Gerard Doustraat 92 1-V 1072 VX Amsterdam Oude Pijp

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Knus appartement op toplocatie met eigen berging!
De woning is gelegen in Stadsdeel Zuid middenin de oude Pijp. Charmant studio-appartement (31m2) op de eerste verdieping in de Gerard Doustraat, dichtbij alle gezelligheid.

De woning ligt middenin de Pijp op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en ligt centraal gelegen ten opzichte van het Marie Heinekenplein, Gerard Douplein, de Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark met een breed en divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Ook het Museumplein, Leidseplein en het Vondelpark zijn op steenworp afstand gelegen. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10, A-2 en A-1) en biedt in alle gewenste richtingen mogelijkheden met het openbaar vervoer, waaronder de tramlijnen 3, 12 en 24. Metrostation 'De Pijp' van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Door de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en heb je vanuit de keuken en woonkamer een leuk uitzicht over de gezellige Gerard Doustraat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis, koelvries-combinatie en afwasmachine.
De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Op de bovenste etage is er een ruime eigen berging.

EIGENDOM
Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2061 en aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden is gedaan.

DUURZAAMHEID
Dit appartement is voorzien van energielabel E. Het huidige energielabel is geldig t/m 25-01-2033. Volgens het MJOP staat er in de planning om in 2025 HR++ glas te plaatsen in de bestaande kozijnen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd 'Vereniging van Eigenaars Gerard Doustraat 92 te Amsterdam'. De VvE wordt professioneel beheert door De Alliantie VvE Diensten. De servicekosten bedragen €164,65 per maand. Er is een reservefonds en een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en de berging gelegen op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Gerard Doustraat 92 I-V
te (1072 VX) Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7997-A, appartementsindexnummer 2, uitmakende het tweeëndertig/tweehonderd negenenvijftigste (32/259) onverdeelde aandeel in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Knus appartement op toplocatie;
- Eigen berging;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- VvE-bijdrage is €164,65 per maand;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2061;
- Woonoppervlakte woning circa 31m2, gemeten volgens de BBMI, bruto vloeroppervlak 35m2;

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cosy flat in great location with private storage!
The property is located in Stadsdeel Zuid in the middle of the old Pijp area. Charming studio apartment (31m2) on the first floor in the Gerard Doustraat, close to all amenities.

The house is located in the heart of the Pijp area within walking distance of the Albert Cuyp market and is centrally located to the Marie Heinekenplein, Gerard Douplein, Ferdinand Bolstraat and the Sarphatipark with a wide and diverse range of shops, cosy cafés and restaurants. Museumplein, Leidseplein and Vondelpark are also just a stone's throw away. The centre of Amsterdam is easily accessible by bicycle or public transport.

The property is conveniently located close to various arterial roads (including Ringweg A-10, A-2 and A-1) and offers public transport connections in all directions, including tram lines 3, 12 and 24. Metro station 'De Pijp' of the North/South line is at a few minutes' walking distance.

LAYOUT
Through the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The large windows provide plenty of light and give you a nice view of the cosy Gerard Doustraat from the kitchen and living room. The kitchen is equipped with various appliances such as an oven, gas hob, fridge-freezer and dishwasher.

The bathroom has a shower, toilet and sink. On the top floor there is a spacious private storage room.

SUSTAINABILITY
This apartment has energy label E. The current energy label is valid until 25-01-2033. According to the Multi-year maintenance plan (MJOP), there are plans to install HR++ glass in the existing window frames in 2025.

DETAILS
- Cosy apartment in prime location;
- Private storage room;
- Old-age clause applicable;
- Homeowners' association contribution is €164,65 per month;
- Starters exemption transfer tax applicable;
- Ground lease has been bought off until 30 September 2061;
- Living area dwelling approximately 31m2, measured according to the BBMI, gross floor area is 35m2;