Patroclosstraat 1 -III 1076 ND Amsterdam Stadionbuurt

PUUR* WONEN!
Wij bieden dit leuke appartement aan van 54 m2 met een moderne keuken en luxe ruime badkamer. Gelegen op de hoek van het Olympiaplein in Oud-Zuid.

*** See English text below ***

Dit goed ingedeelde appartement heeft een unieke ligging in een rustige woonwijk. Het appartement is gesitueerd tussen het Vondelpark en Beatrixpark en heeft diverse supermarkten en delicatessenwinkels in de buurt zitten. Gezellige restaurantjes zijn op loopafstand, evenals speeltuinen en sportpark Olympiaplein. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning en u bent binnen een paar minuten op de snelweg.

INDELING
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement wat gelegen is op de derde verdieping. Via het entree komt u in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens zoals twee combi/oven magnetrons en een koffiezet apparaat. De badkamer is zeer ruim en luxe en beschikt over een ligbad, douche, wc en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tevens is hier de aansluiting aanwezig voor de wasmachine.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft veel lichtinval. De slaapkamer beschikt over voldoende kastruimte. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer.

OMGEVING
Dit appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-Zuid. De ligging is zeer centraal ten opzichte van scholen en winkels. Om de hoek vindt u het uitgebreide winkelaanbod van de Beethovenstraat (o.a. Marqt, Albert Heijn & Hergo). Maar ook diverse goede restaurants zoals Wils van Joris Bijendijk, buurtkroegjes zoals Jack Dish en gezellige terrassen zijn op een steenworpafstand aanwezig. Bovendien is op vrijdag een kleine biologische markt op het Minervaplein, op 2 minuten loopafstand! Ook zijn er zeer in de directe omgeving goed aangeschreven scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Oud-Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer ligt station Oud-Zuid/WTC en station RAI op 5 minuten fietsen en 15 minuten loopafstand. Schiphol is binnen 15 minuten te bereiken. De tramlijnen 5 en 24 kunt u pakken vanaf de Stadionweg en parkeren is in deze buurt gemakkelijk.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht. De huidige canon bedraagt € 559,26 per jaar met 1 jaarlijkse indexering. Verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt en dit is reeds notarieel vastgelegd. Het huidig tijdvak loopt t/m 31-03-2055 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
* Ruime en lichte woning gelegen op de derde verdieping;
* Volledig gerenoveerd in 2014;
* Houten vloer;
* Dubbel glas;
* Blokverwarming;
* Gezonde en actieve VvE;
* Servicekosten € 192,- inclusief € 100,- voorschot stookkosten per maand;
* Niet bewoningsclausule van toepassing;
* Oplevering in overleg.

**************

PUUR* WONEN!
We are offering this nice apartment of 54m2 with a modern kitchen and luxurious spacious bathroom. Located on the corner of Olympiaplein in Oud-Zuid.

*** See English text below ***

This well laid out apartment has a unique location in a quiet neighbourhood. The apartment is situated between the Vondelpark and Beatrixpark and has several supermarkets and delicatessens nearby. Cozy restaurants are within walking distance, as well as playgrounds and sports park Olympiaplein. There is no waitinglist for a parking permit and you are on the highway within minutes.

LAYOUT
Through the communal staircase you reach the apartment which is located on the third floor. Through the entrance you enter the hall which gives access to all rooms. The closed kitchen is located at the front of the apartment and is equipped with luxury Siemens appliances such as two combi/oven microwaves and a coffee maker. The bathroom is very spacious and luxurious and has a bathtub, shower, toilet and double sink with washbasin. Also here is the connection for the washing machine.
The living room is located at the rear and has plenty of light. The bedroom has enough closet space. Throughout the apartment there is a beautiful wooden floor.

SURROUNDINGS
This apartment is located in the popular district Oud-Zuid. The location is very central to schools and stores. Around the corner you will find the wide range of stores on the Beethovenstraat (including Marqt, Albert Heijn & Hergo). But also several good restaurants such as Wils by Joris Bijendijk, local pubs such as Jack Dish and cozy terraces are a stone's throw away. Moreover, on Fridays there is a small organic market on Minerva Square, a 2-minute walk away! There are also very nearby well-regarded schools of Amsterdam, including several elementary schools, high schools and the British School.

The location is easily accessible by car via the ring road A-10 exit Oud-Zuid and exit Rai (S108 and S109) and by public transport, Oud-Zuid/WTC station and RAI station are a 5-minute bike ride and 15-minute walk away. Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. Streetcar lines 5 and 24 can be caught from Stadionweg and parking is easy in this neighbourhood.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is situated on a perpetual municipal ground lease. The current canon amounts to € 559.26 per year with 1 annual indexation. Seller has secured the ground lease perpetual and this is already notarized. The current period runs until 31-03-2055 and the General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply.

PARTICULARS
* Spacious and bright apartment located on the third floor;
* Completely renovated in 2014;
* Wooden floor;
* Double glazing;
* Block heating;
* Healthy and active association;
* Service costs € 192,- including € 100,- for advance heating costs per month;
* Non-occupancy clause applies;
* Delivery in consultation.