Afrikaring 85 3823 CH Amersfoort Woudzoom e.o.

Welkom bij Afrikaring 85, een prachtige, royale twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de rand van het villawijkje ‘De Woudzoom’ in het geliefde Kattenbroek in Amersfoort. Deze woning is een perfect voorbeeld van de moderne, smaakvolle en comfortabele levensstijl waar we allemaal naar op zoek zijn.

De woning heeft alles wat je wenst: veel leefruimte, unieke lichtinval, een prachtige moderne badkamer en een zeer ruime Bulthaup leefkeuken die van alle gemakken voorzien is. Perfect om gezellig te koken en familie en vrienden te ontvangen.

De ruime woonkamer ligt net iets hoger dan het straatniveau en ook daar geniet je van een prachtige lichtinval, zowel in de ochtend als aan het einde van de dag. De open haard voegt daarbij nog extra sfeer en gezelligheid toe, vooral tijdens de koude winteravonden.

Met vier slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin en een fijne thuiswerkplek. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst 12 zonnepanelen, waardoor je kunt profiteren van een duurzame en energiezuinige leefwijze.

Geniet van de rust en privacy van jouw eigen woning, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt.

Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak met een van de makelaars van Kiers Vastgoed om deze heerlijke woning te bezichtigen. Een kans die je niet wilt missen!

---

Indeling:

Begane grond

Stap binnen in deze prachtige, royale woning en voel je meteen thuis! Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree, gevolgd door een tussenhal met trapopgang en toilet. En dat is nog maar het begin van wat deze woning te bieden heeft.

De oorspronkelijk inpandige garage is bij de woning getrokken en omgetoverd tot een riante Bulthaup leefkeuken, perfect voor het hele gezin. De keuken is voorzien van veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en extra diepe aanrechtbladen wat koken een waar feest maakt voor elke levensgenieter.

Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor deze ruimte luchtig en gezellig aanvoelt. De moderne gietvloer is uitgerust met vloerverwarming, waardoor de keuken altijd heerlijk warm en comfortabel aanvoelt. De schuifpui geeft direct toegang tot de onderhoudsarme achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar over lopen.

En er is meer! Een praktische tussendeur geeft directe toegang tot de aangebouwde berging. Dit biedt extra gemak voor het opslaan van spullen en is tevens een uitstekende ruimte voor het uitoefenen van hobby's.

Eerste verdieping

Overloop met (tweede) entree en trap opgang. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ligging net iets boven straatniveau zorgt voor fraaie zichtlijnen, terwijl je tegelijkertijd geniet van optimale privacy.

Een sfeervolle open haard geeft de woonkamer een extra warme en gezellige uitstraling, perfect voor koude winteravonden. Hier kan je heerlijk ontspannen en tot rust komen na een lange dag.

Of je nu een rustige avond thuis wilt doorbrengen of een feestje organiseert voor vrienden en familie, deze woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte en mogelijkheden om aan al jouw wensen te voldoen.

Tweede verdieping

De overloop met CV-kast (Daalderop, 2008) geeft je toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers die allemaal zijn voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een frisse uitstraling. De kamers bieden meer dan genoeg ruimte om je eigen stijl en persoonlijkheid tot uiting te brengen.

De moderne badkamer is recent volledig vernieuwd en is een waar pronkstuk van deze woning. De Villeroy & Boch betegeling in lichte kleuren geeft de badkamer een strakke en moderne uitstraling die perfect past bij de rest van de woning. De inloopdouche met regenshower,

bluetooth speakers, toilet en wastafelmeubel zorgen voor alle gemak en comfort dat je nodig hebt. De elektrische vloerverwarming biedt bovendien extra luxe en warmte op koude ochtenden.

---

Bijzonderheden:

- Riante Bulthaup leefkeuken

- Sfeervolle woonverdieping

- Luxe badkamer met vloerverwarming, regendouche en bluetooth speakers (2018)

- 12 zonnepanelen (2015)

- Dakbedekking vervangen en opnieuw voorzien van isolatie in 2015

- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

- Ruime en onderhoudsarme tuin op het westen

---

Kattenbroek:
Kattenbroek is een aantrekkelijke en populaire woonwijk gelegen in het noorden van Amersfoort. Het is een moderne wijk die werd ontwikkeld in de jaren 1990 en biedt een breed scala aan huizen in diverse stijlen en prijsklassen. De wijk staat bekend om zijn opvallende architectuur en aandacht voor detail in het stedenbouwkundig ontwerp. De wijk is ingedeeld in verschillende buurten, elk met een eigen identiteit en uitstraling. Hierdoor heeft elke buurt zijn eigen unieke karakter en sfeer.

De wijk Kattenbroek biedt een uitstekende leefomgeving met tal van faciliteiten voor bewoners van alle leeftijden. Er is een groot park en er zijn diverse speeltuinen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en speciaalzaken in het eigen winkelcentrum, Emiclaer, waar u ook terecht kunt voor een breed scala aan andere winkels en horecagelegenheden.

Ook op het gebied van onderwijs heeft de wijk veel te bieden. Er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de omliggende wijken te vinden. Het gezondheidscentrum ligt op loopafstand. De wijk is goed bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer. Er zijn verschillende bushaltes en het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A1 en A28.

Kortom, de wijk Kattenbroek is een geweldige plek om te wonen. Het biedt een uitstekende mix van comfortabel wonen, voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Of u nu jong of oud bent, er is voor iedereen wel iets te vinden in deze wijk.