Poortwachter 61 1188 CH Amstelveen Beroepenbuurt

Dit fijne familiehoekhuis met tuin op het zuiden ligt op twee minuten lopen van tram 25 en is een blijvertje. De eerste eigenaar heeft hier vanaf 1985 altijd met heel veel plezier gewoond.

Het huis heeft een bijzondere lichtinval en dat merk je als je de vanuit de nieuwbouw uitgebouwde, brede woonkamer met zijraam vanwege de hoekligging en open haard binnen loopt. Het zicht vanuit de woonkamer met hoge ramen op de tuin is prettig. In de diepe tuin op het zuiden kun je heel wat uurtjes zon pikken.

De inbouwkeuken heeft zijn diensten in het verleden volop bewezen met volop afzet en bergruimte.

Wat prettig is, dat de entree aan de voorzijde is uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is voor een garderobe met jassen en schoenen.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De badkamer is standaard met een douche, toilet en wastafel. Wil je graag een ligbad én douche? Dat zou moeten lukken, rekening houdend met de afmetingen van de badkamer.

De tweede verdieping is nu een open ruimte met verschillende opties om extra ruimtes te maken: dakkapellen aan de voor- en achterzijde, één of twee slaapkamers, tweede badkamer, aparte ruimte voor wassen en drogen en cv-ketel, vliering met vlizotrap…

Een grote plus is de centrale ligging ten opzichte van de openbare voorzieningen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Middenhoven zijn vlakbij. Dat geldt ook voor de winkelstrip aan de Van der Hooplaan met de beste Volendammer viswinkel van Nederland. Het Stadshart Amstelveen, waar naast de grote warenhuizen ook één keer per week markt is, is tien minuten fietsen.

Basis- en middelbare scholen van verschillende signatuur zijn dichtbij en met de bus (274) en tram 25 ben je met 20 minuten op Station Zuid. De halte van de tram en bus is op drie minuten lopen. Luxer kan het niet.

Kortom, een fijn huis op een prima locatie vlakbij een park, openbaar vervoer, scholen en winkels. Kom snel kijken om zelf te voelen hoe het is.

Bijzonderheden:
- hoekwoning;
- vrij uitzicht aan achterzijde;
- achtertuin op het zuiden;
- uitbouw aan woonkamer;
- extra slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping;
- op steenworp afstand van Wijkpark Middenhoven;
- uitstekende ov-verbinding (bus- en metrohalte Poortwachter);
- niet-bewoners, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- projectnotaris Hartman LMH.

English:
This nice family corner house with a south-facing garden is a two-minute walk from tram 25 and is here to stay. The first owner has always enjoyed living here since 1985.

The house has a special incidence of light and you notice that when you walk into the wide living room, which has been extended from the original construction, with side window due to the corner location and fireplace. The view from the living room with high windows on the garden is pleasant. You can enjoy many hours of sun in the deep south-facing garden.

The fitted kitchen has proven its worth in the past with plenty of work and storage space.

What is nice is that the entrance has been expanded at the front, so that there is plenty of room for a wardrobe with coats and shoes.

There are three bedrooms on the first floor. The bathroom is standard with a shower, toilet and sink. Would you like a bath and shower? That should work, taking into account the dimensions of the bathroom.

The second floor is now an open space with various options for creating extra spaces: dormer windows at the front and rear, one or two bedrooms, second bathroom, separate room for washing and drying and central heating boiler, loft with loft ladder…

A big plus is the central location in relation to public facilities. The shops for daily shopping in the Middenhoven shopping center are nearby. This also applies to the shopping strip on the Van der Hooplaan with the best Volendam fish shop in the Netherlands. The Stadshart Amstelveen, where, in addition to the large department stores, there is also a market once a week, is ten minutes by bike.

Primary and secondary schools of various types are close by and you can reach Station Zuid in 20 minutes by bus (274) and tram 25. The tram and bus stop is a three-minute walk away. It couldn't be more luxurious.

In short, a nice house in a great location near a park, public transport, schools and shops. Come take a look to feel for yourself what it's like.

Specifics:
- corner house;
- unobstructed view at the rear;
- backyard on the south;
- extension to living room;
- extra bedroom possible on the second floor;
- a stone's throw from Wijkpark Middenhoven;
- excellent public transport connection (Poortwachter bus and metro stop);
- non-residents, asbestos and age clause applicable;
- project notary Hartman LMH.