Joan Melchior Kemperstraat 95 HS 1051 TM Amsterdam Staatsliedenbuurt

Een licht en fijn begane grond appartement met tuin op een heerlijke plek in Amsterdam West op loopafstand van het Westerpark, de Jordaan en het Centrum. Het appartement is 44m2 en beschikt over een tuinhuis van ruim 5m2. Erfpacht is afgekocht tot 15-12-2075 en aanvraag voor eeuwigdurend afkopen erfpacht is tijdig gedaan. Kortom, je hoeft alleen je spullen te verhuizen en je kunt hier heel fijn wonen.

INDELING
Middels de gemeenschappelijk entree toegang tot dit fijne appartement.
De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen, een grote eettafel in het midden en een open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde maken deze ruimte af. Voor extra bergruimte is hier een ruime maar vooral ook diepe berging aanwezig. Vanuit de woonkamer en open keuken is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het Zuiden en hierdoor heerlijk zonnig. In de tuin is een tuinhuis elke is voorzien van isolatie en verwarming. Het tuinhuis is ruim 5 m2 en is momenteel ingericht als werkkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en handdoekradiator.
De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ruim bemeten. Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 20 appartementsrechten en het beheer is professioneel ondergebracht bij Falcon Vve Management. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning en de maandelijkse servicekosten bedragen €83,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond.
De erfpacht is afgekocht tot en met 15-12-2075. De verkoper heeft tijdig de aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkopen of vastklikken van de canon. Bedragen zijn op aanvraag bij verkopend makelaar.

OMGEVING
De Staatsliedenbuurt staat bekend om haar hippe koffietentjes, cafés en restaurants en het gezellige Van Limburg Stirumplein! Om de hoek van de woning is Pendergast, een leuk Amerikaans restaurant wat bekend staat om zijn heerlijke vleesgerechten. Het onlangs gevestigde Chez Nina is uitgeroepen tot het populairste restaurant van Amsterdam West. Aan ditzelfde plein liggen De Gruter, waar je heerlijk kunt borrelen op het zonnige terras of binnen, Coffee Roastery voor een gemoedelijk kopje koffie en restaurant Stevig, waar cultuur, kunst en lekker eten samen komen. Vlak daarnaast Cafe Amsterdam niet uit, waar je met 5 minuten lopen bent! Op een paar minuten lopen van de woning ligt daarnaast het geliefde Westerpark. Dit is een heerlijke plek om lekker te wandelen, met de kinderen naar de kinderboerderij te gaan, hard te lopen of gewoon te relaxen! In het park bevindt zich het cultuurterrein Westergasfabriek. Het Westerpark is de thuisbasis van de Westergasfabriek, een cultuur walhalla waar je het hele jaar, maar vooral in de zomermaanden, regelmatig festivals en markten vindt. Van culinaire evenementen als Rollende Keukens en muziekfestivals. Verder zijn er veel hippe cafés, een leuke wijnbar en ijssalon, fijne eettentjes, galeries en een leuke bioscoop (het Ketelhuis), diverse clubs en een gloednieuw hotel (Conscious Hotel). De gezellige Jordaan bevindt zich ook op loopafstand en je zit daarnaast aan de goede kant van Amsterdam, voor als je naar het strand wilt gaan in Bloemendaal of Haarlem. Daar ben je binnen 20 minuutjes al!
Kortom, echt een toplocatie!!

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 5, buslijn 18 en 21). Met de auto ben je via de S-103 binnen 5 minuten op de ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: 44 m2 voor de woning en 5 m2 voor het tuinhuis;
- Bouwjaar 1905;
- Tuin gelegen op het zuiden;
- Fijne praktische indeling, met een goed bemeten slaapkamer;
- Scandinavische keuken met beton gegoten blad;
- Nieuwe vaatwasser (2022);
- Massief grenen vloer;
- Energielabel D, Radiatoren en CV-ketel in 2019 vernieuwd;
- Overstap eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd en koper mag de keuze maken;
- Er is een actieve VVE met een professionele beheerder;
- Servicekosten: €83,- per maand ;
- Niet zelfbewoningclausule van toepassing;
- Nen2580 clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

***ENGLISH***

A bright and nice ground floor apartment with garden in a lovely neighborhood in Amsterdam West within walking distance from the Westerpark, Jordaan and Amsterdam City Center. The apartment is 44m2 and has a garden house of over 5m2. Ground lease is bought off until 15-12-2075 and the application for perpetual ground lease is done in time. You only need to move your stuff and live in this turnkey apartment.

DESCRIPTION
Through the common entrance access to this cozy apartment.
The spacious hall gives access to all rooms.

The living room is very bright because of the large windows, a large dining table in the middle and an open kitchen with various built in appliances at the rear complete this space. There is an extra storage which is very spacious. The garden is accessible from the living room and open kitchen. The garden is facing south and therefore very sunny. In the garden is a garden house which is equipped with insulation and heating. The garden house is over 5 m2 and is currently arranged as a study.

The bathroom has a shower, sink, toilet, washing machine connection and towel radiator.
The bedroom is located at the front and is spacious. Here is enough space for a large bed and wardrobe.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association consists of 20 apartment rights and is professionally managed by Falcon Vve Management. The association has a multi-year maintenance plan and the monthly service costs are € 83, - per month.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is located on leasehold ground.
The ground lease is bought off until 15-12-2075. The seller applied in time for perpetual lease. Amounts are on request from selling broker.

ENVIRONMENT
The Staatsliedenbuurt is known for its hip coffee shops, cafes and restaurants and the cozy Van Limburg Stirumplein! Around the corner from the house is Pendergast, a nice American restaurant known for its delicious meat dishes. The recently established Chez Nina was voted the most popular restaurant in Amsterdam West. On the same square are De Gruter, where you can enjoy drinks on the sunny terrace or inside, Coffee Roastery for a pleasant cup of coffee and restaurant Stevig, where culture, art and good food come together. In addition, don't forget Cafe Amsterdam, where you can get there with a 5-minute walk! A few minutes walk from the house is also the beloved Westerpark. This is a great place to go for a walk, take the kids to the petting zoo, run or just relax! The park is home to the Westergasfabriek cultural site. The Westerpark is home to the Westergasfabriek, a cultural mecca where you will find regular festivals and markets throughout the year, but especially in the summer months. From culinary events like Rollende Keukens and music festivals. There are also many hip cafes, a nice wine bar and ice cream parlor, fine eateries, galleries and a nice cinema (the Ketelhuis), several clubs and a brand new hotel (Conscious Hotel). The Jordaan is also within walking distance and you are also on the right side of Amsterdam.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible by public transport (tram lines 3 and 5, bus line 18 and 21). By car, you can reach the A10 ring road via the S-103 within 5 minutes.

PARTICULARS
- 44 m2 for the house and 5 m2 for the garden house;
- Built in 1905;
- Garden facing south;
- Fine practical layout, with a well-sized bedroom;
- Scandinavian kitchen with concrete cast top;
- New dishwasher (2022);
- Solid pine floor;
- Energy label D, Radiators and central heating boiler renewed in 2019;
- Perpetual lease application done in time;
- There is an active VVE with a professional administrator;
- Service costs: €83, - per month ;
- Not self occupancy clause applicable;
- Nen2580 clause applicable;
- Delivery in consultation.