Rustenburgerstraat 280 4A 1073 GL Amsterdam Nieuwe Pijp

Super leuk, licht en sfeervol appartement (ca. 38m2) mét dakterras en in een zeer charmant pand!
Deze fijne plek is gelegen in het leukste straat van de Pijp, de Rustenburgerstraat. Op dit moment is de woning ingericht als studio, maar er is zeer eenvoudig een separate slaapkamer te creëren.

De fundering is VERNIEUWD én de woning is gelegen op EIGEN GROND!

Indeling:
Dit leuke appartement is gelegen op de vierde verdieping, volledig instapklaar en toegankelijk via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis. Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw.
Je stapt op de vierde verdieping binnen in de lichte, open ruimte van het appartement. Er is een ruime woonkamer met eetgedeelte en een open keuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel, maar de verwarming wordt geregeld middels de airco-unit. Het grote pluspunt van deze manier van verwarmen, is dat er in de zomer ook gezorgd kan worden voor verkoeling!
Aan de rechterzijde van het appartement is eenvoudig een separate slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een nette badkamer met ligbad (incl. douche), toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De warmwatervoorziening wordt geregeld middels de elektrische boiler.
Als kers op de taart is het ruime dakterras toegankelijk via de vlizotrap. Het dak van dit pand is nét iets hoger dan de buurpanden, waardoor je prachtig over de daken wegkijkt naar oa. de Zuidas, het Okura en de Dam. Op dit heerlijke dakterras kun je optimaal genieten van de zon tijdens een middag in de loungeset of een avond dineren met vrienden. Een heerlijk, rustig plekje middenin de bruisende Pijp!

Tot slot is het appartement voorzien van een sfeervolle lametparketvloer, dubbele beglazing met kunststof kozijnen en is er een energielabel D afgegeven!

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een kleinschalige VVE. Het onderhoud wordt middels een onderhoudscyclus uitgevoerd en er is een ruim reserve hiervoor in kas.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 102,-.

Omgeving en bereikbaarheid:
GEWELDIGE locatie, midden in de Pijp! Een wandeling langs de Amstel, even boodschappen doen op de Albert Cuyp, gezellige cafés en restaurants, alles vind je hier om de hoek. Denk aan het Gerard Douplein met oa. de bekende Pilsvogel, Het Paardje en de Wasserette. Daarnaast vind je om de hoek van de Rustenburgerstraat tal van leuke, bijzondere plekken. Zo is een wijntje bij Glou Glou een echte aanrader en ook op het Cornelis Troostplein vind je leuke hotspots, zoals Brouwerij Troost, Stroom, Loetje en de favoriet van de buurt: Buhrs. Om over de leuke zomerse terrassen op bijvoorbeeld het Van der Helstplein nog maar te zwijgen: Wijmpje Beukers is onze absolute favoriet!
Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u maar een paar stappen te zetten, want een grote Albert Heijn zit op een paar honderd meter afstand. Voor ontspanning en sport kunt u terecht in het heerlijk groene Sarphatipark of rondom de Amstel!

Het huis is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken. De treinstations Amstel, Rai en Zuid liggen op een korte fietsafstand en bieden goede verbindingen naar bijvoorbeeld Schiphol. Daarnaast is de nieuwe Noord Zuidlijn (station De Pijp) binnen 5 minuten lopen bereikbaar en bevindt de stop van Tram 3 zich letterlijlk om de hoek.
Het appartement is gunstig aan te rijden vanaf de A10 en A2. Parkeren is mogelijk middels het vergunningsstelsel.

Bijzonderheden:
- Dakterras (22m2) met vergunning!;
- Gelegen in de leukste straat van de populaire buurt de Pijp;
- Géén bovenburen;
- Zeer eenvoudig om te zetten naar een appartement met 1 slaapkamer;
- Goedkoop verwarmen en koelen middels de airco-unit;
- Energielabel D;
- Fundering VERNIEUWD in 2005;
- Gezonde en actieve VVE;
- Woonoppervlakte 37,6 m2 (conform NEN2580);
- Oplevering kan snel;
- De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."