Sinjeur Semeynsstraat 26 1183 LE Amstelveen Boekenbuurt

Heerlijke eengezinswoning met 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een diepe voor- en achtertuin. Voor de woning is er vrij uitzicht en een speelterrein. De woning ligt op een gunstige locatie aan een rustige straat in de wijk Bankras-Kostverloren op steenworp afstand van winkelcentra Bankrashof en Kostverlorenhof. Haltes voor openbaar vervoer (tram, bus en de nieuwe Amstelveenlijn) liggen op loopafstand en bieden en snelle ov-verbinding met o.a. het Stadshart van Amstelveen, Zuidas, Amsterdam, NS-station Bijlmer Arena, Schiphol en Utrecht. Uitvalswegen zoals de Beneluxbaan, A2, A9 en A10 zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse scholen aanwezig, waaronder de International School. Parkeren kan gratis voor de deur. Centraal door de wijk loopt een parkstrook gekoppeld met water, voetpaden en verbindingen naar de aangrenzende buurten. Op fiets- en loopafstand ligt het prachtige landschap van de Middelpolder.

** English translation see below! **

Indeling:
Vanuit de ruime entree met toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en een vaste kast is de woonkamer te betreden. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt een fijne zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren staat de tuin in verbinding met de woonkamer. De moderne, open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien. De open keuken beschikt over veel opbergruimte in kasten en lades, veel werkruimte op een werkblad van composiet, een breed inductiefornuis met oven (Boretti) en een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een hoge kast met een combimagnetron op ooghoogte. Onder het raam, welke uitkijkt op de achtertuin, vindt u de spoelbak.

De achtertuin ligt op het noorden. De tuin is heerlijk diep waardoor u vrijwel de gehele dag van het zonnetje kunt genieten of op warme dagen een plekje in de schaduw kunt opzoeken. Achter in de tuin is er een achterom en een vrijstaande stenen berging aanwezig. In de ruime voortuin (zuid) is het ook heerlijk toeven met een vrij uitzicht op het speelterrein.

Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De 1e verdieping biedt een overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 royale slaapkamers en een badkamer.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad die beschikt over een douche met een glazen spatscherm, een wandcloset, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, een designradiator en een raam met ventilatierooster.

De 2e verdieping beschikt over een overloop met twee dakramen, bergruimte achter knieschotten, de C.V.-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen, de aansluiting en afvoer voor de wasmachine en een ruime zolderkamer met dakkapel. De zolderverdieping is net als de 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 110 m²
Inhoud woning: 359 m³
Externe bergruimte 7m²
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1967
De begane grond is eind 2015 verbouwd en voorzien van vloerverwarming, een pvc vloer, een open keuken en alle wanden zijn gestukt.
In de vaste kast in de hal is de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd
De woning beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning beschikt over 9 zonnepanelen.
De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 12.00 X 6.00 meter.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De twee Velux dakramen op de tweede verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Nefit Topline HRC II, bouwjaar 2014.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 23 januari 2033.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Lovely family home with 4 bedrooms, a spacious bathroom and a deep front and back garden. In front of the house there is an unobstructed view and a playground. The house is conveniently located in a quiet street in the Bankras-Kostverloren district, a stone's throw from the Bankrashof and Kostverlorenhof shopping centers. Public transport stops (tram, bus and the new Amstelveen line) are within walking distance and offer a fast public transport connection to the Stadshart of Amstelveen, Zuidas, Amsterdam, Bijlmer Arena railway station, Schiphol and Utrecht, among others. Major roads such as the Beneluxbaan, A2, A9 and A10 are easily and quickly accessible. There are several schools in the immediate vicinity, including the International School. Parking is free in front of the door. Centrally through the district runs a park strip with water, pedestrian paths and connections to the neighboring neighbourhoods. The beautiful landscape of the Middelpolder is within cycling and walking distance.

Layout:
The living room can be entered from the spacious entrance with toilet with hand basin, the meter cupboard, the stairs to the 1st floor and a fixed cupboard. The spacious living room with open floor plan kitchen has a PVC floor with underfloor heating. The living room offers a nice sitting area at the front and at the rear there is room for a large dining table. The garden is connected to the living room through the patio doors. The modern, open kitchen is placed in a corner unit and is fully equipped. The kitchen has plenty of storage space in cupboards and drawers, plenty of workspace on a composite worktop, a wide induction cooker with oven (Boretti) and an extractor hood, a dishwasher, a fridge/freezer combination and a high cupboard with a combination microwave at eye level. The sink is located under the window, which overlooks the backyard.

The backyard faces North. The garden is wonderfully deep, so you can enjoy the sun almost all day or find a spot in the shade on hot days. At the back of the garden there is an entrance and a detached stone shed. It is also wonderful to relax in the spacious front garden (South) with an unobstructed view of the playground.

The 1st floor is accessible via a fixed staircase. The 1st floor offers a landing with staircase to the 2nd floor, 3 spacious bedrooms and a bathroom. This floor has a laminate floor. The bathroom has a bath with a shower with a glass splash screen, a wall closet, a bathroom furniture with sink and mirror, a design radiator and a window with a ventilation grille.

The 2nd floor has a landing with two skylights, storage space behind knee bulkheads, the central heating system, the inverter for the solar panels, the connection and drainage for the washing machine and a spacious attic room with a dormer window. The attic floor has a laminate floor, just like the 1st floor.

Details:
Living area is 110 m²
Contents house: 359 m³
External storage space 7m²
Delivery in consultation.
Built in 1967
The ground floor was renovated at the end of 2015 and equipped with underfloor heating, a PVC floor, an open kitchen and all walls are plastered.
The underfloor heating pump is installed in the closet in the hall.
The house has 7 groups and 2 earth leakage switches.
The house has 9 solar panels.
The dimensions of the backyard are: approximately 12.00 X 6.00 meters.
The house is equipped with plastic frames with double glazing.
The two Velux roof windows on the second floor have wooden frames with double glazing.
The house has its own central heating system, brand Nefit Topline HRC II, built in 2014.
The house has energy label B, valid until January 23, 2033.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to. Your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.