Rustenburgerstraat 391 HS 1072 GW Amsterdam Nieuwe Pijp

*** Attention expatriés français : Belle maison familiale (surface habitable 132m2) avec 4 chambres en plein coeur du Pijp, idéalement située à seulement 350 mètres du Lycée Français Vincent van Gogh. ***

Zeer charmant volwaardig dubbel benedenhuis van 132m2, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, royale woonkamer met hoge plafonds (3,30m), een serre in de knusse patio en een kelderruimte voor opslag, gelegen op toplocatie vlakbij de Ferdinand Bolstraat. Eigen grond.

Indeling woning
Gedeelde entree, entree deur naar het appartement. Royale en lichte woonkamer met hoge plafonds. De woonkeuken ligt aan de straatzijde. Deze moderne keuken heeft een verdiept aanrechtblad en alle nodige inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde is de sfeervolle zithoek met echte houtkachel. In 2019 is een prachtige glazen serre aangebouwd, die te gebruiken is als extra zitkamer, TV kamer of kinderspeelkamer. De serre heeft harmonica deuren die helemaal open kunnen, waardoor je het buitengevoel direct binnen haalt.
Vanuit de woonkamer is aan de tuinzijde een slaapkamer met eigen badkamer bereikbaar. Hier bevindt zich het luik dat toegang geeft tot de kelder van circa 12 m2, ideaal voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. Ook hangt hier de CV-ketel.
Een open trap in de woonkamer leidt naar de slaapverdieping: Zeer ruime overloop: de originele alkoof met aan weerszijde suitekasten en schuifdeuren is nog intact. Aan de achterzijde is de masterbedroom met een werkhoek boven de serre gemaakt. Ook de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel zijn aan de achterzijde. Verder een separaat toilet en een wasruimte. Aan de voorzijde zijn de overige twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een ruim Frans balkon en originele schouw. Aangrenzend is een kinder- of studeerkamer.

Omgeving
Om de hoek ligt de Ferdinand Bolstraat, met alle benodigde winkels zoals diverse supermarkten, de Hema en Blokker. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt is op loopafstand. Verder wemelt het in deze buurt van leuke restaurants en cafés.
Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. De metro noord/zuid halte De Pijp is praktisch om de hoek: binnen 10 minuten staat u op Amsterdam CS of zuid/WTC. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10.
Kinderopvang, vele scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand.

Vereniging van Eigenaren
Het pand is in 2008 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. De administratie van de VVE wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is thans een goede reservering en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 110 per maand. De VVE is voornemens om in 2023 de achterzijde te schilderen.

Bijzonderheden
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte 132 m2 (conform NEN 2580)
* Originele details zoals alkoof, schuifdeuren en ornamenten plafonds op 1e etage
* Twee badkamers
* Ruime kelder
* CV ketel uit 2014
* Kleine actieve VVE in eigen beheer
* Servicekosten € 110 per maand
* In 2017 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd
* Oplevering in overleg

***
Very charming fully-fledged double ground floor house of 132m2, with 4 bedrooms, 2 bathrooms, spacious living room with high ceilings (3.30m), a conservatory in the cozy patio and a cellar for storage, located in a prime location near Ferdinand Bolstraat. Free hold land.

Layout
Shared entrance, entrance door to the apartment. Spacious and bright living room with high ceilings. The kitchen is on the street side. This modern kitchen has a recessed counter top and all necessary built-in appliances. On the garden side is the attractive sitting area with a real wood stove. A beautiful glass conservatory was added in 2019, which can be used as an extra sitting room, TV room or children's playroom. The conservatory has harmonica doors that can be opened completely, so that you immediately bring the outdoor feeling inside.
A bedroom with its own bathroom is accessible from the living room at the rear. Here is the hatch that gives access to the cellar of approximately 12 m2, ideal for things that you do not use every day. The central heating boiler is also located here.
An open staircase in the living room leads to the sleeping floor: Very spacious landing: the original alcove with suite cabinets and sliding doors on both sides is still intact. At the rear, the master bedroom has been created with a work area above the conservatory. Also at the rear is the bathroom with bath, walk-in shower and sink. Separate toilet and a laundry room. At the front are the other two bedrooms. The master bedroom has a spacious French balcony and original fireplace. Adjacent is a children's or study room.

Owners Association
The Vve "building Rustenburgerstraat 391 in Amsterdam" consists of four members. The administration is carried out in-house.
There is currently a good reservation and the service costs for this apartment are € 110 per month.

Area
Around the corner is the Ferdinand Bolstraat, with all necessary shops such as various supermarkets, the Hema and Blokker. The daily Albert Cuyp market is also within walking distance. Furthermore, this neighborhood is teeming with nice restaurants and cafes.
Very well served by public transport. The metro north/south, stop De Pijp, is practically around the corner: within 10 minutes you are at Amsterdam CS or south/WTC. You can reach the A10 ring road within 10 minutes by car.
Childcare, many schools for primary and secondary education and medical facilities are within walking and cycling distance.

Specifics
* Located on private land (no leasehold)
* Living area 132 m2 (in accordance with NEN 2580 official measurement)
* Original details such as alcove, sliding doors and ornamental ceilings on the 1st floor
* Two bathrooms
* Central heating boiler from 2014
* Spacious basement
* Small active VVE under own management
* Service costs € 110 per month
* The woodwork on the front was painted in 2017
* VVE has plans to paint at the rear in 2023
* Delivery in consultation