Waterviolier 74 3824 GG Amersfoort Waterkwartier

Een mooie en goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan de rand van Amersfoort met een ruime, aan het water gelegen, achtertuin op het zuiden. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De ruime zolder heeft de mogelijkheden voor een 4e slaapkamer.

De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A gekregen. Dit alles zorgt voor een lage energierekening.

Klinkt dit als muziek in de oren, dan is deze woning aan de Waterviolier hét ideale huis voor jou!

Begane grond
Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor één auto en een deels inpandige berging kom je bij de voordeur. De entree biedt toegang tot de toilet, meterkast, een grote vaste trapkast en de deur naar de woonkamer. Dankzij de open indeling met een mooie grote raampartij richting de achtertuin geniet je in de woonkamer van heerlijke lichtinval.
De nette keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koel-vries combinatie, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden waardoor je in de zomer de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de aangebouwde vlonder op een lager gelegen deel van de tuin kun je direct aan het water ontspannen. Op het hoger gelegen deel is een houten berging geplaatst, waar je allerlei tuinbenodigdheden kunt opbergen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan één ruime kamer voorzien is van airco en rolluiken (ter overname). De overige slaapkamers zijn ook prima van formaat. Net als de begane grond heeft de eerste verdieping een aaneengesloten laminaatvloer.

De badkamer heeft voldoende ruimte en is voorzien van alle gemakken: een wastafelmeubel, toilet, design-radiator en douche. Eventueel is er ruimte voor een bad.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en kan gebruikt worden als berging/wasruimte. Tevens bestaat de mogelijkheid om er een vierde slaapkamer te creëren, eventueel in combinatie met een te realiseren uitbouw. Hier vind je ook de cv-ketel, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. De knieschotten zorgen dat je makkelijk je spullen kunt opbergen. Dankzij het brede raam komt er veel daglicht binnen.

Beleving en buurt
De woning is zeer centraal gelegen in de jonge, kindvriendelijke en rustige wijk Nieuwland. Om de hoek zijn twee speeltuintjes en op loopafstand vind je een mooi buitenspeelveld met een groot klimrek en dito voetbalveld. De straat is autoluw, er komt alleen bestemmingsverkeer. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. De nabijheid van het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen biedt volop mogelijkheden voor een fijn leven in Amersfoort-Nieuwland.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de snelweg; via uitvalswegen ben je in mum van tijd op de rijksweg A1 of A27. Tot slot is de nabijgelegen Eempolder een heerlijke plek om te wandelen, joggen of fietsen.

Heeft u interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.