The open staircase in the middle is an attractive addition, which has also been given a very practical storage function.
The kitchen has light fronts, a dark anthracite worktop and a tiled back wall. In addition, the same laminate flooring has been extended into the kitchen area, allowing the spaces to flow together nicely. The kitchen is equipped with a 5 burner gas stove, combi oven, dishwasher, and a freestanding refrigerator.

From the kitchen acces to the south facing balcony.
The bathroom is equipped with a sink, toilet, shower, recessed spotlights, mechanical ventilation and a connection for the wachingmachine.
One floor up is the storage room which has been converted into a bedroom. The bedroom is wonderfully bright. In addition to an extra sink, there is also a separate room, ideal as a walk-in closet.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association consists of 20 apartment rights and is professionally managed by Falcon Vve Management. The association has a multi-year maintenance plan and the monthly service costs are € 103, - per month.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is located on leasehold ground.
The ground lease is bought off until 15-12-2075. The seller applied in time for perpetual lease. Amounts are on request from selling broker.

ENVIRONMENT
The Staatsliedenbuurt is known for its hip coffee shops, cafes and restaurants and the cozy Van Limburg Stirumplein! Around the corner from the house is Pendergast, a nice American restaurant known for its delicious meat dishes. The recently established Chez Nina was voted the most popular restaurant in Amsterdam West. On the same square are De Gruter, where you can enjoy drinks on the sunny terrace or inside, Coffee Roastery for a pleasant cup of coffee and restaurant Stevig, where culture, art and good food come together. In addition, don't forget Cafe Amsterdam, where you can get there with a 5-minute walk! A few minutes walk from the house is also the beloved Westerpark. This is a great place to go for a walk, take the kids to the petting zoo, run or just relax! The park is home to the Westergasfabriek cultural site. The Westerpark is home to the Westergasfabriek, a cultural mecca where you will find regular festivals and markets throughout the year, but especially in the summer months. From culinary events like Rollende Keukens and music festivals. There are also many hip cafes, a nice wine bar and ice cream parlor, fine eateries, galleries and a nice cinema (the Ketelhuis), several clubs and a brand new hotel (Conscious Hotel). The Jordaan is also within walking distance and you are also on the right side of Amsterdam.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible by public transport (tram lines 3 and 5, bus line 18 and 21). By car, you can reach the A10 ring road via the S-103 within 5 minutes.

PARTICULARS
- Living area: 46 m2;
- Third floor 45 m2;
- Fourth floor 20 m2 (destination in accordance with the deed of division is storage space)
- Built in 1905;
- Balcony and terrace facing south;
- Practical layout, with a well-sized bedroom;
- Energy label D;
- Perpetual leasehold is requested on time;
- There is an active owners association with a professional administrator;
- Service costs: €103- per month;
- Nen2580 clause applicable;
- Project notary Seinstra and van Rooij;
- Delivery in consultation.