Graaf Aelbrechtlaan 155 1181 ST Amstelveen Kruiskerkbuurt

In de heerlijke wijk Elsrijk, één van de mooiste en groenste woonwijken van Amstelveen staat dit goed onderhouden, uitgebouwde en fraai afgewerkte woonhuis met 5 slaapkamers, open keuken, 2 badkamers, heerlijke tuin op het zuiden en een fraai uitzicht op het aan de voorzijde gelegen sierwater.
Door de dakopbouw is er tevens een ruime 2e verdieping gerealiseerd.

Op loopafstand liggen diverse basisscholen, winkels, het Amsterdamse Bos en het moderne winkelcentrum "Het Stadshart" met een uitgebreid assortiment aan producten, diensten en uitgaansmogelijkheden.
De woning is perfect gelegen t.o.v. Amsterdam, Zuidas, diverse uitvalswegen (bijv. de A9), Schiphol en openbaar vervoer richting Amsterdam en Schiphol. Zo bent u met de bus (op loopafstand) of (snel)tram binnen een kwartier in de binnenstad van Amsterdam of binnen een half uur op Schiphol.

Indeling;
Begane grond; entree/hal, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, alsmede een berging/bijkeuken. De woonkamer is licht en door de uitbouw aan de achterzijde zeer ruim. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek bij de open haard en aan de achterzijde vindt u de luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
De heerlijke achtertuin op het zuiden biedt u voldoende mogelijkheden voor het doorbrengen van heerlijke momenten in de zon.

1e verdieping; overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, toilet en dubbele wastafel in een meubel.

2e verdieping; overloop met aparte toiletruimte. 1 slaapkamer aan de voorzijde en een 1 slaapkamer aan de achterzijde. De 2e badkamer is eveneens modern en uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m2
• Tuin gelegen op het zuiden van ca. 65 m2
• Begane grond verdieping volledig vloerverwarming
• Beide badkamer hebben elektrische vloerverwarming
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Huis volledig verbouwd en uitgebouwd in 2017
• Dakopbouw uit 2021
• CV-ketel vernieuwd in 2021 met capaciteit voor twee badkamers

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the lovely neighbourhood ´Elsrijk´ one of the most beautiful and greenest residential areas of Amstelveen, you will find this well-maintained, extended and beautifully finished house with 5 bedrooms, open kitchen, 2 bathrooms, lovely south-facing garden and a beautiful view of the ornamental water at the front.
Due to the roof construction, a spacious 2nd floor has also been realized.

Within walking distance are several primary schools, shops, the Amsterdamse Bos and the modern shopping center "Het Stadshart" with an extensive range of products, services and entertainment options.
The house is perfectly located in relation to Amsterdam, Zuidas, various roads (eg the A9), Schiphol and public transport to Amsterdam and Schiphol. You can take the bus (within walking distance) or (express) tram to the center of Amsterdam within fifteen minutes or to Schiphol Airport within half an hour.

Layout;
Ground floor; entrance/hall, luxury toilet room with wall closet and hand basin, as well as a storage room. The living room is light and very spacious due to the extension at the rear. At the front is the cozy sitting area by the fireplace and at the rear you will find the luxurious kitchen with cooking island and various built-in appliances.
The lovely south-facing backyard offers you plenty of opportunities to spend wonderful moments in the sun.

1st floor; landing, 2 bedrooms at the front and 2 bedrooms at the rear. The modern bathroom is equipped with a shower, toilet and double sink in a piece of furniture.

2nd floor; landing with separate toilet. 1 bedroom at the front and a 1 bedroom at the rear. The 2nd bathroom is also modern and equipped with a bath and washbasin.

Details
• Usable area living approx. 130 m2
• Garden located on the south of approx. 65 m2
• Ground floor floor fully underfloor heating
• Both bathrooms have electric underfloor heating
• Located on freehold land
• Energy label C
• House completely renovated and expanded in 2017
• Roof structure from 2021
• Central heating boiler renewed in 2021 with capacity for two bathrooms