Van Beuningenstraat 7 d 1051 XC Amsterdam Staatsliedenbuurt

Een pareltje te koop op een heerlijke plek in Amsterdam West met uitzicht op het Westerpark en op loopafstand van de Jordaan! Het appartement is ruim 100m2 groot, telt 4 slaapkamers en is in 2019 intern gerenoveerd. Het heeft een zonnig balkon EN een ruim dakterras! Kortom, je hoeft alleen je spullen te verhuizen en je kunt hier heel fijn wonen!

De woning is door de huidige eigenaren in 2019 gerenoveerd tot een luxe appartement met een hele fijne en praktische indeling, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Hierbij is een doorlopende pvc visgraat vloer gelegd, zijn alle radiatoren vernieuwd en is de CV-ketel vervangen. Daarnaast zijn ook de keuken, met Siemens apparatuur en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, én de badkamer (met bad én douche!) vervangen én alle muren en plafonds gestuct! In de zomer van 2022 is daarnaast een dakopbouw geplaatst met een omliggend dakterras, dat uitkijkt op o.a. het Westerpark, waar je ‘s morgens aan de achterzijde van de zon geniet en ‘s middags aan de zij- en voorkant!

INDELING
Middels de gemeenschappelijk entree een trap naar de vierde verdieping.
Via de entree op de vierde verdieping komt u terecht in de hal. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en heeft aan de voorkant de zitkamer, een grote eettafel in het midden en een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Vanuit dit balkon heb je uitzicht op het Westerpark en geniet je van de middag- en avondzon! Doordat het appartement op een hoek ligt, zit je aan de linkerzijde vrij!

Deze verdieping telt maar liefst 3 ruime slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Het toilet is separaat. Een slaapkamer grenst aan de woonkamer, en zou daardoor ook goed dienst kunnen doen als kantoor of speelkamer!

Op de tweede verdieping is de master bedroom gerealiseerd met toegang het fijne dakterras, waar je aan de linkerzijde volledig vrij zit. Deze verdieping is recent gerealiseerd. Deze kamer is ruim en heerlijk licht en voorzien van een visgraat laminaatvloer!

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 46 appartementsrechten en het beheer is professioneel ondergebracht bij Pro Vve beheer. De VvE beschikt over een meerjaren onderhoudsplanning en de maandelijkse servicekosten bedragen €227,80

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond.
De erfpacht is afgekocht tot en met 15-09-2031. De verkopers hebben de overstap gemaakt naar een jaarlijkse canon vanaf 2031. De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op vijfhonderdtwintig euro en vierenvijftig cent (€ 520,54) per jaar.

Berging:
De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op negen euro en achtenzeventig cent (€ 9,78) per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.

OMGEVING
De Staatsliedenbuurt staat bekend om haar hippe koffietentjes, cafés en restaurants en het gezellige Van Limburg Stirumplein! Het onlangs gevestigde Chez Nina is uitgeroepen tot het populairste restaurant van Amsterdam West. Aan ditzelfde plein liggen De Gruyter, waar je heerlijk kunt borrelen op het zonnige terras of binnen, Coffee Roastery voor een gemoedelijk kopje koffie en restaurant Stevig, waar cultuur, kunst en lekker eten samen komen. Vlak daarnaast Cafe Amsterdam niet uit, waar je met 5 minuten lopen bent! Op een paar minuten lopen van de woning ligt daarnaast het geliefde Westerpark. Dit is een heerlijke plek om lekker te wandelen, met de kinderen naar de kinderboerderij te gaan, hard te lopen of gewoon te relaxen! In het park bevindt zich het cultuurterrein Westergasfabriek. Het Westerpark is de thuisbasis van de Westergasfabriek, een cultuur walhalla waar je het hele jaar, maar vooral in de zomermaanden, regelmatig festivals en markten vindt. Van culinaire evenementen als Rollende Keukens en muziekfestivals. Verder zijn er veel hippe cafés, een leuke wijnbar en ijssalon, fijne eettentjes, galeries en een leuke bioscoop (het Ketelhuis), diverse clubs en een gloednieuw hotel (Conscious Hotel). De gezellige Jordaan bevindt zich ook op loopafstand en je zit daarnaast aan de goede kant van Amsterdam, voor als je naar het strand wilt gaan in Bloemendaal of Haarlem. Daar ben je binnen 20 minuutjes al!
Kortom, echt een toplocatie!!

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 5, buslijn 18 en 21). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m2;
- Berging op de begane grond;
- Bouwjaar 1980;
- Woning omringd door dakterras en hierdoor mogelijkheid tot ochtend, middag en avondzon;
- Fijne praktische indeling, met vier goede slaapkamers;
- Keuken met Siemens apparatuur, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en quooker.
- Energielabel C, radiatoren en CV-ketel in 2019 vernieuwd;
- Slimme thermostaat;
- Maandelijkse servicekosten: €227,80
- Overstap eeuwigdurende erfpacht is gemaakt;
- Er is een actieve VVE met een professionele beheerder;
- Project notaris Seinstra en van Rooij notarissen ivm wijziging splitsingsakte;
- Oplevering in overleg.

***ENGLISH***

A gem for sale in a lovely spot in Amsterdam West overlooking the Westerpark and within walking distance of the Jordaan. The apartment is over 100m2, has 4 bedrooms and was renovated internally in 2019. It has a sunny balcony as well as a spacious roof terrace. In short, this place is good to go! This luxury apartment was renovated by the current owners in 2019. It has a well-considered and practical layout and has been finished using high-quality materials. The floor throughout the apartment is composed of PVC with herringbone pattern, all radiators have been renewed and the central heating boiler has been replaced. In addition, the kitchen, with Siemens appliances and induction hob with built-in extractor, and the bathroom (with bath and shower) have been replaced and all walls and ceilings plastered. In the summer of 2022, a spacious rooftop master bedroom was constructed with a surrounding roof terrace that has beautiful views of Westerpark. The position of the building and terrace allows you to enjoy the sun all day long.

LAYOUT - 4th Floor apartment accessed by stairs through a communal entrance. The bright, open-plan living room has the sitting room at the front, a large dining table in the middle and a luxurious open kitchen with various built-in appliances at the rear of the apartment. From the living room you can reach the balcony at the front. From this balcony you also have a stunning view of the Westerpark and can enjoy the afternoon and evening sun. The apartment is located on the corner so only has neighbours on the one side. There are 3 spacious bedrooms and a bathroom on the first floor. The bathroom has a bathtub, walk-in shower and double sink. The toilet is separate. One bedroom is adjacent to the living room, and therefore could also serve well as an office or playroom. On the second floor is the master bedroom with access to the roof terrace on three sides. This room is spacious, lovely and light and has a new herringbone laminate floor.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association consists of 46 apartment rights and management is professionally handled by Pro Vve beheer. The association has a long-term maintenance plan and the monthly service costs are €227,80. OWNERSHIP SITUATION The apartment is located on leasehold land. The ground lease is bought off until 15-09-2031. The sellers have switched to an annual canon from 2031. The perpetual canon when switching is set at five hundred and twenty euros and fifty-four cents (€ 520.54) per year. Salvage: The perpetual canon at transfer is set at nine euros and seventy-eight cents (€9.78) per year. This perpetual canon is adjusted annually according to the actual inflation of the previous year. From one day after the End Date, the inflation-adjusted perpetual canon is due.

SURROUNDINGS
The Staatsliedenbuurt is known for its hip coffee shops, cafes and restaurants and the cozy Van Limburg Stirumplein! The recently established Chez Nina was voted the most popular restaurant in Amsterdam West. On this same square are De Gruyter, where you can enjoy drinks on the sunny terrace or inside, Coffee Roastery for a pleasant cup of coffee and restaurant Stevig, where culture, art and good food come together. In addition, don't forget Cafe Amsterdam, where you can get there with a 5-minute walk! A few minutes walk from the house is also the beloved Westerpark. This is a great place to go for a walk, take the kids to the petting zoo, run or just relax! The park is home to the Westergasfabriek cultural site. The Westerpark is home to the Westergasfabriek, a cultural mecca where you will find regular festivals and markets throughout the year, but especially in the summer months. From culinary events like Rollende Keukens and music festivals. There are also many hip cafes, a nice wine bar and ice cream parlor, fine eateries, galleries and a nice cinema (the Ketelhuis), several clubs and a brand new hotel (Conscious Hotel). The Jordaan is also within walking distance and you are also on the right side of Amsterdam, if you want to go to the beach in Bloemendaal or Haarlem. There you are within 20 minutes already! In short, it's really a top location!!!

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible by public transport (streetcar lines 3 and 5, bus line 18 and 21). By car, you can reach the A10 ring road via the S-103 within 5 minutes. PARTICULARS - Total living area: 101 m2; - Storage room on the first floor; - Built in 1980; - Apartment surrounded by a roofterrace, because of that you have the morning, afternoon and evening sun; - Roof terrace at the rear facing east; - Fine practical layout, with four good bedrooms; - Kitchen with Siemens appliances, induction cocker with a build in extraction system and a Quoker; - Energy label C, radiators and boiler renewed in 2019; - Smart thermostate; - Monthly service charges: 227.80 - Transfer perpetual ground lease is made; - There is an active VVE with a professional administrator; - Notary is Seinstra en van Rooij notarissen due to a change in the deed of division; - Delivery in consultation.